2023年已经彻底过去了，今天也是农历新年的第三天，很多女婿都回到了娘家，当然还有很多未婚单身狗没有父母可回，只能住在自己的家里。 至于楼市，今年会如何走势，还有哪些宽松措施可能，今天就简单聊聊。
首先，去年年底，有两场重磅会议，相信喜欢看新闻联播的粉丝和朋友都知道，一次是全国住房和城乡建设工作会议，在坚持住房不炒的定位下，已经明确了两件事，一是稳定楼市， 二是构建新的房地产开发模式。二是首届经济工作会议，强调积极审慎化解房地产风险，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场稳定健康发展，加快构建房地产开发新模式。 看它，其实是在做三大操作，一是稳定市场，二是降低风险，三是打造新模式。 今年年初不久，住房和城乡建设部从金融端支持房地产企业融资需求，提出制定房地产项目白名单，用好政策工具箱，下放房地产调控自主权。
首先，1月27日，广州放行了全市120平方米的限购，让很多改进太精彩了; 紧接着，上海放宽了外环非登记单身人士购房限制; 随后北京放宽了通州区的双购限制，深圳放宽了今年最后几天买房的限制，非深圳户籍的社保改为五年三年。 这四大哥忍不住出台政策，底层的小哥更是疯狂，在广州的时候，对买一二手房的限制都完全放开了，只要有钱，苏州的房子就能买到。
从前一波的运营来看，今年将继续在四个方面发力，首先重点关注的三大项目，即保障性住房、城中村改造等，肯定是重中之重，当然，钱从中是最重要的，现在当地缺多少钱大家应该明白了， 近两年来，城市投资一直处于底层，可以说当地财政资源消耗不少，再加上楼市不景气，涉及楼市的土地出让、税收收入也大幅下降，因此，去年12月，中央母亲重启了3500亿元的按揭补充贷款（PSL）， 这是历史上单月第二高的水平，也为三大项目的实施提供了中长期低成本资金。
上年2月4日，26个省份170个城市建立城镇房地产融资协调机制，并提出首批房地产项目“白名单”，完成推进商业银行的步骤，共涉及3218个房地产项目。 回首来看，从1月初部署会议的提案到第一批名单落地，相隔不到一个月。 可见现在房企对融资的渴望有多大，当然，这个白名单只是进入的门槛，哪些项目最终能拿到融资，还是看银行和金融机构的面子，所以没钱的时候，借钱真的比爬天难， 当你有钱的时候，很多钞票会自动寄给你，只能是锦上添花，不能在雪地里送炭，这是房企面临的现实，也是每个成年人可能都面对过的现实。
第三，今年将继续降低房贷利率、房贷交易税等，利率依然受到大家的诟病，42%的利率不能说很高，但肯定有下降的空间，因为很多房价连续上涨的城市，已经突破了利率下限8%的利率随处可见，那么这个基准利率就是鸡肋骨，你有一个基准，但是大家不遵循你的基准，这意味着你的基准不是很准确。 有契税、增值税等，很多城市为了吸引大家买房都在不断降低这个费用，二手房水平更是一筹不鲜，当楼市收紧的时候，以广州为例，没有五年的二手房要交56%的增值税，一个300万的房子，光是税就要给20万块钱，是谁的，谁想干的，所以这直接扼杀了广州二手市场的成交，而且市场降温非常明显，所以这块税还有很大的下降空间。
目前，杭州、长沙、天津、苏州等二线城市仍有继续优化政策的空间，如全面开放新购、带头、将首付比例下调至规定下限、调整利率下限等，而一线城市将偏向社保期非户籍的郊区和郊区， 当地居民的住房限制、离婚购房限制、落户门槛的降低等数量，这些都是可以预见的。而且在之前的语气中也提到，今年的楼市政策将是历史上最宽松的一年，大家也可以期待一下。
当然，最近楼市的消息是暂时停顿一下，毕竟公务员们都在放假，等大年初八结束的时候，我们还是会看到各种各样的楼市文件如雨后春笋般涌现，耐心等待一会儿，当然，回到老家买房这种贫困型的经营方式，尽量的进行， 过年大四，是时候尽快回大城市了。