过去，买房是一种升值和盈利的方式，但随着楼市的急剧变化，购房者需要摒弃旧观念，理性看待市场趋势。 自2020年以来，许多城市的房价停滞不前甚至**，使得购房主要以住宅为目的。
融创集团董事长孙宏斌认为，虽然住房资源趋于饱和，但随着国家经济的繁荣，人们对住房质量的要求会越来越高，未来对中高端住房的需求会持续增长。 在住房资源过剩、新建商品房大量涌入房地产市场的情况下，预计未来20年，我国将出现部分房屋逐步淘汰、优胜劣汰的趋势。
据业内人士介绍，未来20年，有四类社区将逐渐沦陷"贫民窟"。
高龄、质量差的高层住宅小区
高层住宅的质量至关重要，一些较旧的高层住宅经常出现问题，甚至是新建的高层住宅。 随着时间的推移，这些老房子的问题将变得更加严重，导致维修成本不断上升，并逐渐失去质量差、老化的高层住宅的市场。
物业服务水平较差的社区
物业服务水平对社区质量和居民居住环境有着至关重要的影响。 服务水平不足会导致基础设施得不到及时维护，加速老化甚至恶化。 居民的正常生活将受到影响，生活成本也会增加，逐渐导致社区整体环境的恶化。 因此，选择一家高质量、负责任的房地产公司对每个社区都至关重要。
老城区的房子年代很差
这些老街区老旧，质量差，地处市区，长期以来购房者一直不愿意选择。 然而，随着2020年老社区改造工程的全面推进，这些社区又被赋予了新的生机。 改造项目改善了这些社区的环境和配套设施，让买家重新考虑这些**。 虽然改造带来了一些改善，但并没有从根本上解决这些老旧社区的问题，质量问题可能还会重新浮出水面，居住环境可能会再次变得不舒服。
城市边缘的不便社区
这些边缘社区面临的主要挑战是缺乏交通工具。 远离城市，通勤时间延长，生活的便利性大大降低。 许多郊区和郊区的房价目前正在经历显着的**，而城市地区的价格相对稳定。 当地居民对这些房屋没有真正的需求，这使得它们更有可能长期空置。 只有等待城市的逐步扩张和发展，才能让这些边缘社区重新焕发活力。
因此，购房者需要理性看待市场，谨慎选择符合自己个人需求的房产。
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