今天是农历正月初九，龙年的第一个工作日，祝大家好运，万事如意！ 欢迎回到团聚“毛十八种世界观”。，今天我想和全世界的朋友聊聊：县城过度发展的后遗症
跟着镜头走，看看河南某县家的真实场景。 下了高速公路后，方圆几公里都是这样的，一模一样的安置房小区，一个接一个，除了名字不同，其他的都是一样的。 许多亲戚一年去他们家几次，但如果他们一次不导航，他们就会迷路半天。 
在这样的小区里，入住率只有30%-40%，一个单元最多有十几户人家，而且大部分都是老年人; 对于这些每天失去院子的老人来说，唯一的乐趣就是坐在门口晒太阳。 
一楼空荡荡的车库，只有过年才热闹，过了大年初七，眼前的车也很少。 
这几年，房地产如火如荼，土地被一个接一个地圈，但这几年却没有奏效，一个接一个停滞不前;一些项目负责人已被撤回并在那里隔离。 
在绿色的篱笆内，荒野是斑驳的，有些杂草丛生，有些堆满了垃圾，有些种植了蔬菜和小麦。 还有一些废弃的荒地，当地人说，经过一些拆除后，只剩下角落，没有地方可以种植，什么都可以种植; 有的安置后太远，耕地离家十几公里，无法种植。 你说开车去农场？ 那画面只会出现在一些专家的幻想中，这太不现实了。 还有一些令人震惊的老房子，这些房子在2014年就被拆除了，现在已经10年没有开发过了，老房子还在，一排排被刺破的屋顶，废砖和杂草混杂在一起，场面相当震撼。
一个又一个县的繁荣泡沫，提前破灭！ 特别是在北方。 而这一切都是因为两个字：棚屋改革。 绝大多数县城，由于上一轮棚火，现在都显得孤独寂寞。 2015年至2018年，是全国拆迁、棚户区改造、货币化安置的高峰期。 
因为棚改，全国地价和房价都爆了，有的县城房价一年就翻了一番！ 从2014年到2017年，棚户区改造的货币化安置占比从只有9%左右大幅提升到近60%，在一些省市，甚至高达70%甚至超过90%。 这些巨额资金被分配到二代手中，还没暖起来，就流入了各地楼市。 2014—2017年棚户区改造货币化商品房去库存面积为04亿。 5亿。 5亿和26 亿 ;
这是什么概念？ 它占据了住宅销售面积的近20%，在一些三、四、五线城市甚至高达40%！ 拆迁——棚户区改造——货币化和安置——拆迁户一夜暴富——有钱没房——疯狂买房——买的越多涨，涨得越多，地价涨得越多，房价也随之上涨——涨得越多，买的越多;
经过一系列操作，地价高，房价高，库存低，地地更热，各环节都胖了！ 特别是中西部地区和东北地区的三线、四线落后，以及大量的十八线县。 例如，2016年，国开行60%以上的棚户区改造资金都投向了这些地方。 我家乡的房地产市场曾经多么火爆，现在又是多么悲惨！ 江苏裕廊县，2017年初房价6000，年底涨到13000以上，一年内翻了一番多;
在合肥肥县，房价在2017年初为7000，年底涨至12000，一年内几乎翻了一番; 在最热的几年里，房价卖到了13,500，并且需要全额，寻找关系，茶叶费和彩票号码。
河南新正，2017年之前，3000+的房价随处可见，不到两年就涨到了11000以上，很多人一夜之间抢了房子;
现在？ 需要全抽的费西县，已经沦陷了两年多，跌了近3000，依旧卖不出去; 一夜之间抢到房子的新正，从一万多跌到5000+，*50%，销售部连管家都没有。 那些在一两年内翻了一番的股票现在要么回到了原来的形状，要么比大幅上涨之前跌幅更大。 因为楼市低迷太久了，又因为挤进来的开发商脑子都躺下了，县里有一大块土地被围起来开发，成了一片荒芜，一直......被这个时代抛弃了县城市场已经不堪重负，成为全国楼市最大的问题！
县里一大批年轻人，所谓的一夜暴富，只是过了一点点，很快就又归贫了！ 从2014年开始，连续5年，因为棚户区变现，一夜之间全国各地涌现出大量的二代拆迁，家家户户都开始分房分钱。 我朋友的老家在河南某县附近，拆迁后，除了账面上的房子，他家还分了一点一百万的现金。 但现在，这笔钱很快就被吸走了，不仅没有发财，还背负了一大笔债务。 ——* 我买的商品房的首付已经丢失了！ 当初1万**买了一套商品房，现在已经跌到了6000万，交房前两年，本来想等房价涨了再卖，补偿少了，就连装修都没装修，然后就空了，还得咬紧牙关交月房费和物业费。 用他的话说，这比亲戚买的带阑尾的房子要好。 ——投资的公寓、写字楼已经空租一年了，卖不出去！ 当初有朋友介绍内部打折，一气呵成在县城新区投资了阁楼公寓+写字楼，说要给孩子省家，结果呢？ 公寓装修简陋，家用电器，花了8万多，一个月900租了半年多，一直没租出去过，又一套写字楼3年换了两套租客，房租不涨反降，想甩掉却发现税高吓傻子。 到现在为止，县里还有大量住宅六七年没有售罄，更不用说公寓、阁楼、写字楼和商铺了。 ——大量空置安置房是过度开发后的建筑垃圾的现代版！ 安置房住不住，根本住不住，堪称史上最没用的房子。 以河南省某县为例，拆迁后，平均每户有3套安置房，但很多家庭要么住一栋，要么外出打工，过年只住几天。 大量安置房，由于产权问题，一直无法正常交易; 因为没有外来人口，所以很难出租。 全县安置房空置率超过60%，高得离谱！
最大的根本原因是中国90%的县都赚不到钱，留不住人！ 不仅是县城，任何一个城市，如果没有足够的产业，就无法创造就业机会，人们也无法在这里找到工作，那么你不离开怎么办？ 因此，该县的人口正在萎缩，并且越来越严重。 看一看图片，感受一下：
*：近十年来，全国75%以上的区县出现人口萎缩，常住人口不足50万的县70%以上占比超过70%，接近1400人。 当越来越多的绿色占据中国的领土时，一批又一批的县城即将被掏空！ 来吧，这张结合了前两张图片，你可以仔细看看。 
*：当我们细化年龄并筛选出最有活力和最有希望的小学生数量时，Zeping 宏。 仅在一线城市，小学生人数在增长，年均增长率为6约5%。 其余城市小学生人数增速均为负值，尤其是三、四、五、六线城市，年均降幅超过3%，最高。 毕竟，世界是四分五裂的。 城市拆迁，遍地开垦着几百万甚至几千万户大户人家。 但是在赚不了钱也留不住人的县城里，拆迁建财就像流沙夹在指缝间，你短暂地体验了富人的清凉感觉，你还没吃到真正的红利，你就从梦中醒来。
盲目扩张，过度开发，疯狂的新城最终会变成鬼城！ 中西部的许多县都有一个共同的问题：——经济疲软，人口萎缩，建设规划概念不切实际，盲目扩张，贪大贪新，贪全高。 而北方建城，有很醇厚的套路：先挖湖--用大笔资金建园区--计划抬高--圈地**卖地--大量开发商入驻--新建大量住宅项目--建高层建筑--酒店、写字楼、商场，越高越好; 当一个人倒下时，一座城市就建成了。 东林湖新区，环绕郑州和荥阳之间的东林湖;
郑州与新乡之间被凤栖湖包围的新平原地区;
郑州及港区环绕园博园区南港区、双河湖;
郑州至新正之间的南龙湖地区;
轩辕湖周边城北新区......
一切都是这样。 你能相信，一个城市人口不到26万的县城，大手一挥，建起了一座城市，有七八栋高层建筑、酒店、写字楼、住宅项目。 奇怪的是，这竟然能做到！ 不仅是县城，很多二三线城市，过度开发的问题也很严重。 如郑州、南京、哈尔滨、长沙、天津、习等。 一个新区5年填不开，突然同时建了3-5个新区，能建吗？ 10年过去了，还是破烂不堪，鸡毛到处都是，碎片......贫瘠结果，在这些地方，一排排高楼大厦、未完工的建筑、停滞不前的建筑工地、荒地，这些地方空无一人。
在一个安置小区里，有近20栋楼和一所不到60名儿童的幼儿园，......就要关门了这绝不是一个孤立的案例。 疯狂发展的时候是多么酷，现在是多么悲惨。 越来越多的地方正在支付......为了前两年过度开发的苦果