东南网2月27日**（福建**记者 尤方明，通讯员 施剑飞）。
近日，在古田县城东街道屏东社区东方明珠社区的凉亭下，老人们围坐在一起下棋。 很难想象，两年前，“肮脏的混乱”还是这个老街区的代名词。 “我们小区已经16年没有物业管理了，消防设备年久失修，垃圾堆得满地都是垃圾，乱停车造成内部矛盾......居民每个人都很难活下去。 该社区居民陈蓉告诉记者。
据统计，截至2021年底，古田市共有32个老旧无房产社区，占住宅社区总数的38%5%，常住人口约170,000人。 古田县委组织部经调研发现，老旧小区往往规模过小或基础设施严重老化，大部分居民难以接受较高的物业费，造成“问题不解决、物业费难、服务跟不上、 而且收费更是难上加难“，很难吸引营利性物业公司进驻。
如何解决问题？ 2022年3月，古田开始探索由某社区党组织注册物业公司，由社区党组织秘书担任物业公司的法定代表人。 这种“自有家庭”物业公司秉承“服务居民、注重公益、收费低标准”的理念，围绕治安防治、保洁绿化养护、物业养护停车管理“等”五有“目标，推动物业服务与社区治理任务向同一方向聚合有机融合; 参照国有企业管理模式，实行公司财务独立核算，管理由社区“两委”干部服务，聘请职业经理人对物业公司进行专业经营管理。
紧接着，由社区党组织牵头的古田第一家物业公司——王家物业正式入驻东方明珠社区。 据屏东社区党委书记邱世彦介绍，工作人员用了近一个月的时间挨家挨户征求意见，对居民要求最强烈的问题，如设施改造、消除安全隐患、改善环境卫生等物业管理标准收费5元/平方米。
自王家物业入驻以来，东方明珠社区的卫生死胡同得到了清理，配备了全天候保安，并合理规划了停车位。 社区还成立了行业委员会，成立了3支义工服务队，定期开展亲子活动、文艺表演、冲突调解等义工服务，以达到“一月一日主题、每月活动”的目的。
分公司主导的物业是我们的'自家'物业，自从搬进来，小区发生了翻天覆地的变化，小区里的问题都能得到妥善解决，我们感到安心放心！ “陈蓉说。
在充分吸收试点经验的基础上，古田将社区党组织主导的物业作为县、街道、社区书记抓党建的突破口工程，出台了《关于社区党组织牵头的物业服务公司的指导意见》和《入旧社区工作指导规范》，为此次探索提供了制度保障。
目前，古田共成立了10家以社区党组织为主导的“自家”物业管理公司，覆盖19个老旧社区居民9318人。