2024年，房地产行业真的没有什么好消息，基本面没有有效改善。
今年一、二季度仍是房企清债的高峰期，每个季度到期债务约1500亿元。 相比之下，2024年房企发债规模超过2900亿元，而到期债务总规模高达6968亿元。 这种巨大的资金缺口，最终，房企只能硬着头皮违约，或者通过延期来解决。 去年年底，融资白名单政策公布，不少银行确实找房企召开座谈会，甚至有两家保险房企也参与。 但到目前为止，这项政策的实施规模并不大，声音越来越弱。 去年全年，中债及相关金融机构为12家民营房企提供了约200亿元的债券担保，但这一绝对融资规模还是太小。 从债务到期的绝对规模和资金压力来看，今年上半年是房企最后的挑战：一方面，销售尚未回暖，在销售回款方面打破局面越来越难; 另一方面，许多融资扶持政策仍无法尽快实施，许多风险问题仍难以解决，银行仍不愿放贷。
下一步，将出现房地产公司债务违约的情况，这已经是大概率了，几乎没有人否认。 近期，一些房企开始频繁行动，因为形势确实变得非常危急。 比如新湖中宝，这半个月一直在发行债券、卖股权，很快就拿到了不少现金。 比如万达，最近连续卖出了5家万达广场，套现了不少钱。 这两家公司的背景比较好，还有一些牌可以打，没有任何家族背景的房地产公司就没有那么幸运了。
北方也有几家房地产公司，问题也比较严重，估计很快就会有问题。 我们以后会继续关注，尽快发文章，有兴趣的可以跟进文章。 此前，央行出台了新的PSL，具有部分扶持房地产的意思，利好一二线城市的新建房市。 不过，目前买房的观望情绪，不可能在一两天内完全扭转。 在短期内难以看到销售回暖的情况下，现在迫切需要出台新的政策支持房企融资，至少今年巨大的还债压力，相应的资金缺口需要及时填补。 大家更关心的是，这些混合所有制房企今年在这一轮偿债压力下，是否会出现问题。 一些人开始频繁抛售资产，似乎有情况，希望不会再出现问题，这将对市场信心产生较大的抑制作用。