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众所周知，2023年以来，我国房地产市场调整步伐加快，纾困市场的利好政策不断涌现。 从房贷利率降至4%以下，到大部分城市放宽购房限制，这些措施无疑为购房者提供了更多的选择和机会。
不过，面对目前楼市的调整趋势，一些潜在的购房者会有一些想法，很多人担心，如果现在不买房，5年后会后悔吗？
对此，著名企业家曹德旺和经济学家马光远持类似观点：房地产作为中国最佳投资的时代已经结束，未来房屋的价值将更多地体现在住宅功能上，而不是投资属性，未来房屋的价值将越来越不值钱。
所以，5年后的房价很有可能会低于现在的房价，那么现在买房，5年后“后悔”的可能性很大，这是怎么回事呢？
从中国房地产的现状来看，近年来，中国房地产市场经历了一系列的调整和变化，特别是2023年以来，市场调整的步伐加快了，而且没有停止。 这些调整最明显的表现是销售业绩的急剧下滑。
从CRIC房地产研究院发布的数据显示，2024年1月百强房企销售额同比下降1/3。 而且，白城二手房均价也连续21个月下跌，反映出楼市低迷乏力。
面对这一困境，各地纷纷出台优惠政策，帮助购房家庭买房，给予他们更多的政策支持和优惠待遇。 这些政策包括将抵押贷款利率降至4%以下、提高公积金贷款上限、放宽购买限制等，甚至一些一线城市，如深圳、上海等，也放宽了非核心区域的购买限制。
这些政策对不同类型的购房者的影响并不相同。 对于只需要买房的家庭来说，可以充分享受这些政策的好处，但是，对于那些投资脚蹼和改善房屋的家庭来说，如果他们今年买了房子，他们可能会在未来几年后悔。
那么，为什么说现在买房5年后可能会后悔呢？ 那些炒房客、改善购房的人，如果现在买房，未来几年会后悔，主要有以下三个原因：
1.没有结婚生子的年轻人越来越多
从婚姻登记数据来看，2023年我国婚姻登记数据将不足800万对，创下民政部自1986年以来婚姻登记的新低。 这个数据显示，现在很多年轻人不愿意结婚，很多人就算结婚也不打算生孩子，这本来就没有太多的买房需求，所以未来因为结婚买房的需求会进一步缩小。
对于那些投资炒房的家庭来说，如果不能准确把握这一趋势，那么五年后，他们不仅会面临房价和资产缩水的风险，还可能面临空置房屋和租金收入减少的风险。
此外，新生儿出生人数的下降也对房地产市场产生了影响。 2023年，我国新生儿数量将大幅下降，已降至902万，为1949年以来历史最低值，尤其是在二胎和三胎政策的刺激下，新生儿数量仍在减少，这也意味着未来购买学区住房的需求也会减少， 对于那些想通过购买学区住房来增加价值的家庭来说，这无疑是个坏消息。
2.城市化进程已接近尾声
过去，房地产市场的繁荣主要是由于农村居民搬到城市买房。 在中国城市化初期，这一现象对房地产市场的发展起到了巨大的推动作用。
然而，今天，中国的城市化率已经达到了6472%，在发达国家已经非常接近70%。 这意味着，未来不太可能有大量农村居民在城市购买房屋来推动房地产市场的发展。
同时，虽然近两年各地房价都有一定程度的**，但整体似乎一直处于高位状态，高房价加上城镇化进程放缓，即使不考虑政策因素，房价的后续空间也会大大降低， 而房地产投机者可能会面临投资损失的风险，因为他们可能在高房价的基础上进行投资，五年后，他们可能会发现房价不如预期。
3.购房能力减弱
疫情历经三年，不少中产阶级家庭失去收入或失业，购房能力受到极大挑战。目前居高不下的房价已经超出了大多数人的承受能力，一些人不得不放弃买房计划，这也意味着市场需求将大幅减少，这将进一步加速房价走势。
而疫情过后，人们在买房时更加谨慎，不会像过去那样冲动买房。 购房者会根据自己的实际情况来决定是否买房，这在一定程度上进一步降低了市场的需求。
而且，现在人们更加关注房子的居住属性，不再像过去那样追求房产的投资价值。 这一变化将使新房和二手房市场长期处于“供过于求”的压力之下。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产不再是简单的投资产品，而是生活的必需品。 未来房价的发展方向要贴近人们的实际需求，而不是一味追求**和投资价值。
一般来说，买房投资或改善的人如果现在买房，5年后可能会后悔，毕竟房价可能比现在低很多，因为越来越多的年轻人没有结婚生子，城市化进程已接近尾声， 而目前购房者的消费能力正在减弱。
决定供需将长期处于供过于求的局面，再加上住不炒的原则，房价的最佳空间已经封存，未来很可能是稳中下滑的软着陆。
因此，对于购房者来说，应该根据自己的实际情况来决定是否买房，不要盲目跟风投资炒房。 同时，社会也要继续加强对房地产市场的监管，促进房地产市场的健康发展。