买一栋好房子。
首先关注青岛房地产市场研究人员。
正文2317字，预计阅读时间：大概6分钟。
最近一段时间，2024年初的统计数据开始陆续出来。 如果我们仔细观察，我们会发现很多数据似乎自相矛盾：
一二线城市成交量环比、同比最好，但房价最高的城市越来越多;
该国的二手房已经进入普遍衰落的时代，但富裕阶层购买新房的热情并没有减弱;
看房次数在增加，但成交量仍然很低**......
为什么会这样？
今天让我们仔细看看。
房地产已进入第三个变革期
很多人可能没有意识到，我们刚刚经历的春节假期，对于房地产来说，是最绝望的“春灾”。
春节当周44个重点城市成交量仅为23个38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，比2022年同期下降82%。
正是因为交易如此缓慢，抵押贷款利率才出现了令人震惊的下降。
然而，我们没想到的是，进入2024年后，房价**的城市会越来越多。
70个大中城市中，商品住宅销售量环比下降的城市数量**减少，新增住宅城市数量较2023年12月有所下降7 到 11这是过去11个月来房价城市数量首次增加。
成交量在**，房价开始**，这到底是什么？
这种现象得到了很好的解释：在楼市整体低迷的背景下，购买力正在流向房价较高、核心区域较多的城市。
哪些城市房价高？
北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、西昌、成都、南京、武汉、青岛、习、厦门、济南等核心一二线城市。
没错，虽然小县城的中产阶级舒馨双文在春节期间刷了朋友圈，但中国资产的第三次洗牌已经悄然开始，一些不怀好意的大V已经开始愚弄工人阶级去小城市填坑。
为什么 30 年前拥有类似资产的人现在分为两类？
原因很简单，在近三十年的资产变迁浪潮中，有的人两次抓住了资产增值时代的红利，也有人则完美错过了。
第一次是全中国集体向上城镇化，大批农村人口涌入城市，当时在平度、胶州等县城买的几十万元的房子，五六年就能翻倍;
二是核心城市快速扩张带来的红利，尖顶精英在一线，普通中产阶级在二线，只要抓住新城中心和地铁扩张的机遇，资产也可以翻倍。
第三次是现在，当一二线城市的老房子也砍掉一半的时候，聪明人果断改变方案，把老房子卖掉，位置、配套设施、花园、房型、物业服务等优质资产全部卷起来。
2023年，老王将前往六大城市，无论是北京、苏州、习、成都、济南、青岛等。
当普通人买不起房子，或者不敢买房的时候，拉低平均房价的低价房成交量少，高端住宅成交量大，自然是现状
交易数量在减少，平均房价在上涨。
因此，未来核心城市将新加坡化：商品房越来越贵，大多数人没有机会; 老百姓有负担得起的出租房回购，解决住房问题。
取消土地限价，将滞销的劣质商品房用作出租房，都是这一趋势下市场的变化。
所以，在2024年，还能拿到优质资产的时候赶紧上车，能换房的时候赶紧上车。
二手房，看国内普遍下滑背后的趋势
我相信，对于购房者来说，关于房地产市场的最快信息是二手房下跌了多少。
有些**专家，出奇的懒惰，还想获得高浏览量，我该怎么办？ 去拉二手房交易数据，找出一两套房子价格低廉的房子。
但为什么连北京、苏州的二手房都是**，这个原因却很少被解释。
原因其实很简单：中国的住房正在经历终极迭代。
就像手机从按键机到智能化迭代一样，我们的住宅也经历了管楼、套房、大面积套房、绿楼三星全亮透明宽厅套房的迭代。
看着当红的房型，老王有时候会想：这些房子怎么能迭代呢？
是的，就像iPhone没有革命性的创新一样，壳体体积也会在一定程度上进入一个没有进化的平台。
所以，现在市面上最畅销的完美房子，十年后一定比十年前那些100平米的大套房子有更高的保值率。
在核心城市购买一套房型完美、外形时尚、会所加持的好房子，仍是楼市进入下行周期后资产保值增值的最佳选择。
机会，只有少数人出手，那叫**
在今年的第一篇文章中，老王注意到了一个问题：从春节假期开始，看房咨询的数量就一直持续不断。
说实话，如果你不想买房子，为什么要四处寻找呢？
有一个真正的需求。
不管是新房还是二手房，老王确实感受到了刚醒来后提升生活品质的热情。
问题在于，在市场弥补了楼价的下滑之后，没有买房经验的小白，得失更加烦恼了
买房不考虑自己的预算，无法理性权衡房子的优劣;
我总是担心房价会继续下跌，所以看到机会就不出手;
我听了太多“局外人”的话，看不透市场的特点;
因此，看房子的人很多，成交量也不大：
不过，咱们仔细想想：楼市上那些大洞，是很多人一起跳的，你跳的，你跳的; 楼市那些有利可图的机会，你是不是几个人搬家后醒过来像做梦一样？
当人群嗡嗡作响时，机会永远不会出现。
城市、位置、产品实力、房产、**只要调查清楚，你觉得合适，就会果断出手，那些想老的父母有什么意见，那些喝酒的朋友，是楼市圈内人，那些没买过房的人，应该不是买不买的理由。
在第28法则中，谁能攫取20%的优质资产，谁就能保持和增值资产的价值，实现未来的阶级飞跃。
2024年，当越来越多的人开始涌向热点城市，当很多开发商开始缩减一线，只在核心城市买地，当房地产开始卷起产品力进行销售时，机会才真正出现。
房地产市场整体上永远不会回暖，只会继续在分化中洗牌。
那么，你想持有什么牌呢？
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