老胡不是说海外房产不好，老胡指的是那些不应触及在中国销售的海外房产
无论广告写得多么诱人：
蓝天白云、无敌海景、热门学区、时尚奢华、十年包机、七年双倍等等，别上当了。
是的，你没看错，老胡用的词是“愚弄”。
反过来想一想
你在北京市中心拥有一处黄金地段，你要卖掉它，你会怎么做？
在中介机构上市。
过了一会儿，你的房子被卖掉了。 就这么简单。
您需要在中国其他城市为您的房子做广告吗？ 你需要在全球范围内宣传你的房子吗？
如果一个房子在当地城市不买，全国都没人买，还要出国做广告，房子到底有多烂？
如果这套房子真的像宣传的那么吸引人，比如说，这是北京金融街或者万流区的学区房，早就被当地人买走了，怎么可能留给外国人占便宜便宜。
读到这里，相信绝大多数人都已经想通了。 老胡的目的也达到了。 下面为那些喜欢深入了解它的人解释了这种现象的根本原因。
让我们以澳大利亚的房产为例。
澳大利亚的住房类型有很多种，在新南威尔士州通常有：
house：有土地的独立式住宅，通常为1至2层;
duplex：相当于把房子的土地分成两栋房子，两栋房子背靠背，通常是两层楼;
villa：在一块土地上建造多栋房屋，通常是一到两层;
townhouse：行，通常为两层;
unit：相当于一幢国内红砖建筑，较旧，一般为两到三层;
apartment：相当于国内的电梯楼，比较新，一般是3到30层，当地华人喜欢称它为公寓，所以在下文中简称为公寓。
澳大利亚各州对住房类型的名称略有不同，所以我不会详细介绍。
当地人喜欢住在房子里，而不是建筑物里，他们称公寓为水泥箱。
我们中国人习惯了在中国的楼房里生活，所以移民国外后，我们本能地喜欢买楼房，也就是公寓、公寓。 但是，如果经济实力允许，十分之九的人会卖掉他们的公寓，用房子代替。
换句话说，公寓在当地并不受欢迎，因此保值和升值的潜力极差。
澳大利亚也有一些开发商不得不不断建造和出售房屋才能生存。 和国内开发商一样，他们也喜欢在有限的土地上建房，建得越高，能卖的钱就越多。 因此，他们建造了许多公寓楼，还出售了期房，当地华人称之为期房。
但是，当地人不喜欢这套公寓，即使在全国范围内做广告，也卖不出去，所以卖到海外，包括中国。
有人说老胡，那我听你的，如果你不买澳洲的公寓，我也要买大房子。
你想想，聪明的澳大利亚**难道不会想到吗？ 澳大利亚也有“购买限额”，外国人只能购买新房。
你说，“我不能买新房子吗？
想想看，轮到你买新房了吗？
所以，轮到你投资垃圾了。
在中国投资澳大利亚房地产，您就是在帮助澳大利亚的**生活雷锋养活当地开发商。
在其他国家投资房地产的情况与此类似。
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