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楼市又是重要信号，买房还是卖房？ 听听业内人士怎么说
就在许多人认为房地产市场将持续**并在 2024 年出现回调时，房地产市场出现了一个重要信号。
壳牌研究院发布的最新数据显示，在该院监测的50个典型城市中，春节期间（8天）二手房成交量较往年同期大幅增加。
从城市来看，一线、二线、三线城市的年增长率分别为140%，可谓疯狂。 春节期间，二手房市场出现如此异常的上涨，只能用两个原因来解释：
一方面，他们确实觉得房价低，但按照买高买不买低的普遍心理，低房价不足以让人买房，毕竟他们怕房价会低。 所以我想在这里补充一点，他们认为现在基本上是底部，房价的下跌趋势可能即将逆转，所以还是及时开始比较好。
其次，我认为政策已经到位。 目前，房贷利率其实很低，1月24日，全国100个城市首套房贷平均利率仅为384%，已经处于历史低位，还有替代补贴"卖旧买新"等一会。 可以说，与往年相比，有抵押贷款买房的额外成本非常接近老百姓，要知道，有些补贴也是有时间限制的，说白了，这是一个阶段，购房者觉得这个村子之后就没有这样的铺子了，更何况他们迟早要买房， 不如早点买，早点享受。
但仍悬而未决的是，该机构公布的数据中，新房销售数量仍未出现，与二手房市场明显背道而驰。
例如，在中值指标监测的25个典型城市中，春节期间新房成交面积同比下降27%，诸葛住宅监测的10个重点城市30套日均成交量也较去年同期下降13%5%。
毋庸置疑，无论从哪个角度来看，新房成交量并没有像二手房那样增加那么多，反而反而持续下降。 新房和二手房的脱节，也是众多专家学者对房地产行业下一步趋势持不同看法的重要原因。 但无论如何，最能反映房地产真实情况的二手房市场成交量和价格已经上涨，迎来了良好的开局，这意味着政治底和二手房市场底正在形成。
房地产市场逆转的一个重要迹象已经出现，因为许多人担心"2024年，你应该降价卖掉你的房子还是观望？ "现在看来，这个问题的答案正在逐渐浮出水面。
说实话，在目前的市场中，如果房主卖房是为了尽快完成交易，或者只是为了降价，只能通过低价吸引买家看房。 否则，即使客户不看房产，也根本无法达到讨价还价的阶段。
可以说，目前的二手房市场仍处于"成交量价格"的舞台。 造成这种情况的直接原因之一是它与新的房地产市场没有产生共鸣。 作者也经常说，是的"三合一"。
此前有种种迹象表明，政治和二手楼市已经逐渐形成，现在新的楼市仍然缺失，有没有可能建立这个？ 什么时候成立？
首先要明确的是，新房市场放缓的原因很复杂，但最关键的一点，我想很多人都能看出来，就是市场信心的缺乏。 这种信心的缺乏源于收入的不稳定，也源于房地产企业资金链的断裂，导致降本带来的交割问题和质量问题。
在收入问题上，国家确实已经意识到了这一点。 上月中旬，国家发改委明确表示，到2024年，将大力提高居民收入预期。 大家都清楚，当务之急是解决就业问题，首先是确保人人有工作。
二是拓宽居民收入渠道，特别是扩大中等收入群体规模（中等收入群体应该是买房的主体力量）。
当然，这也将增强农民增加收入的主动性。 毋庸讳言，房地产行业的发展源于城市化，而城镇化的新力量是广大农民，虽然近年来进城步伐有所放缓，但农民进城买房安居乐业，仍是推动房地产市场健康稳定发展不可忽视的力量。
现在只剩下一件事了，那就是"房地产开发商资金链断裂带来的交割问题和大规模建设带来的质量问题"。不要低估这个问题，举个例子。
比如你买了一个产品，如果你发现卖家的名声不好，总是有差评，你基本上不能考虑这个东西。 房子也是商品，还是商品，明知物业公司负债累累，以后可能建不了，你敢买吗？ 即使你没有房子住，你也不会考虑租房子住。 当然，由于资金链上的问题，就算勉强建成交付，你敢相信他们真的能保证质量不偷工减料吗？ 对于购房者来说，这只能避免和避免。
我们普通公民可以看到的问题，政策制定者早就知道了。
2022年底起"三箭头"随着融资的引入，很难改变目前房地产企业融资的白名单和盘面"三条红线"目标是确保建筑物的交付恢复市场信心。 所以，由于"三箭头"自融资以来，直到去年底第一次经济工作会议召开，国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部、央行等相关部委一直在大惊小怪，那就是解决新房市场信心问题。
但结果显示，前一个"三箭头"效果并不理想，房企融资金额不仅没有增加反而减少，更何况为了弥补房企债务的不断到期，所以房企债务违约不断，市场信心进一步受到挤压。
其实责任不能归咎于银行，而应该归咎于房地产企业负责人，房地产企业的债务在几千亿以下，超过十亿，也就是说，超过10万家房地产企业，如果银行无原则放贷， 用数十亿美元解决问题是不可能的。更何况，现在资金压力很大，如果把所有的钱都投在一个行业，不仅无法收回贷款，还会有更多的后遗症，比如房地产公司的杠杆率进一步恶化。
因此，我们看到支持房地产融资的白名单从房地产公司的传闻开始，然后转向特定项目。 不得不说，这是一个久经考验的方案，既能用有限的资金挽救项目，恢复市场信心，又不会让房企的债务无限期增加，因为这些房企很有价值，资产负债可以平衡，理论上是盈利的。
基于各方对房地产白名单项目融资方案的支持，实施速度自然很快。 6家国有大银行和部分股份制银行发布的资料显示，仅今年一年，首批1已连接20,000个白名单项目。 简而言之，这些项目将获得财政支持，以确保其建设和实施。 这种对市场信心的提振无疑是耸人听闻的，这意味着您不必担心购买未完工的房产，它们将被一一处理。
总之，我们有理由相信，国家这次是认真的，它也在寻找和实施一项战略，以恢复对房地产市场的信心。 释放的信号自然是明确的，只要恢复对房地产市场新政的信心"三金合一"自然。 所以，到底买房还是卖房，答案其实很清楚。
当然，我继续重申，我不支持出于投机目的买房，这应该是为了自住。 你怎么买？ 我们可以从中国投资协会对2024年春节进行的在线调查数据中得到一些信息。
在春节期间已经买房并计划买房的受访者中，置换升级+首次购房的比例在50%以上，后者的置换升级比例在60%以上。 超过50%的受访者认为社区设施和教育资源是他们最关心的问题。
你看，现在人们买房的时候，只看自己真正需要住的地方，画那些计划好的蛋糕也没用，大家在后面的金融市场里也不糕也不是那么容易兑现的。 顺便说一句，那些建成不到两年的新区，对行业影响不大，配套设施明显不足"三大件"还是会被购房者无情抛弃。 给我们购房者和业主的教训是：不要买，不要买，市场正在升温，推动力还没有到来，不要贪婪。