景区人头攒动，但售楼处却格外冷清。 龙年春节假期期间，楼市持续低迷，日均成交量创近五年新低。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年春节假期（2月10日-2月17日），重点10个城市新增成交240栋商品住宅，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期减少13%58%。
其中，北京、上海、深圳受节前集中优化政策提振，新建商品住宅成交量小幅回升。 北京、深圳日均成交量由2023年同期“挂零”增至2套，上海较去年同期增加3至5套，广州日均成交量增至2套。
值得注意的是，上述交易数据是各地房管部门公开披露的网上签约数据，受假期影响，有一定的滞后性。
政策组合下，以深圳为代表的一线城市楼市表现有所改善。 据《时代周刊》记者报道，自2月7日深圳调整限购政策以来，房地产市场活跃度有所增加。 招商局蛇口一岗项目发布宣传海报，称“2.7新政”实施后，参观人数**92%; 某豪宅项目表示，春节期间共来访134批次，认购总额约4164万元。 据中海易鑫住宅顾问介绍，由于春节假期接待的客户数量增加，他一天在售楼处走了1个60,000 步。
据深圳壳牌研究院院长肖小平观察，2月17日还有不少人没有回深圳，从事该行业的经纪人有一半还没到岗，但实际二手房合同数量已经达到今年1月上半月的日均水平， 1月上半月成交表现良好。新房交易恢复较快，可能是因为开发商的营销团队提前到场，而很多二手业主还没有回到岗位上。
诸葛数据研究中心认为，春节假期前夕，一线城市纷纷调整限购限制，政策宽松的持续蔓延无疑为房地产市场注入了信心，降低了购房门槛，解决了购房者的实际问题。
资料来源：Picture Worm。
成交量下降主要集中在二线、三四线城市。 其中，大连、韶关、佛山的日均成交量分别为1、2、2，同比下降。 37%，位居跌幅前三。
二手房方面，2024年春节假期二手房表现较新房稳定，日均成交量将超过去年春节假期。
诸葛数据研究中心监测数据显示，今年春节假期期间，6个重点城市二手住宅成交47宗，日均成交6套，日均成交量为11宗，较去年春节假期日均成交11宗15%。
具体城市方面，除东莞、佛山外，北京、深圳、苏州、青岛的日均交易量均较去年有所增长。 其中，东莞市新春成交二手住宅3套，佛山市成交13套; 北京、苏州二地二手住宅成交量由去年春节期间的零网签分别增至9、2，深圳、青岛也稳步上升，日均成交量大幅提升。
诸葛数据研究中心认为，春节期间楼市遇冷主要有两个原因。 一方面，2024年春节假期旅游热情依然高涨，可能导致房需释放缓慢。 **据文化和旅游部数据中心消息，2024年春节放假8天，全国国内旅游4天74亿人次，同比增长343%。另一方面，当前市场信心仍在缓慢回暖，同时新房交付的风险压力或继续影响成交周期，购房观望情绪依然存在。
展望未来，诸葛数据研究中心认为，2024年政策调整将再创新高，重点将是。
一二线城市限购政策加速优化，持续为住房需求释放注入动力，成交端仍有增长空间，预计今年市场成交规模将稳步上升。
CRIC研究中心认为，2024年商品房销售将保持一流修缮格局，预计全年面积和金额将减少5%左右。 在房地产利好政策不断出台后，产生了一定的积极作用，这从单月商品房销售金额和面积同比下降也可以看出。 不过，政策仍有待处理，房地产市场正处于转型期的调整期，房地产行业仍将在一段时间内垫底运行。