我们来看看一个样板间的**，你觉得这个公寓的面积有多大？ 答案是稍后。
看过《小家庭，大变化》系列丛书的朋友应该还记得作者陆伟的观点。
在相对封闭的房间里，空间尺度感与人的最大视距成正比。
视线越远，尺度感越大; 视线越近，尺度感越小。
在这种逻辑下，她总结了五个“大”密码
其中最重要的有两个：“红尺蓝尺”。跟“一打三环”。
红色标尺：住宅的最大视距尺寸（以面宽表示）；蓝色标尺：房屋的最大视距尺寸（按深度表示）
其中，红色尺子是“空间感大”的关键，值越大，空间越大。
摘自《小家庭，大变化》。
此处已添加书卡，请到今日头条客户端查看）更重要的是，在人们日常生活经验的积累下，大家都会下意识地对房子有多大空间做出判断。
如果你在某个空间里，你感受到的视觉尺度，也就是红色的尺子，明显超出了预期，你就会有“豪宅错觉”。
通常，这个尺寸是 6 米，因为大型平坦大厅的大多数开间都会大于此值。
摘自《小家庭，大变化》。
因此，让小公寓变得更大的具体操作方法是“一打三环”。
在结构允许的情况下，拆除卧室和浴室以外的“公共区域”中厚而暗淡的实心隔墙将这一切结合在一起以创建开放的视觉比例。
那么，回头看看上面的**，你会觉得它有多大？
样板房示意图
不管怎么说，那天这个样板间开张的时候，有**朋友以为一定是120。
毕竟，整个大厅的红色尺子几乎是普通客厅的两倍两扇窗户也同时出现在一面墙上
大家本能地想：“这一定是个大房子”。
但事实上，这个样板间建筑面积只有89左右
建筑面积约89个单位
有人会说，“这有什么奇怪的？ 不就是把客厅和南边的次卧连接起来吗？ 很多展厅都是这样做的。
起初，江先生也是这么想的，直到在设计师的提示下，我才注意到了有两件事与众不同
首先，在许多单元中，客厅和南侧次卧的两扇窗户之间通常有一个相对较宽的墙架。
而在这个样板间里，两扇窗户之间的墙扶壁只有15厘米左右，肉眼几乎可以忽略不计。
样板房示意图
其次，在许多公寓类型中，如果房间隔墙是可以拆除的非承重墙，那么大多数公寓的上部都会有一个下部的襟翼梁。
而在这个单元中，你可以看到客厅和南侧的次卧是完全敞开的整个天花板是完全平坦的没有一个下倾梁
样板房示意图
其背后的真相是隐藏的建筑结构设计跟施工技术以上。
这个样板间，是的融福金融街一个20 个 23 层住宅的中间单元建筑面积只有89左右
常规高层住宅建筑一般采用剪力墙结构，室内承重剪力墙较多。
特别是客厅和南卧室，厨房和客厅大多是承重墙，无法推倒。
这样一来，就很难通过“一打三环”来拓展红尺，实现“宅邸错觉”。
传统的剪力墙结构为高层建筑，室内墙体多，无法拆解改造
采用金融街、荣福的高层建筑框架-剪力墙结构
南侧列，少量在室内剪力墙达到整栋建筑的承重作用。
看看它的平面图，内部的拆卸和可修墙显然比传统的大型高层单元要多得多
尤其是客厅和南次卧之间，连一个“T”字形的短肢剪墙都没有，可以完全敲掉。
在金融街的这种类型的房子里，有很多墙可以拆除和修改
同时，在框架切割结构的基础上，建筑师也加入了大板系统——对每块楼板加厚，提高结构的承载能力。
正因为如此，样板房的客厅可以被压平无梁天花板
这样既可以提高室内楼层高度，避免局部下倾梁的抑制，又能保证空间的完整性，达到尺度放大效果。
样板房示意图
另外，因为客厅和南侧次卧之间的隔墙不是承重的，所以只能做两扇窗户之间的小隔墙约15厘米的墙垛
外层面包由不锈钢制成，从远处看，它看起来像中间的窗户两个窗口似乎合二为一
样板房示意图
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除了结构拆除和改建的更大自由度外，该单元还有很多设计细节需要充分考虑。
例如，在入口处留下**，以便在侧面多出一排约 35-40 厘米深的嵌入式墙堆，从门口到客厅的窗户。
在其中嵌入一整行全壁柜，在门的侧面制作鞋柜，由窗边制作电视柜，存储量无敌。
这种入墙式设计也避免了橱柜突出的压迫感，使整个空间更有条理。
样板房示意图
当然，最大的亮点还在厨房
例如，在大约89个小公寓的区域内，朝北的海湾通常受到限制，厨房经常狭窄。
而这种房型，餐厅的轴线这是可以实现的约 42米
这个比例，靠墙完成60 厘米西式厨房餐边柜侧身1.8米餐桌，对面的墙40厘米深鞋柜，中间还剩下盟约1.2米通道
建筑面积约89个单位
独立深U型厨房洗切线清晰，台面的长度明显比很多小公寓大很多。
无论是储能还是操作小家电，功能都非常强大。
样板间实景
厨柜由一堵一直延伸到餐厅的窗墙组成西式厨房餐边柜
有了这套橱柜，煮鸡蛋、榨汁、烧水、泡茶、煮咖啡等许多功能都可以从厨房转移到餐厅。
头顶的壁柜和下方的底柜大大增加了家庭的存储容量。
样板间实景
而且，如样板间所示，客厅和南侧的次卧是相连的客厅和餐厅厨房也可以集成在一起，可以形成良好的互动。
尤其是在节假日，即使是六七个人的聚会，这个“LDK”综合空间它也是完全承重的。
有的人在飘窗台上喝茶看书，有的人坐在沙发上玩电子游戏，有的人在餐桌上准备食物聊天，有的人做饭......在厨房里
样板间实景
两个空间飘窗窗台也可以安装，变成了一个飘窗台，几乎贯穿整个大厅。
这种处理方式进一步将空间水平拉伸，使小家更加“大”，也具有很强的实用性。
穿上垫子，就是这样给主人一张沙发，不仅更有趣，而且节省客厅的深度业主只需要一张三人沙发。
样板间实景
当然，如果业主需要更多的房间，客厅和南侧的次卧不必连通，功能更丰富。
卧室比深而开放的房间更合理。 特别是主卧室是的向下摆动 18米大床和衣柜，床的两侧预留了60厘米的床头柜。
相比之下，同面积的其他小主卧室大多只能放置1间5米床。
样板间实景
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除了建筑面积约89的中型住户外，金融街、荣福也有高层建筑建筑面积约为115栋侧屋
建筑面积约115个单位
从布局上可以清楚地看出，它与几年前的高层侧公寓三居室不同。
在以前的高层侧屋中，入口首先是客厅，内部的走廊串起了三间卧室。
这种标准布局最大的问题是过道浪费空间，至少是徒劳的牺牲 2-3
传统高层住宅布局示意图
看金融街的房子类型，布局已经改变了客厅、餐厅和厨房在中间，卧室布置在中轴线的两侧，更像是三居室平房的结构。
这种布局的优点有两个：
一个是肯定的大幅减少纯通道功能的空间面积；第二，是的收获一个单独的入口
特别是，独立入口位于公寓的一角，不会与其他功能区交叉流线。
门口脱下的鞋子和快递员签到的鞋子，就算堆在门口的地板上，坐在客厅的沙发上，也看不见，不会影响整个房子的清洁度。
建筑面积约115个单位
餐厅就像一个枢纽，接管了通往入口、卧室、客厅和厨房的交通餐饮功能和交通通道合二为一
利用大约 3 个9米轴线宽，餐桌摆在**内，人们走过就走来走去，形成“迁徙路线”。
这种布局就像大堂里有桌子的餐厅，流量效率极高。
建筑面积约115个单位
客厅被采用落地窗增强室内的通透感和采光感。
两间朝南卧室的飘窗台与房间的宽度几乎相同。 其中，主卧有转角飘窗，次卧采用横梁体提前预留窗帘盒。
样板房示意图
增加了主警卫一侧的山墙飘窗台如果家里有宝宝，浴缸放在飘窗台上洗澡，大人不必弯腰。
同样，这种类型的房屋也被采用框架剪切结构+大板系统室内有大量的墙壁可以拆除这给了业主很大的装饰自由。
因此，对于普通购房者来说，在买房之前也是需要的提前了解内部承重墙的情况带有一点装饰思维。
开发商也应该注意这个问题，现在他们强调的是房型的“全生命周期”，其实最重要的是躺在里面减少承重墙，增加改造空间
建筑面积约115个单位
融福金融街位置，即原南开大学望顶地校区东侧
南以迎水路为界，西以远中北路为界，北以望顶地街为界，东与现有小区接壤。
地铁3号线王顶地站位于项目西南侧。 地图测距显示，从小区正门步行到地铁站出口刚刚超过100米
该项目占地面积约2940,000，总建筑面积约64万容积率 22总538户
居住约5730,000，包括：3栋23层建筑和2栋20层建筑也3 栋 6 层和 2 栋 7 层洋房
通过建筑在双“十”轴上的定位，西进东退，北高南低，交错位置让位于南北畅通无阻的照明效果。
西式建筑间距控制在35米以上，高层建筑间距控制在50-70米之间。
金融街及荣府鸟瞰图
主出入口设计在小区南侧，仅供行人通行，让业主可以步行到远中北路的地铁站和购物街。
两个地下室的出入口分别设置在规划旺顶地街北侧和元中北路西侧，业主开车回家，从市政路直接下坡道，无需进入园区实现所有人和车辆的分流
所有类型设备的总和约6040分布在西侧临源中北路和北侧王顶地街，提升街道活力，完善社区设施。
建筑立面的设计在公共建筑风格的基础上进一步演进，加入东方美学元素。
比如屋顶的处理，拿一个比较突出的悬垂，这是非常古代官帽感情。
超平的屋檐效果，没有建筑的凹凸，进一步发挥了建筑朝南宽度的尺度优势，保证了每户室内空间的均匀性。
平房客厅有落地窗，高层侧户客厅有落地窗。
整体朝南扩大窗墙比，为室内带来更多的照明和景观，也增加了玻璃材料在南立面上的比例，突出了建筑的轻盈感。
金融街和荣府房屋立面效果图
外墙喷涂提高了成本，采用水包水工艺，可以很好的保证立面的平整度和美观性，而且不怕风雨长期侵蚀，使建筑可以更长久。
金融街和荣福高层建筑立面效果图
预计在今年5月金融街荣府实景示范区将呈现
作为未来社区的核心景观，包含：小区正门、中央水景、城市客厅、部分商业设施等。
对于整个社区来说，其中大部分也是所见即所得的，并且将成为未来要交付的领域之一。
金融街荣福示范区效果图
今年，从长虹公园到天拓北，从黄河路到望顶堤，南开楼市量最大将大幅释放。
在激烈的竞争下，每个项目的竞争必须是产品性能和最佳比较。
据介绍，金融街荣福项目目前正在排卡过程中，初期定价非常诱人。
约89套总开工价，建筑面积仅300万，再次刷新了整个南开新项目的门槛。
比起整个项目的规划设计，再加上这样的**，南开其他项目的压力可想而知。
当然，更值得关注的是金融街在高层单元设计上的创新。
通过对建筑结构设计的改进，尽可能减少内部承重墙，给业主留下更大的改造自由度。
这会是一个新信号吗？
继滚动入口、立面和花园之后，开发商是否会在下一阶段开始卷起内部承重墙？
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