赵健是西京研究院创始院长，中国首席经济学家论坛成员
一个经济、一个社会、一个人最重要的是学会告别过去。在经济社会转型中，很多时候风险和成本不是来自未来，而是来自过去。 历史包袱沉重，旧产能和既得利益拼命抓着缺陷，要“立新”，就必须“破旧”。 因此，在告别过去的社会转型过程中，和平转型的寥寥无几，大多经历了巨大的危机，甚至导致了血腥的革命。
今天中国可能正处于改革开放45年来最雄心勃勃、最激动人心的告别之中——告别过去的高速“飞行”，为未来打造高质量“着陆”。最集中的表现之一是：学习如何告别房地产和相应的土地财务。也许只有告别房地产和土地，中国才能完全从农业文明走向工业文明，从传统社会走向现代社会。
独特的土地融资就像从农村搬到城镇一样“第二次土地改革这是“以经济建设为中心”的时代。最强大的社会动员力量地方政府、银行、房地产开发商、梦想从农村到城市的农民子女，以及钢铁、混凝土、机械等上游产业资本，都得到了大力动员，中国农村向城市的正式转型已经基本完成。
如今，这种转变在高层眼中基本完成，剩下的就是告别过去：
告别土地融资占地方**收入半数以上的，如果加上相关土地融资，可能占百分之七十以上;
告别房地产创造的需求其意义不仅占GDP的百分之一，而且与家装、建材、绿化、物业、搬运、清洁等50多个行业密切相关，与普通百姓就业息息相关;
告别房地产金融，使得人民的主要财富储存位置“住房不投机”、去金融化、社会财产需要大力重估，这也意味着负债价值的重估，从通胀和房价假设下的资产负债扩张，到通货紧缩下的资产负债衰退和房价持续下跌。 一个老龄化的社会和一个负债累累的社会。
显然，这次告别并不像最初想象的那么容易。 从推倒信用多米诺骨牌的“三条红线”，到试图重建这种长长的产业链和信用链关系的“三支箭”，显然是不可能的。 我再说一遍：现代经济的本质是信用经济，信贷经济是不可逆转的。 政策的实施过程也是不对称的，“以恶为崩，以善为升”; 信用的本质是信任，它可以在一夜之间被摧毁，但重建信任需要数年时间。 很简单的比喻，树上有九只鸟，一声枪响就能把它们都吓跑，但要把它们都救回来是多么困难啊！ 老领导早就提醒我们，要尊重事物的内在规律性，注重做事的方法、方法、方法。
学会告别房地产，这对每个国家和经济体来说都是一个重大命题这不仅仅是中国。日本在这次告别上花了30多年，美国花了20多年，中国为中国花了多少年？ 房地产占GDP的比重从最高12%下降到今天的6%只用了两年多的时间一架飞机在10000米的高度着陆，是速度和滑行的逐渐减速，还是直接的高空坠落？ 同样的落地，同样的告别，不同的姿态，你要面对不同的风险和痛苦。 我们是否经常以日本为教训，但我们似乎在不经意间重复了过去的错误？ 如果是这样，是否还会有一个漫长的债务和资产负债表修复季节？
在这里，我之所以称这次告别为“漫长”，不仅是因为我不能轻易与“彼岸”分开，而且寻找“彼岸”的过程也将是漫长而曲折的。 “打破”不容易，长痛不如短痛，但“站”更难，“站”的过程会非常漫长。 当然，“打破”不是目标，“建立”才是目标。 很多时候，像坍塌一样破碎，像攀登一样站立不对称的历史演化过程。不要想当然地认为，如果它被打破了，就会有一个立场，这是一种机制。
在同样的告别过程中，中国与日本截然不同最大的区别是，与房地产最大的相关性是中国的金融和日本的金融。所以在这个告别过程中，第一个问题是当地政府的财政稳定性。 如今，社会阴霾弥漫，似乎到处都是缺钱，公司主营业务收入看似不错，但全是应收账款和应付账款，账期延长了好几次，拖欠工资的问题也越来越多。 沿着债务链追踪源头，来源往往是地方**和国有企业
做本地**不容易，财权有限，权力无限，再加上三年抗疫，几乎透支了家里的资金。 为了保证日常经营，从世界各地借来的现金全部用来保障基本工资和开支，怎么可能还有剩余的钱来偿还债务，更何况是增加民生和从事地方经济发展？ 如果我们现在看不到这些问题，就很容易误判形势和政策基调。
当前形势，告别了过去的粗放式发展模式，是“转型+发展”社会的必然遭遇。 根据罗斯托的起飞理论，飞机不应该一直以高空和高速飞行总有一天，路会来，否则因子燃料将跟不上。 中国飞机的高速飞行依赖于大规模的投资和建设，使用的燃料不仅是工业化形成的劳动力和重工业资本，还有源源不断的债务（借入资本）。 我们从“阳”和“阴”两面解读这次大投资建设的特点和问题。
从“阳”的一面来看，中国过去的大投资建设模式这都是固定资产，超级耐用品，这是Bombavik所说的“迂回生产”中最迂回的部分。。房屋可以使用50年，高速公路、机场、城市路网、高铁、地铁等，都可以使用几十年甚至几百年。 迂回生产是其特点之一，这意味着转化为最终消费价值和现金流的时间缓慢而迂回。 事实上，在众多以土地融资和土地融资为资金和资本的项目中，很多项目不仅短期难以收支平衡，而且很多都是长期负现金流。 也就是说，不仅全成本（加上折旧）的利润是亏损的，而且扣除折旧后的利润率也是负的。 这些大型投资形成的许多迂回的生产设施都是负资产，是一个沉重的负担。
在“阴”的一面，是这些基础设施和固定资产的形成，往往背负着巨额债务。借贷也是一种动员机制，用熊彼特的话来说，就是“凭空形成的购买力”。 与无债务经济相比，这简直就是一个奇迹，因为通过借贷，钱可以从天而降。 但是，当然天上没有馅饼，银行等金融机构肯定不会借给没有“信用”的人，用于私人债务或预算约束非常严格的借款（这是我上半年与许多学者辩论的核心点）。 但是，地方**和国有企业不同，存在“软预算约束”的固有问题。 有了国家的信用背书，他们可以在很大程度上透支信用。 虽然它投资了一些具有“社会效益”的项目，但由于这些账户核算不清，出现了大量的道德风险和逆向选择问题，导致了严重的国家进退现象。
这个时候，注意两位学者的提醒一位是“大历史”理论的奠基人黄仁宇先生他认为，明朝失败的核心原因是金融崩溃，而财政崩溃的核心原因是“缺乏明确的数字管理另一位是奥地利经济学家巴斯巴德，他认为“大萧条是对过度债务刺激的投资浪费的惩罚。
所以在接下来的几年里，十几年里，这将是一个“漫长的告别”的季节。这也将是一个“漫长搜索”的季节。 实际上未来已来我们每个人都已经处于这样的季节，那些仍然穿着盛夏服装，仍然沉浸在盛宴的幻觉中的人，当然会被秋天的寒风吹走。 秋天播种，当然是“越努力，失去的就越多”。
但过去并没有消失资产负债表上仍然充斥着过去的东西，但它已经枯萎和僵化了。 在漫长的季节里，最冷的时间还没有到来，准备过冬储存是最理性的选择。 但是，如果你有能力建造温室，你将全天候免疫大气候，你可以继续播种和收获，并主宰资产短缺的季节。 当然，这需要硬核资源、超然的认知和顽强的意志来创造硬核资产。