文：千一。
南站，会不会被白云站超越？
白云，你能靠白云站翻身吗？
今天就来聊聊这个话题。
白云站会不会比广州南红更红???
将于12月26日竣工的白云站是一座声音越来越大的世界级火车站。
首先是当年南站崛起的势头。
南客站也是当初的天选之子，广州知名的大IP，磕磕绊绊十几年发展机遇未抓住，商业设施未兴起，产业薄弱，发展缓慢。即使有大量的客流，也是徒劳的。
匆匆而过的路人，帅气的男女在座，却找不到可以聊天的大气餐厅;不着急的旅行者或接送者找不到花时间购物的地方。
南站被诟病的问题，新建的白云站可以避免。
下面我们就从选址和规划落地的角度来谈谈吧。
白云站和南站的区别在于，南站建在一片白地上，后期要把配套产业全部填平，规划的不确定性很大，时间不可控。
白云站的优势在于，它由原来的塘溪站改造而成，周围已经有密集的**+形成生活圈和消费圈，包括石井和白云新城商圈。
从人口热力图可以清楚地看出，白云站还在建设中，里面什么都没有是正常的，但周围是老城区，人口稠密，可以支撑商业。
至于南站，大量的**都集中在车站内，周边**非常稀疏。
白云站开通后，将聚集更多的内外产品，进而激活周边商业消费，这是白云站的优势之一。
广州南站开这么多年了，大家都没见过站前的所谓广场。
这两年，新鸿基来到火车南站是件好事，但还需要等待。 等。
白云站，好在站前的广场现在已经建成了300,000商业综合体悦盛广场正在招商引资中，大概2024年将打开。
我们先来看看白云站的规划。
以火车站为核心，东西两侧为广场，周围环绕着4座塔楼地标，涵盖公交站、社会停车场、出租车站，白云站规划商业体量60万。
对应今年6月拍摄的航拍照片，场景是这样的。
在最新的官方地图中，白云站前的广场已经建成了7788，周边的建筑也已经建成。
也就是说，白云站开通了，东西广场也可以投入使用。
四大地标性塔楼分别是悦盛广场---30万全业态商业综合体，包括写字楼、公寓商业等。
其中，60,000 个是商业的，分布在 4 座塔楼的 B1-L3 层。
东北、西北、东南、西南塔楼的商业定位各不相同，但会有餐厅、潮流玩具等各种品牌，能为站内外群众提供新的消费空间。
白云站年底开通，2024年开通业务，刚好可以承接消费客流。 大家进出车站，在东西广场南北两边走不到200米，找个消费的地方。
在留人做生意方面，白云站借鉴了南站的经验，做得比南站好
南站，就算去已经开通的西街，也要走1公里左右，对拖着行李的人来说不是很友好。
让我们看看这个行业。
广州南站的雄心壮志不仅仅是交通枢纽，能够四通八达，目标是商圈，成为总部经济，利用自身优势在湾区做生意，做国家生意，发展服务，科技创业。
从南站已经落地的各种规划和写字楼可以看出，南站的产业布局正在兴起，但发展非常缓慢，集聚效应不高，目前存在感不强。
当你提到一个强大的工业区时，你不会想到火车南站。
白云站拥有现成的产业优势。
服装、皮具、化妆品是白云非常擅长的行业，有基础，产业链成熟。 这些行业也造就了不少小老板和富人，为白云的经济做出了不小的贡献。
然而，目前这些行业亟待升级转型，才能继续为白云经济发展提供动力。
白云站是白云抓住的机会点。 借助白云站开通后的交通枢纽优势，推动物流物流加速流动和衔接。
在白云站附近，白云已经停泊了一块约78平方公里的区域将打造时尚设计之都，升级服装、皮具、化妆品产业，把控研发设计、展览贸易、体验、个性化定制等高端环节。
做好产品，通过相对低成本的火车站物流快速发货，白云有自己的优势。
广州火车站就是一个很好的时代典范。 通过当时火车站的枢纽优势，集聚资金、信息、人才，形成了自己的专业批发市场。 来自全国各地的鉴赏家来到这里销售货物和过境，为该地区带来繁荣。
值得一提的是，白云站承接广州站的普通高速列车这意味着广州站周边的一些产业也将向白云站附近转移。而白云对这些转移产业的升级管理，对白云本身和广州本身来说，都是一件好事。
整体来看，广州南区的产业比较高端、高档，但南站没有产业基础，需要更多时间去填满，一点一点地聚集起来。
白云站则不同，行业不如广南高端，但白云站产业基础雄厚，可以在短时间内更快地释放产能。
从商业和工业的角度来看，白云站可能比南站更受欢迎。
白云站能拿下飞板的楼市吗？
那么，白云站对板块楼市有价值吗？
答案当然是肯定的。
白云站的开通和周边产业的升级，对板块来说有两个非常重要的意义。
1、打通白云交通黑点
我们之前已经谈过了，但这里就不展开了，大家可以回看（亚洲最大的火车站来了，能不能带上你的队友在飞机后面）。
简单总结：得益于白云站的关系，未来该地区将有6条地铁线路，这将极大地方便该地区人民的出行，并拉长交通可达性。
此外，周边公交线路将得到优化，道路也将得到升级改造，交通拥堵问题将得到缓解。
2、城市界面更新，配套完善
不难看出原因。
白云站的前身棠溪站曾经是这样，是厂房、老房子、城中村。
以后会这样。 整个城市的形象要高得多，有高价值的玩家，有新的商业生活和休闲设施。
此外，白云站周边区域正在推进持续开发，周边区域的改造仍在推进中。
白云站西区竹石三大国有企业白云城投、空港建设投资正在推进土地规划和进程。
塘羍村、塘溪村改造项目已通过备案审查，预计2024年完工。
小平旧装修可惜因为佳兆业，这个过程很慢。 白云在五个月前放出消息：改造仍在进行中，今年年底前，一期改造安置房将移交。
但不可否认的是白云站将是白云可以关注的下一个板块。 四大旧改相继发展，白云站及其周边将迎来大改头换面，可期可期。
目前白云站周边在售的光盘只有3张，全部已经卖了很久了，**在45-4.约90,000。
未来，随着旧改的推进，区域内将释放更多的住宅用地，区域内楼市的热度和关注度应该会更高。
以上。