一、投资项目的特点
通过对首招项目的细化，建设单位的管理者可以更好地了解什么样的项目属于首招项目，从而更好地做好招投标和施工过程中的相关工作。
二、什么样的项目才是最好的投资项目
根据2024年4月14日颁布的《投资条例》（第712号法令）：
第2条：本条例所称投资，是指利用预算分配的资金，在中国境内开展固定资产投资建设活动，包括新建、扩建、改建、技术改造等。
第3条：**投资资金应投资于社会福利服务、公共基础设施、农业农村、生态环境保护、重大科技进步、社会管理等公共服务领域，这些领域不能在市场上有效配置资源，主要是非经营性项目。 投资项目是指为适应和促进国民经济或区域经济的发展，通过金融投资、发行国债或地方金融债券、利用国家担保的境外对外赠款和贷款等方式单独或联合建设的固定资产投资项目。 满足社会的文化和生活需要，考虑政治和国防因素。
1.**投资项目（学校）。
2.投资项目（办公楼）。
3.**投资项目初步程序
三、投资项目特点
1.**投资项目需要严格遵守国家和地方的相关法律、法规、规章制度，履行各项手续。
2.建设单位在进行首投资项目建设时，还应当从进场之初，严格按照有关规定办理各项手续，协助建设单位完成建设单位应当履行的手续。
四、投资项目与其他项目的区别
通过分析投资项目与其他项目的差异，建设单位可以更好地把握投资项目的特点，使建设单位在招标过程中合理预测风险，在后续工作中可以有效规避或降低风险。
1.社会影响是不同的
*投资项目：一般与社会民生有关，至少在当地社会影响力较大的项目。
其他项目：一般与自己的业务运营有关。
2.建设单位的管理模式不同
* 投资项目：建设单位一般为国家公务员和事业单位人员，不具备较强的工程专业知识，工作思路和作风较为先进。
其他项目：建设单位拥有专业的项目管理团队，思路和作风更加市场化。
3.投资实体和资本**不同
投资项目 ： 金融基金
其他项目：企业、企业自筹资金等。
4.决策和管理是不同的
*投资项目：决策过程复杂，按照国家和地方相关文件进行管理。
其他项目：企业自主决策和管理。
5.项目实施主体不同
*投资项目：建设主体与使用单位有时不在同一单位
其他项目：通常建筑主体和用户单位相同。
六、监管程度不同
*招商引资项目：整个实施过程将受到多部门、多层次的监督，受监管的重点项目越多，监管越严格。
其他项目：仅受一般监督。
要充分了解首招项目的特点以及与其他项目的区别，从公司内外部管理入手，做好首招项目的招投标和施工实施工作。