很多人会认为官方报道中已经提到了中国的房子“全国城乡住房近6亿套”。，我们有14亿人口，所以我们得出结论，商品房过剩。
事实上，这 6 亿座建筑，并非所有都是商业房屋里面它包括农村地区的自建房屋和城市的非住宅建筑以此类推，里面的商品房并不全都分布在一二线城市，而是多分布在三四五线城市和十八线县。
在大多数一二线城市，只要有“不能拆的城中村、棚户区”，就意味着这些房子虽然破旧不堪，但还是有住宅价值的。
它不能拆解，通常有两种可能，一种是没有必要拆解，但这种可能性占的很少，更多的是另一种可能性：那就是**未经商议，业主不愿意拆迁。
这说明这些城中村和棚户区的房东对自己的房产还是很有信心的，他们没有什么可担心的，城中村和棚户区的房产估值还是挺高的，这实在是不好，至少可以出租收租。
房东对房产的估价也是一种东西市场预期而这样的市场预期，虽然会有“王婆卖瓜卖自己吹嘘”的成分，但基本上不会过多地退出市场，不管是楼主还是开发商，一般比较周围同一区域房价锚定的心理预期价格水平
此外，这些城中村和棚户区的存在，也为城市中低收入群体提供了生存空间能够出租意味着对住房有需求未来，这些住宅需求中的一部分可能会转化为商品房的租购需求。
这也从另一个侧面说明，在这样的城市里，无论是购买还是租用商品房依然稀缺毕竟，城中村和棚户区里还有这么一大群人。
毕竟，谁不想在有钱的时候改善自己的生活环境呢？
而且，这还不包括一些城市中有许多社区不是很完整的事实楼梯和老街区很多人其实是想提升的，要么是因为**太高了，没有攒够钱买得起，要么是没有遇到性价比等各方面更合适的项目楼盘，选择不多。
所以，那些依然有城中村、棚户区的一二线城市，虽然看起来没有那么高大的城市界面，但至少它们表明了这样的城市或位置
1.具有住宅价值，可以吸引外来人口流入（很少有当地人愿意在城中村和棚户区租房）。否则，如果长期无人租房，被遗弃空置，房东可能早就同意拆除了
2、城中村、棚户区居住条件收租可盈利，因此要购买城市环境较好、配套设施较好的商品房价值和租金回报也有所增加向上;
3. 从本质上讲，这是因为市区商品房要么在数量上，要么在性价比上，都跟不上城市的居住需求因此，城中村和棚户区将有生存空间和市场。
总而言之，城市之所以有棚户区、城中村或其他非标住宅单元，如群租房、合租房等，也说明城市商品房市场仍有发展潜力和增长空间。
毕竟，并非所有城市都是一二线城市，也不是所有城市都拥有养牛学校、三级医院、地铁等多个核心优质稀缺配套设施。