房地产企业谨慎的投资情绪并未明显改善。
CRIC数据显示，前11个月新品排名前100位的门槛为595亿元，同比下降22%。
这个数字是2024年的2036亿元。
此外，前100名土地收购方投资额同比下降13%，投资开始触底。
从去年11月的数据来看，2024年全年的投资格局基本趋于稳定。 截至11月底，前10家房企新增价值占比达64%。
一个明显的特点是，在谨慎投资、集中投资的主旋律下，销售前100家房企中近半数“无收益”，而央企则在核心城市“全方位撒网”。
土地市场仍处于触底阶段，相应的房企投资已开始触底。
1-11月，房地产百强企业新货总值、总价、建筑面积分别为27114亿元、13009亿元、1.0806亿平方米。
土地征用量同比下降13%，降幅再度收缩1个百分点。 这一数字比 2020 年的高点低了近 70%。
截至11月底，价值排名前100位的新商品门槛为595亿元，较10月底仅增加3个8亿元，同比下降22%。
各梯队的阈值同比为**，前10名的阈值下降最小，同比下降13%。 前50名门槛跌幅最大，同比下降32%。
一个积极的信号是，与上月底相比，各梯队阈值的下降幅度略有收窄。
与近三年数据相比，前11个月房企新增商品价值前100名门槛逐年下降，2024年1-11月，前100名门槛较2024年高点下降71%。
资源仍然集中在少数房地产公司手中。
截至11月底，前10家房企新增价值占比达64%。 这一数字在 2022 年前 11 个月为 50%。
这意味着，2024年房企集中度将进一步提升。
相应地，前10名以外的其他梯队商品新增价值占比相应下降，各梯队新增价值占比变化基本保持在10个百分点以内，仅前51-100名梯队新增价值占比下降了12个百分点。
未来，市场格局将继续分化。
审慎投资、专注投资是今年房地产投资的主旋律。
在土地收购排名前100的企业中，近70%的企业在11月份没有新增土地储备，前10个月取得土地的前100家房地产公司中，有一半在11月份没有投资。
这也验证了当下房地产投资聚焦核心城市、核心区域的逻辑。
值得注意的是，截至11月底，销售额排名前100的房地产企业中，有近一半尚未取得土地。
前11个月，房地产企业的投资模式以央企为主，尤其是核心城市，央企几乎在“全面撒网”战略投资。
一组数据很能说明问题：房地产百强企业在21家土地收购金额超过100亿元的企业中，只有3家民营企业，另有3家是混合所有制房地产企业，其余均为国有企业。
具体来看，1-11月，中海外产收购房地产企业超过1000亿元，土地收购金额为10899亿元，同比增长25%。 此外，其余央企，如建发置业、中铁建等，不仅收购了更高的土地金额，而且与2024年同期相比，投资额分别为36%和18%**。
土地收购金额超过100亿元的三家民营企业分别是龙湖集团、大佳地产和伟星地产。 与2024年同期相比，前11个月三家民营企业取得的土地数量均有不同程度的下降。
从土地销售比例来看，央企明显高于行业平均水平，建发、中铁等均超过04、此外，民营企业与微星的销售占比也超过04。
事实上，随着多地市土地竞价限价的取消，合肥、成都、苏州等城市都出现了个别地块刷新单价纪录和TOP2地板价纪录，但整体市场热度并未普遍回暖，地市冷热城市进一步分化。
未来投资的分化体现在两个方面：一是土地拍卖回归“价格最高的那一方”后，不同城市、不同地块的热度分化将加剧; 其次，率先获得融资支持、销售稳定、现金流较稳定的房地产企业仍将是收购土地的主力军。
整体来看，多数房企仍面临“销售疲软”和“债务风险”的双重压力，投资回暖需要更长的时间，预计年底至2024年上半年，谨慎的投资态度仍将是主旋律。
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文章**：丁祖宇对楼市的评价