新政效果逐步显现，市场向上，改善组进场“聚毛”的时机已经到来。新政的实施为市场增添了另一把火。 以北京为例，新政策通过降低首付、利率、认定标准、贷款期限等方式，降低了购房门槛，降低了购房成本。 这也让一些普通的装修客户达到了大变化的梯度，首付叠加在普通房的认定标准调整上，使得第二套一些装修客户的最高首付从80%降低到40%，大大提高了这类客群的选择空间。 房地产市场新政策的刺激，尤其是改革，是立竿见影的。 比如，深圳11月出台新政后，一手和二手交易均有所上升，并引发了“大改革热”，部分大改革产品一度出现久违的“日盘”场景。 这两天，深圳前海一栋千万级豪宅冲上热搜——553人抢购270套套房，6小时售罄，售出57亿！除了适当的低价策略外，还包括放宽深圳的政策门槛，使一大批普通改善客户突飞猛进。 因此，从这个角度来看，在北京这一轮新政策出台后，深圳的改革热潮很可能会向北京转移。 120,000+豪宅产品售出78万为北京千万级豪宅疯狂？自2024年北京进入豪宅元年以来，一大批豪宅激战，催生了众多土地大王，潮水也在不断上升。 但现在地王早已消化，高溢价的土地收购减少，豪宅市场依然高涨。 因此，整个北京豪宅市场确实存在一些溢出效应。 对于北京的豪改客户来说，首先要解决的问题是如何从当下的北京豪宅市场中找到真正高性价比的产品。 近日，北京有一个名为元习的豪宅项目，被众多豪宅客户关注。 这个项目之所以受到关注，根本原因在于它可与12万+的稀缺地段价值和豪宅产品力相媲美，指导价仅为78万。 
从区位上看，元溪处于潜力区内最好的洼地。 项目位于石景山新首钢园区，在如此小的面积内，国家投资100亿元，首钢园区作为首都的标志性区域，定位为“世界级工业遗产保护利用典范”和“城市复兴新地标”，近年来借助冬奥会的契机，成为京西地区的超级地标。 然而，新首钢公园不是简单的住宅群更新，也不是简单的地标性建筑，而是一个复合区。 
集奥林公园+朝阳公园+三里屯+亦庄的产业、生态、配套等各种元素于一体，几乎没有短板。 
重要的是，首钢公园住宅地块屈指可数，未来也不会有几家项目，而元溪是首钢公园的第一个项目，填补了该地区的最后一块拼图。 潜在区域再次成为稀缺元素，目前为 78万的指导价，还是有很大的想象空间的。 现在政策提高了预期，随着未来市场的逐步升温，不排除部分项目会采取“涨价去库存”的策略。 从这个维度来看，“羊毛”或“切韭菜”取决于手速。 北京的豪宅终于有点意思了，去过元西的人都会有这样的感觉，北京的豪宅从这里开始变得有点有趣了。 在产品细节和生活体验上，元熙可以说是将产品拉到了不平等的位置。 7.8万元的指导价，不仅采用了大量复杂度更高、成本更高的曲线和弧形工艺，还使用了10万+豪宅才愿意使用的多种豪华石材。 上世纪90年代，北京的豪宅刚刚起步，那时候，大家是怎么选择豪宅的呢？很简单，跑到**。 据说当时有个台湾老板来北京，问北京**最好的房子，结果直接带到了方庄。 方庄曾经是北京乃至全国第一大富人区，方庄的计划是每家停放四辆自行车。 靠着富人区的名义，在人均月工资一两百的时代，方庄的房子卖到了每平方米2000元。 而袁习呈现的人仿佛——每个人都有一个完全不同的豪华石艺博物馆。 因为在元溪探索板块中，很容易让人有一种进入豪华石艺馆的感觉。 
各种极其珍贵的、非批量生产的、各种稀缺的奢侈宝石，几乎被袁习当成了普通材料。 入口的入口台面是豪华的石头。 客厅的背景墙简单地布置在整块豪华石材上。 
目之所及的迷你吧和岛台面也很豪华。 甚至洗脸盆也铺有豪华石材来制作台面和墙壁。 
无论是约195m的海派奢华风格，还是约170m的南洋复古风格，还是约145m的都市中世纪风格和约120m的大地轻奢风格，袁习都把真正的奢华石材运用到了极致。 
例如，在建筑面积约145m的客厅中，电视背景墙的弧形墙面由豪华石材的整个表面制成。 由来自意大利的豪华石材秋山云岩打造的电视背景墙，初秋的淡黄色与妙笔勾勒出的纹理交织在一起，勾勒出自然的山水环境。 
约170个单位，呈现出气势恢宏的南洋、中世纪风格的酒店式场景，在奢华石材的选择上，强调与场景的协调统一，来自巴西的雪山银狐让整个室内场景十分紧张。 阳光透过玻璃照在黑白相间的点状斑纹上，像几只银狐在白雪皑皑的高原上跳跃嬉戏。
约196m的客厅背景墙选自纳米比亚的新Fendi White，水晶的光彩与白色共舞，空间色彩多样。 岛台采用意大利新翡翠建造，双人主卧套房的主卫和次卫均采用巴西Fubi Pro和新冷玉打造。 这让袁习的样板间看起来像是给两代以上有钱人准备的。 英国著名视觉艺术评论家克莱夫·贝尔在《艺术》中写道：“高度文明社会的本质特征不在于社会创造力，而在于......社会欣赏。关于元熙的审美，从进入社区之初，就能感受到曲线和弧形工艺带来的独特视觉享受。
远熙立面构成精致的弧线，以香槟金铝板+灰铝板+背玻璃为主要材料，运用拉伸的水平线条和局部曲线，打破了传统直线的僵硬和枯燥，表达了空间和思想的流动，赋予了建筑柔和的姿态。 车顶为金属悬挑，香槟色金属线框提升精致感，末端小弧形倒角经过处理，填充细节又不失魅力。
从外部看，建筑面积约196个单位的270°弧形转角窗，突破了高层住宅建筑锐边的传统形式，弱化了建筑的刚度。 从空间上看，这种设计可以说是将空间的通透感和延伸感推向了极致，直接将传统豪宅空间视觉的“大视野”推进到“全景”模式，形成了独特的空中环幕观景台。
11米长的IMAX环绕银幕角度，将外部空间与内部空间沉浸式结合，犹如云端的私人客厅，将奥体公园、群明湖、石景山、首钢公园秀池的广阔景色推到眼前。 弧形工艺几乎贯穿了远西内部的每一个角落。
在入口入库的转角处理上，远西仍采用较为劳动密集型的弧形工艺。 这使得玄关柜与附带的餐边柜完全融为一体，弧形工艺对空间进行了微妙的调整，使视觉体验得以延伸和延伸。 同时，空间的边缘和角落被柔化，降低了家庭成员之间因直直和直角而引起的碰撞风险。 袁习的魔鬼手艺近乎疯狂。
甚至，许多房屋的木饰面也被打磨成曲面。 主卧柱子的木饰面采用弧形技术，电视背景墙的侧面也被打磨成弧形，还有浴室盆柜、淋浴房的门把手、沙发后面的灯带，以及客厅和主卧室的天花板。 无论是195m的海派奢华风、170m的南洋复古风，还是145m的都市中世纪风情和120m的大地轻奢风，元熙都试图通过巧妙的设计，重构高端人群的超感官生活场景。 例如，195平方米的四房三卫两套房公寓，面宽约为14天花板高度为8米，270°弧形转角飘窗，以及朝南宽度为6的单人主卧室5米，搭配超长步入式衣帽间，有足够的收纳空间收纳男女鞋、衣物和包包，主卧室还设有观景浴缸。 很难想象这些配置是**，指导价只有780,000 种产品。 关键是，年底的首次开业有一个惊喜折扣。 这意味着，随着新政的刺激和众多改善客户群体的进入，元喜很可能成为北京楼市的下一个现象级重磅炸弹。