导读:答案是否定的。 对于无证未登记的建筑物,认定为违法建筑物并非简单的“一刀切”方式,不予赔偿,但经有关部门调查、鉴定和处理后,应予以赔偿。
案情:
2024年,王某村被拆迁,拆迁方认定王某房屋为违法建筑,原因是王某未办理合法宅基地用地手续,未办理房产证,未给予赔偿。
2024年8月20日,王某房屋在未与拆迁方达成安置补偿协议,且未获得任何赔偿的情况下,被不明身份人士强行拆迁。 家里的东西没有及时搬走,全部埋在房子的废墟里,王先生的母亲因阻挠强拆被不明身份的人打伤。 后来,拆迁方否认了强拆的事实,并要求王先生自行解决住房问题。
现有的无牌房屋确实必须算作全部违章建筑,将不予赔偿
无证房屋是指无证或不完整的房屋。 对于此类房屋,在征地拆迁过程中,**部门为了达到快速拆迁、减少赔偿的目的,往往以房屋无证件为由,认定该房屋为违法建筑,不予赔偿或减少赔偿。
那么无证房一定是违法建筑,不能赔偿吗?
答案是否定的。
根据《国有土地房屋征收补偿条例》
第24条第2款。
市、县两级人民群众在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内的未登记建筑物进行调查、认定和处理。 对被认定为法定建筑物的,未超过核定期限的临时建筑物,给予补偿;被认定为违章建筑的,超过核定期限的临时建筑,不予赔偿。
由此可见,对于无证未登记的建筑物,认定为违法建筑物,不会得到赔偿,并不是简单的“一刀切”方式,而是经过相关部门的调查、鉴定和处理后,对建筑物进行赔偿。
如果房子没有牌照或者手续不全,不全是房主的问题,需要区别对待,划清责任
此外,无证建筑在中国广大农村地区也很常见。 特别是2024年《城乡规划法》颁布之前,农村住房建设管理松懈,农村地区没有建房审批和房屋产权证办理概念,导致很多房屋处于无证状态。
在拆迁的具体过程中,因历史原因首先缺乏必要证件的房屋,如果符合建设时国家要求的程序要求,且村民在集体组织中只有一栋房屋,则不应认定为违法建筑。 二是因政策原因建房,但房主没有过错,但当事人不履行职责,不为当事人的房屋办理相关证件。 因此,在拆迁时,此类无证房屋不应被认定为违法建筑。
2008 年之前建造的房屋是唯一可以因获得公平补偿而获得补偿的房屋
委托人王先生的房子建于2024年,由于历史原因缺少必要的文件,但确实是委托人在集体经济组织中的唯一住所。 我们不能认为这些房屋是非法建筑,不能仅仅因为它们没有文件而得不到赔偿。
综上所述,无证房屋不一定是违法建筑,在征地拆迁过程中应综合考虑无证房屋的原因,结合当时的立法状况、住房**、房屋建设的时间和动机、用途等因素,判断无证房屋是否属于违法建筑。 如您的房屋因无证、不合理拆迁被认定为违法建筑,您一定要及时收集相关证据,寻求专业法律帮助,积极维护自己的权益。