越秀！怎么会这样？事实上，越秀区是广州的房地产市场之一异常值的存在。
只要很多人提到越秀，总会条件反射地想起它“又老又小”。这种刻板印象。
不过，在现实中，并不是越秀只是又老又小，而是大多数买房的朋友的预算只有在越秀才能买得起“又老又小”。
所以，人们很少谈论越秀，因为这里几乎没有新的故事可以谈，除非我们谈论数据，否则我们仍然可以打破这个。
那么现在哪里有新故事呢？
现在，新的故事总是在那里“朱金巴”，或黄浦的科学城和番禺的万博。
所以它看起来像它“新城区，旧城区”。事实上，对比是两种生活方式选择。
那么我们来盘点一下目前已经亮相的越秀古镇一气呵成的10张新盘，其中就有6张新盘，我们今天的主题就是盘点一下已经亮相的新盘的优缺点和劣势。
您可以根据自己的需要选择合适的。
汉国地产港汇露台
从区位上看，项目位于北京路板块，属于光复当之无愧的核心。
同时，该项目也是越秀区唯一的综合体住宅，拥有自己的江景住宅、多元化商业及甲级写字楼，未来可为我们的业主带来完全不同的居住体验。
共2栋楼，C1为25层，C2为30层，4层及以下为商业，6层及以上为住宅，未来将另行管理。
主要项目为两至四房，面积约69 144间，均为准现存待售楼宇，项目仅有141个稀有单位。
但是，该项目有一个非常明显的缺点，那就是项目征地时间是2024年，26年过去了，所以会导致产权严重萎缩，需要朋友自己考虑。
商务套餐：我们下楼到我们自己的商业通庆坊，200米到天河城北京路，500米到北京路步行街，在能级上会更好。
到时候，我们作为业主，只需要下楼，享受特色美食、岭南时尚、生活设施、文化娱乐等多种生活。
还有一个亮点，项目旁边就是天子码头，直线距离大约200-300米，茶余饭后，步行到河边散步、慢跑，或者乘船在珠江上夜游也很惬意，仿佛近在咫尺有一个开阔的河滨公园。
教育套餐：项目对应的小学是八七二马路小学（市级），在名校云集的越秀区并不起眼。 但是，由于越秀区教育的公平性，计算机分配组基本集中在第一组，从小学到初中的名额分配差异正在逐渐缩小。
运输：项目距离地铁站不远，步行10分钟即可到达，公共交通系统也非常发达，整体交通十分便利。 同时，项目本身配备标准停车位230余个，这是越秀区众多房地产项目的优势。
总结：如果你看重一个成熟的商圈，想要更新城市界面，那么你可以买下这个项目，因为“TA”是准既有建筑，同时河景资源更好，立面也更好，会很亲切。
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万科金悦公馆
项目占地面积仅3345平方米，妥妥的蚊形用地，共35层，2梯4户，1-3层为商业裙楼，4层为搬迁户，6层以上为商业住宅，配备地下停车场，车位比例为1：1，共计仅售出116套商品。
单位面积约105 128m、约141m、约175m，平均单价在8万元至9万元之间，这是不确定的，因为楼层越高，单价就会贵到什么程度左右。
虽然项目不错，但由于项目地块比较小，小区内没有公共配套设施，比如游泳池、会所等，全都不存在，基本都要蹭周边。
生活设施：项目位于广州行政中心越秀老城核心腹地，紧邻北京路商圈、中国广场等老商业区。
周边配套也非常成熟，各类商铺、肉菜市场、娱乐场所等一应俱全，烟火爆竹丰富，生活氛围浓郁。
且不说交通距离，项目距离1号线农业讲堂地铁站约800米，距离6号线团雅广场站约600米，项目周边公交车站较多，非常方便**。
教育套餐：在这一点上，项目略逊一筹，虽然位于越秀这个教育实力强的地区，但从楼盘的位置和周边学区的划分来看，项目的小学很可能是中山三路社区，虽然还不错，但只是一所市立小学， 初中、高中能不能读懂周边学校，这就需要官方这边来回看了。
总结：项目最大的缺点是楼房单一，但周边的配套设施可以弥补，由于项目本身体量不大，加上均价低，我觉得不该卖，毕竟是在越秀。
对于那些喜欢老城区生活氛围的人来说，这个项目是一个性价比高的选择。
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越秀西苑雅居
正如我所说，这个项目的名字对于老广东人来说可能并不熟悉“俊晖家族”。要知道，该项目位于广州大道北侧，紧邻骏辉家族，属于同一开发商，也可以说是骏辉家族二期工程。
项目共由3栋建筑组成，其中1栋为31层商业用房，2栋为11层商业用房，3栋为5层搬迁用房。
住宅楼以蝴蝶形设计为主，面积约4个房间，定位较好，货量小。
总结：本项目属于早期购地类型，开发商没有资金压力，因此会慢慢出售。
项目优势在于，项目位于广州大道中段，越秀与天河交界处，东望珠江新城与天河路商圈。
项目的缺点也很明显，紧挨着主干道，肯定有噪音影响，周边城市外观也以低层住宅为主，有一种混居“杂”的感觉，同时，小区里几乎没有花园。
广州城投东苑大厦
项目共建4栋21-23层住宅楼，其中1号楼左侧23层为搬迁房，右侧21层为商业楼，均为21层商品房，大部分朝南，共计249套。
项目1号楼设计为5梯5户，面积约。
项目2栋楼4梯4户，单位面积约大。
项目旁边是中华全国总工会旧址、省港罢工纪念馆、东园门楼等众多景点，具有非常特殊的历史文化底蕴，因此整个城市界面会比较比较整洁得体。
教育套餐：项目周边有清水濠小学、文德路小学、省级师、省七中、省一级学校，距广东省中山图书馆300米，阅读氛围相当浓厚。
缺点：“噪音”项目位于万福路与越秀南路交界处，同时东豪涌高架公路位于项目东侧，因此在噪音方面还存在一定的问题。
摘要：如果你是注意社区的高端花园、会所配套设施和习氛围，**在合适的情况下，可以买到这个项目，因为这个项目的房子设计在越秀区比较好，可以直接一步到位搞定。
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海悦云汉公馆
在我们看来，这个项目最大的缺陷就是体量太紧凑，面积只有2228个，还不如一个足球场大，建筑面积只有19001，容积率只有144。
项目为29层高的商住综合体，其中1-3层为邮局、派出所等公共设施，4-9层为商业设施，10层为架空，11-29层为住宅。
该项目的主要面积约为130 190个改进单位，总价基本将从2024年开始。
因此，商品房、搬迁房、商业、住宅等都聚集在一栋建筑中，这将导致我们未来使用性质的比较“复杂+混乱”。，在舒适的居住中绝对是一个很大的缺点，朋友们在这里购买房产时一定要考虑到这一点。
教育套餐：项目紧邻东山板块，周边名校林立，距离广州市40号中学、省级一流学校北正小学和东川路小学等一公里以内，但学位很可能是属于市一流学校的红火炬小学。
商务套餐：项目周边生活氛围很浓，小店林立，以老广州的味道为主，有卷饭、牛内脏、煲仔饭。
如果想多做一点生意，可以去河边的海港城，不远，直线距离不到500米，再远一点就是北京路商圈，距离地铁站只有一步之遥。
本项目的缺点是噪音问题，项目位于大广九大道与白云路交界处，与主干道内环路有一定距离，因此噪音不是很严重。
总结：这个项目只有76套，外圈的人应该没有机会参与，大部分都是由旁边的朋友完成的。 主要原因是项目所在地，“TA”靠近越秀区财政局、广州铁路监督管理局、白云街道信访办公室、派出所、广州铁路研究院等。
越秀君熙公馆
项目体量相对较小，总建筑面积仅为23850平方米，地上23层，地下3层。
项目预计建设两栋两层楼梯三户商住两栋，并定期配套养老服务中心、社区服务站等。
项目共有121户，项目推单元面积约130 197套精装三至五居室。
目前已经有房子计划出来了，但是需要验证100万的资本金，所以没有这个能力，如果你有朋友看过，也可以分享给你
缺点：该项目的缺点是产权的缩水会更严重，我们需要回到37年前，项目的前身叫做“解放中路商住项目”。它被视为广州第一批旧改造项目，但由于种种原因，该项目被搁置，直到最近几年才重新启动。
项目位于解放中路，紧邻北京路商圈，因此项目周边的生活氛围非常浓厚。
有北京路步行街、五月花广场、动漫星城、将军东电器城等商铺，是广州老朋友熟悉的。
项目距离线路交汇处的Parkmae地铁站约500米，步行约5分钟。
教育套餐：虽然项目具有市级一级资质，但分配给相应初中的学校确实能玩，如花桥中学、三中、十六中、省立实校等。