作者 |曹安勋.
编辑 |张晓玲.
中国房地产市场仍处于疲软复苏期，但有一群嗅觉敏锐的人在全国各地购买豪宅。 在这个房地产市场中，从不缺少买家和故事。
1月2日，香港大佬陈兰将自己的澳门豪宅蒂芙尼之家搬入直播间，单价约10万元/平方米，总价约1000万元。
当香港豪宅和澳门豪宅两大极具话题性的元素碰撞在一起，产生了巨大的流量，超过400万观众涌入直播间。 陈岚透露，本次直播共售出5套套房，总面积约500平方米，预计总销售额高达5000万元。
作为澳门新的豪华住宅地标，蒂芙尼嘉寓位于澳门核心地段，毗邻著名的金莲广场，2栋楼共230个单位。
根据中原地产的资料，2024年12月，蒂芙尼品牌售出两套**。 其中，559呎（约51平方米）**以424万港元售出，842呎（约78平方米）**以770万港元售出，平均成交价为8,522港呎，约合94,688平方米。
从这笔交易来看，蒂芙尼之家并不是顶级豪宅，而是介于顶级豪宅和一般住宅之间的一席之地。 值得注意的是，澳门的房子也一直受到内地人的青睐。 陈岚的直播也更多是针对内地客户的。
在直播中售出的5套套房中，一位在澳门就读的00后女大学生出资5万元，定了一套。
广州中原置业项目部总经理黄涛表示，一次卖五套千万豪宅是很快的，但是在直播间购物容易发热，存款太少，未来可能会有变数。
然而，正如山西煤老板最近在上海买了豪宅一样，这次直播也把澳门的房地产带入了富人的视野，成为他们筛选资产的选择之一。
这些高净值人士是当今房地产市场的主要“金融家”，而且他们的人数还在不断增长。
根据招商银行《2024年中国私人财富报告》，可变现金融资产和投资物业价值超过1000万的人士被称为高净值人士。 2024年至2024年，中国高净值人士数量大幅增加245万至316万，预计今年将达到393万。
这些高净值人士有自己的投资偏好。 招商银行指出，目前90%的受访高净值人士保持中低风险偏好，更注重保障财富安全。
其中，80%的受访者仍然对投资房地产感兴趣，目的主要是保值，主要考虑高端住宅区、大型公寓、学区洋房、豪华别墅。
胡润研究院也在《2024年中国高净值家庭现金流管理报告》中指出，现金为王、稳定为重、保障是高净值家庭的主要现金流规划思路，他们注重资产配置多元化，银行存款、房地产、艺术品是其2024年的五大投资领域。
由此可见，当一线城市优质资产**足够“低”时，就会出现热销。 比如蒂芙尼之家的**开发商，原本想以30万左右的单价出售，但只能卖到10万左右。
黄涛表示，一线城市豪宅是最有价值、最有价值的房产，银行贷款只认房。
事实上，除了陈岚带来的蒂芙尼之家热销外，近期深圳千万级豪宅前海时代尊府因为严重倒挂，成为深圳楼市难得一见的日盘，再次证明了高净值人士的购买力。
CRIC数据显示，2024年前三季度，全国64个重点城市总价超过1000万的豪宅成交420000套，同比增长9台03%。其中，一线城市贡献27723套，占比66%。
这背后，是目前一线城市的人口和资本不断涌入，核心区和顶级品质越来越稀缺，叠加的**在下降，豪宅成为越来越少的投资产品。
于是，就有了近几年的“水泥大佬”、“煤大佬”、“超级牛”刘一谦、主播李佳琦等人，他们拥有**一线城市豪宅、顶级豪华酒店等，其中底价和折扣不少**。
合生创展亦依托服务高净值人士，以期在场外实现业绩提升。 去年上半年，专注于为高净值人士打造豪宅的万曼品牌贡献了合生创展68%的销售额，带动合生创展均价逆势上涨。
除了投资豪宅外，高净值人士对艺术品投资的兴趣也在增加，他们在全球范围内寻找和筛选资产。
根据胡润研究院的数据，2024年，94%的高净值人士有收藏习惯，同比增长2%。 其中，翡翠首饰（59%）仍是最受高净值人士欢迎的收藏，手表（49%）排名第二，美酒（47%）升至第三位，环比上升6%。 豪华车收藏家的比例（22%）有所增加，比上月上升了7个百分点。
总体而言，这些高净值人士正在全球高端领域进行资产配置。
根据该报告，70%的高净值人士计划在未来三年内增加国内投资。 除内地外，高净值人士亦对海外投资保持兴趣，香港在海外投资目的地中排名第一（23%），其次是新加坡（14%）、东京（11%）、伦敦（9%）和洛杉矶（8%）。
一位在过去两年移居新加坡的投资者表示，许多富人希望在新加坡投资房产或其他资产，以平衡他们的资产组合。
还有一个典型的案例，许多高净值人士在日本买房，这推动了当地的房价**。 根据日本不动产经济研究所的数据，2024年11月东京地区新建房屋的平均数量为8250万日元（约合人民币412元）。40,000元），同比增加**367%。
据一位日本房地产顾问称，中国买家倾向于购买低风险、可控的**。 例如，东京核心区的单间公寓。
打开这样的报告，就像一幅画面在你眼前展开，这些高净值人士生活在城市高楼大厦的顶端，俯瞰着城市天际线，徜徉在流动的资本盛宴中，永无止境，他们的一举一动也影响着全球投资走势。
在中国房地产复苏乏力、全球经济下行的环境下，他们耐心等待，眼神恶毒，等待机会**。 也许，他们的目光已经超越了现在，走向了更长远的未来。
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