双十二，郝华发投出30分31亿元拍卖金湾滨海商圈和自贸区三块住宅用地，当下一片欢呼声。
华发建城的能力相信每个珠海人都相当熟悉，从华发新城，到华发又城，再到华发秦澳新城等等，从来没有让人失望过，让我们一起期待这三地未来的蜕变吧！
今日，乐居君化身为互联网替脚，在现场调查三块剧情的一线播出。
对于想要买房的普通朋友来说，最关心的一定是剧情的综合实力，这三个剧情有什么特点呢？让我们先来看看它们的具体情况：
保税区23106地块
23106朱自然资源保护区2023-13地块可以说是保税区最美的“少年”。
我们先来看看剧情的先天条件。
该地块占地23,36673、7010019、总价约928亿元，折合地板价约13238元。
就场地而言，目前处于围墙状态，地块已经被挖掘机填满，地块基本被推土机推平，为后续的地基建设做准备。
此外，乐居军发现，地块周边道路已基本铺好，可谓四通八达，目前正在紧锣密鼓地进行路灯安装、铺设电缆等工作。
首先，区位优势不用多说，203106地块位于珠海保税区南湾大道南侧、宝昌路西侧。 交通十分便利，东是横琴隧道、横琴大桥，北是珠三角环城高速、港珠澳大桥入口“嘉林山隧道”，西面是红河大桥、横琴二桥，对岸是横琴。 同时，还可以直接连接京珠高速、广珠西线高速等重要交通要道。
此外，地块南侧紧邻魔道门航道，周边仍为未开发土地，无明显遮蔽物，中高层户主未来可直接享受一线江景资源，具有“宜居”的特点，因此，高品质的居住环境将是项目的一大亮点。
其次，周边公共资源丰富，由于地块毗邻十字门，可以共享其高端配套，如现有的国际会展中心、珠海中心、华发大剧院、华发喜来登酒店、瑞吉酒店、十字门华发商城等，尽享一应俱全。
在教育方面，有珠海保税区第一小学、永荣公立学校、十字门小学、十字门中学、北京大学希望之星实验学校、湾仔小学等，周边学校林立。
值得一提的是，该地块紧邻富力景观精选广场、奥园景观山海、中宝I立方等，由于保税区在建办公楼，商业项目较多，兑现需要时间，未来会是一个繁华之地。
总体来看，23106剧情的综合素质还是不错的，他是一个全面发展的“好学生”。
乐居君发现，保税区目前在售的纯住宅楼盘仅为都会城四季和万科秦澳传奇，均价为32-3.约40,000元（**仅供参考，具体以实际情况为准）。 现在放眼看，23106地块作为纯住宅用地还是比较少见的，明年和后年会不一样。
金湾滨海商务区地块
23104号地块与马路对面的23105号地块相连，均位于金湾滨海商务区。 值得一提的是，目前地块周边道路已经铺好，部分路段可自由通行，进出非常方便。
23105号地块面积较大，占地约40,70178m，规划用地含二等住宅，楼面价约10112元，成交总价123亿元。
23104号地块占地面积约3562227m，规划用地含二等住宅，楼面价约10107元，成交总价9亿元。
从现场来看，23104地块的地面大部分相当平坦，地块上的池塘和散落的杂草和绿植大部分都被覆盖，岸边有各行各业的资深垂钓者。 目前，地块另一侧的挖掘机已进入现场，土地平整工作正在进行中。
相邻的23105地块上没有施工动静，地块内部凹凸不平，树木杂草丛生，地块周围没有任何东西可以围住地块。
乐居君还发现，23105地块是海的两岸，是名副其实的一线海景房，海景资源得天独厚，堪比200里海景。 未来，项目建成后，将成为该地区的一颗冉冉升起的新星，必会引起买家抢购！
据了解，目前已有万科海运城、金湾滨海商务区200里观海等在售项目，新华发新城滨海四季酒店也即将上线。
想要知道该地块是否有发展潜力，当然要先看配套设施！
在教育方面，两幅地块紧邻珠海市第一中学附属金湾学校，3公里内有金湾外国汉语学校、金海海华小学、金海中学、遵义医科大学、珠海科技大学等，学校众多。
在医疗设施方面，3公里范围内有三家一级医院——广东省人民医院珠海医院，以及正在建设中的国际友爱医院和吉大珠海医院。
在商业方面，区内首家商业实体万科力开业，毗邻黄金海岸商圈，还可共享航空城可兑现的所有配套设施，包括市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、大型商业项目金湾华发商城、 珠海会展中心、五星级酒店等配套资源，可满足市民的购物需求。
在交通方面，金湾滨海商务区地理位置优越，既是红河大桥的立足点，也是金海大桥的桥头堡，而且紧邻珠海机场，让居民出行更加方便，基本可以快速到达珠海乃至大湾区的各大板块。
总的来说，图23104和23105的特征是显而易见的，总结几点：
1]位置安静宜居，还拥有一流的海景资源;
2】周边设施已进入交流期，有学校、公园、医院、商圈等
3] 交通网络强大，可快速到达整个城市。
目前滨海商圈发展水平不高，随着23104和23105两个新成员的加入，将为该区带来更丰富的住宅项目和配套设施，进一步满足周边居民的日常需求。
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文章**：乐居买房