2024年是房地产市场跌宕起伏的一年。
但当潮水退去时，我们知道谁在裸泳，当火燃烧殆尽时，我们知道谁是真金。
今年以来，广州市场依然是新兴的热板块，除了在豪宅市场站稳脚跟的琶洲，广州楼市格局再次深度洗牌。
2024年番禺击败中心四区和往年热门板块黄埔、南沙成为楼市最大黑马！
广州楼市洗牌
新的热板升起！
今年，恐怕广州没有一个区敢在人气上与番禺抗衡。
除了数量庞大的“东仓”增城外，番禺今年的新增房屋成交量已经超过了往年的黄埔、南沙等热门地区，成为今年楼市的热门“炸鸡”。
尤其是9月份番禺放宽限购后，成交量频频霸榜，甚至吸引了来自全国各地的买家购房，市场火爆。
在当地拍卖市场上，番禺的热度也是无与伦比，是今年抽奖地块最多的板块有6个宅基地都着火了，占全市彩票地块的一半以上！
为什么开发商和买家都看好番禺，愿意用真钱投票？
除了放宽楼市政策，最重要的是拥有实权。
近年来，万博CBD已经进入了全套现阶段，继珠江新城之后，广州还能找到另一家拥有这种兑现速度的CBD？
2024年，番禺将得到“制造业创新城市”。番禺作为制造业强国，汽车、服装等产业声名鹊起。
此外，番禺四家独角兽企业估值占全市22家独角兽企业的69%，跨境电商巨头Shein成为番禺的新名片。
说到番禺发展的关键——创新归根结底，还是要看天赋。
这就不得不提13所知名大学云集的大学城区了。
作为全国最大的大学集群之一和全省名校最多的大学城，整个区域规划建设成为国家自主创新示范区、国际科教合作示范基地、广州南部示范基地创新经济增长极，成为番禺的发展之道”。知识中心
在新定位和市场热度的加持下，相较于大学城一期的高校饱和发展，是新开发的大学城二期今年依旧火热，成为今年楼市的“黑马”板块。
多重好处即将到来
这里将迎来“倾注财富和财富”！
特别是今年，大学城二期工程进入了快速增长期交通、教育、设施、公园等积极的集体爆发推动了板块的崛起，让越来越多的购房者开始坚定地选择这里。
1、加快实施交通运输，引领行业转型
在交通方面，今年的南大干线贯通，这条线路不仅是交通大动脉，其串联板块占番禺GDP的近50%，也是番禺的第一产业轴线。
番禺第二脉开启后，大学城二期作为产业轴心的重要组成部分，也将加快发展与番禺“心脏”万博CBD的距离也越来越近，如今距离加速器仅一尺之遥，享受着CBD繁荣的配套设施和不断上升的红利。
此外，它还连接了大学城的一期和二期金光东隧道预计明年1月开通，届时大学城二期居民将不再需要绕道前往大学城一期。 （**广州番禺发布）。
向北望去，广州第三中轴线上的一个重要节点国际金融城、琶洲南CBD、大学城一期、大学城二期这也将是由于金江东隧道更紧密的串联。
从房价上看，大学城二期均价远低于万博、大学城一期、琶洲等地。
二、引进学校，教育实力进一步提升
众所周知，已经有大学城拥有大量大学华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等知名高校，无论是教育实力还是教育氛围，都胜过其他板块。
越秀地产深耕大学城多年，作为“以教育为事业的开发商”。补齐中小学短板，助力部门教育全面升级。
例如越秀、大学城、岳府方九年一贯制中小学与番禺实验学校签约。（*南方网，注：最终学校名称、招生条件及招生范围以教育部门公告为准。 ）
一大批同根同源的高中，是广州家长心中的白月光，已经连续三年了高考留级率90%以上，连续三年985留级率在50%左右今年有9人被清华大学和北京大学录取。 （*海量官方微账号）。
越秀大学、星汇市拟纳入创新城九年一贯中小学招生范围。（*番禺区教育局，具体招生政策以官方公告为准）。
此外，越秀大学星汇锦城学校在项目首次开学前就已到位官方宣布推出办学公告。（*广州**）。
广东番禺中学实验学校作为番禺市第一梯队学校，连续多年位列全市前10名，今年本科在线率超过9%，资优班80%考入双一流大学。 （*广东番禺中学）。
今年，彩票中奖率只有14%，这种优质教育的稀缺性不言而喻。
近年来，学校教育倡导“全资源教育”建设。创建无界教育营造“人人都能学习、随时能学、随处可学”的学习习环境，周边13所高校未来将有机会突破固有的教育界限，共享教育资源
行业教育升级后，广州还能找到这样的教育高地吗？
3、商业+园区来了，生活品质有保障
今年，商业设施、园区在板块的落地，让吃喝玩乐的美好生活场景成为现实，国际人文聚落的生活品质得到了保障。
例如，越秀大学星辉锦城拥有约3000个商业设施，而目前的Vio方程式，CW Coffee、808餐厅已全部进驻本周六将举行盛大的签约仪式，大城市配套在增长，美好生活提前兑现。
越秀大学星汇城建成约8,000个跨商业街区，也与集团的专业业务运营平台签订了合同——越秀岳辉时间。
目前吉德生活博物馆它是第一个开放的br**o宝林精酿啤酒吧开业迫在眉睫麦当劳它也已签署以定居。
业主可以喝杯咖啡，打卡吃饭，看艺术展览，在家里和楼下的邻居交流，美好的生活早已成。
此外，还建有越秀大学城和岳府约 110,000 个**公园，以及约 790,000 个河滨公园，整体体量高达约90万，相当于16个花城广场。
而且，这个公园的质量超高，直接获得了两个国际奖项，其中ASLA奖堪称景观设计界的奥斯卡奖，是美国景观建筑的最高级别奖项ArchiTzer A+奖项它是世界上最大的建筑景观设计奖项之一，有数千个参赛作品，入围者不到5%！
目前，一期占地约7万的园区已开放超高品质的公园就在楼下，带来国际化的生活方式，业主可以在这里欣赏风景、散步、锻炼身体，与大自然亲密接触，也是那么的惬意！
现在就是这样一个一个宜居宜业宜游的国际文化名城已经形成，这座大城市即将崛起，烫金的机会已经出现！
年底买房的机会出现了
抓住最后一个月，抢占先机！
而到了年底，正是先发制人地布局这个国际人文共同体的好时机。
一方面，房地产市场一直进入全面宽松期，认房不认贷、低利率等政策出台，有效降低了上车门槛。
特别是番禺全面放宽采购限制，不排除未来收紧的可能，现在是难得的开始窗口！（*关于优化全市房地产市场平稳健康发展政策的通知）。
最重要的是年底正值开发商的特许经营期，在2024年最后一个月，你真的已经可以买房了！
年底买房，选择合适的行业，就是赢在起跑线上。
有了板块的全面实现和番禺火爆市场的加持，现在是提前布局大学城二期的好时机！
在大学城买房，自然要跟着耕耘多年的越秀地产。 这是其在大学城建设的四个标杆项目之一越秀大学城和悦大厦、越秀大学星汇城、越秀大学星汇金城、越秀星辉文西、提供多种综合性优质选择，是针对当前需求和提前完善大学城二期布局的首选！
越秀、大学城、和悦府
其中，越秀、大学城、和悦公馆作为板块豪宅的代表，高端装修客户不容错过。
整个剧情容积率仅为0左右9，低于市面上别墅的容积率;楼下约90万**公园，一半是公园，一半是家这相当于住在公园里
项目建筑为：稀缺板式大平层，小型高层设计，户户朝南采光通风良好，眺望280米左右的公园景观，居住舒适度非常高。
内置室内约12米至29米宽全景，约26%超高窗地比，让业主在家中享受一线公园景观。
项目销售约110-175套纯改善四居室，保证了社区圈的纯度，更适合追求高标准生活和高质量教育的人群。
越秀大学星汇市
越秀大学星汇市是行业内唯一一个将街区商业与园区有机结合的全能型城市，在交通、教育、配套等方面均无短板，是精英提升群体的首选。
该项目随之而来约3人60,000 个街区公园，由顶级设计团队打造swa设计与项目本身的经营有机结合，让业主在家可以满足楼下吃喝玩乐的需求，平时有足够的公共空间给宝宝。 同时，从项目开始步行约600米即可到达约650,000个河滨公园（规划中），享受河岸上的舒适生活。
项目交通优势突出距4号线新曹站仅约700米，对于日常通勤来说非常方便。 （*地图范围）。
约88-125平方米朝南三至五个车位，可以满足不同家庭的需求。 构建曲面约125平方米例如，不仅有房屋类型5 个车位为了满足三代同住一栋房子的生活需求，也做到了4.5个朝南开间，大观景阳台，南北对流LDKG一体化设计带来媲美大平地的空间感，全面提升居住舒适度。
越秀大学星辉锦城
越秀大学、星汇锦城更适合年轻人上车最低总价仅为200万
房子门口约8500平方米的城市公园已开放，楼下约3000平方米的商业街已与CW Coffee、808 Dripping、Vio Equation签约。
建筑面积约76-98 3-4个空间带主套，超高实用率考虑到居住的实用性、功能性和舒适性，小房子也可以有很大的空间。
越秀星辉文熙
越秀星辉文西位于华工大学和集集大学两所高校的中间，毗邻大学，邻居基本来自高知圈，适合追求高等教育环境的家庭。
项目它已经是一栋现有的建筑，不用等再买房，现在项目正处于清算阶段建筑面积约95-117平方米的三至四个车位，总价360万，仅剩12套;还有一些公寓，建筑面积在30-150左右，总价63万元，适合年轻人上车。
回首2024年，在广州市场，这样的事情交通、教育、商业、公园确实很少见。
随着效益落地的加快，大学城二期工程显然正处于全面崛起的关键时期。
而今年年底，确实是率先布局这款热板的最好机会，大家纷纷购买，珍惜！
广州加