对于普通人来说，要实现家族财富一夜之间飞跃并不是一件容易的事。 大多数人能想到的无非是3张，第一个也是最直接的就是买彩票，比如现在比较流行的2张2亿中奖王的例子，虽然很多人不相信，但就算是真的，概率也太小了，大多数人都想不起来;二是买房，虽然现在楼市已经调整了不少，但是如果早点买房，如果还有几套，不管在哪里，都应该算是当地的富豪群体。 但需要注意的是，房地产市场的高峰期已经过去，房子的金融属性正在逐渐减弱，投资房地产致富的道路越来越窄。 有些人只能把发财的路子放在第三条上。
这是一条久经考验的道路。 在房地产快速发展的时期，我们经常可以看到由于拆迁而到处可见的信息。 这真的不是瞎编造的，有个同事的亲戚在北京，2024年拆迁的时候，拿到了三套房产，加上1000万的现金赔偿，要知道，他只是一个普通的拆迁户，有的比他多很多。 其实，当时很多城市居民都因此而爆发，开豪车住豪宅的人身边经常有，“拆二代”被称为致富的代名词。
所以，当我们聊起谁拆了房子的时候，很多人都直白了，甚至打听那些老旧的、可能拆迁的小区，无非是想买房等拆迁赚大钱。 但是却没有百天红花，像最近网上信息显示，上海徐汇区某业主拆迁50平米，赔偿金742万，单价约14万平米。 看似钱不少，但细心的人发现，如果拿钱就地买新房，按照单价大多**在12-16万平方米，只能买到同面积的房子。 越来越多的信息表明，依靠拆迁爆发的道路已经走到了尽头。 自2024年住房和城乡建设部宣布中国将告别大规模拆迁建设以来，中华人民共和国财政部在最新答复中提到房地产业调整对地方财政的影响
该负责人指出，土地出让收入是地方预算的主体，土地出让收入是总收入。 近年来，受房地产市场影响，房地产相关税收收入有所下降，但其占地方一般公共预算收入的比重并未明显下降。 总体来看，房地产市场低迷对地方一般公共预算和地方预算的影响是可控的、结构性的。
乍一看，很多人担心的是土地收入下降对地方财政的影响。 事实上，财政部的重磅声明定下了非常明确的基调，未来的拆迁补偿将是这样对待的：虽然房地产占财政收入的比重有所下降，但并没有出现大幅下降的情况，原因是在土地收入减少的同时，拆迁补偿也相应减少。 你是什么意思？
比如，如果过去一个地方的土地年收入是500亿元，而土地上建筑物的拆迁补偿是150亿元，现在每年的土地收入只有200亿元，如果比例下降，现在拆迁补偿只有60亿元。 说白了，我现在卖不了那么多钱把自己的土地卖掉，土地上拆迁户的补偿也大大减少了。 这或许能够看见和理解上海之前的案例，过去至少翻了一番，现在只能买同样面积的，按照这个趋势，如果还想买同样面积的新房，随着土地收入发展的不可逆转趋势，说不定以后拆迁置换新房的优质作者名单就得把钱投进去。
不知道大家有没有发现一个现象，“拆掉二代”。“随着房地产的调整，这种调整逐渐消失了。
过去房地产开发不错，开发商愿意花最好的钱买地，到处都是地王，为了加快拆迁进度，当地政府也愿意把丰厚的拆迁资金花给居民。 但现在房地产已经进入下半年，住房需求直线下降，开发商不容易拿地直接的结果是，这个地方根本不想被拆，也无事可做，现在对老房子采取的主要措施就是翻新。 如果一定要拆，赔偿标准不会太高，用其他条件代之基本就够了。 而且，随着楼市趋于饱和，不拆迁的趋势不可逆转，二代将面临彻底消失。
有人说，如果不能做到令人满意的拆迁，我就不能直接拆了吗？
经常关注拆迁信息的人应该知道，近年来，所谓“钉子户”被依法拆迁的案例越来越多。 这是巧合吗？显然不是。 因为现在的拆迁项目基本都是一些必要且少量的拆迁，如果必须拆迁，基本上涉及到公共设施的建设，包括道路穿透等，可以通过法律行使拆迁权。 同时，由于房地产持续低迷，一些地方也开始通过制定相关法律法规，加快必要项目的拆除，如广州上个月出台了城中村改造规定，将开工改造的同意比例从80%降低到2 3， 通过加快转型步伐，实现去库存楼市和带动相关经济发展的双重目标。
房子老旧的那一天，如何保持居住的舒适感？
从目前的发展方向来看，除少量拆迁外，大部分会以装修的形式继续进行（主要是那些破旧的房屋）。 从近几年来看，全国每年约有5万个老旧小区开工改造，而且是保质保量完成的，比如今年计划开工新的5个3万个老旧小区改造，其实从1月到10月就开始了28万，超额完成全年没有悬念。 从改造结果来看，除了房屋结构无法改变的固有因素外，其他如增加停车位、立面、园林景观、设备网络、配套设施等，都得到了改善，以适应现代生活，居住舒适度得到明显提升。
但不得不说，这两类人确实正在经历前所未有的麻烦，需要小心。 大部分居住在城市的城中村居民都有拆迁的梦想，他们想尽办法把家搬回去，想尽办法扩大建筑面积等等，但似乎有些人生错了时间，错过了拆迁的房地产开发初期， 而且未来拆迁的可能性明显降低，这些房屋改造的效果绝对不如商品房。另外，对于一些还指望拆迁致富的房商来说，就是主动进场，因为现在二手房市场，老房子本身占比在8-9%以上，竞争非常激烈。 当然，这不能怪任何人，房子好几年没炒了，也不能总是置若罔闻。 优质作者名单