京沪楼市新政首周末暴涨！ 房地产市场稳定了吗？

京沪楼市新政首周末，北京新房网签数环比增长166%，上海新房网签数环比增长126%！

如果数据属实，则意味着中国房地产市场已经死了，但并没有死。

首付和按揭利率比成交量环比增幅高出一倍多，这告诉市场，北京和上海的房屋对购房者的吸引力并没有完全消失。

就像我上周在另一个**中说的——

上海是铁板一块，市民是流水。

自2024年开港以来，整整180年，历经多次战乱，上海，看到无数人离开，上海，看到更多的人来。

不可否认，在北京、上海、广州、深圳，有很多人弃家。

中国有14亿人口，应该够跑出1亿了吧？

但剩下的13亿人将继续北上、广州和深圳。

聚集在一二线城市。

更不用说据统计，2024年全球2在8亿移民中，62%的人在工作，他们中的大多数人并不是他们认为的富人。

所以话虽如此，虽然降低首付和利率似乎效果不错，但全面取消限购、限销、限价，始终是拯救中国房地产的终极之举。

毕竟，唯一可以通过降低首付和利率来刺激的就是有限的股票市场。

刺激措施的最终结果无非是让想买房的合格买家早日买房，以牺牲银行利息收入为代价。

这些人买了之后呢？

说白了，只是降低首付和利率，不放开限购限销限价，无异于吃粮。

北京、上海、广州、深圳，限购限销限价何时全面解除？

至少，它必须等到所有其他大城市完全自由化。

还有很长的路要走。