国家对楼市已经决定，2024年会有3个利好消息，两组信心大增
作者：垂直和水平市场。
这两天，我看了两篇新闻报道，不禁感慨万千。
一是，据乐居了解，2024年厦门岛外某楼盘项目在楼市火热时4拍2-4.7万平米，但首开就卖出了16亿，可想而知，是那种被千人抢夺、疯狂摇晃的楼盘。 如今，首单终于开通了二手房销售，单价319万元，一个100平米的房子亏了100多万，如果算上利息，那就更多了。
二是人民网刊登了题为《大学生、海归、创业者等，10年1220万人返乡成为新农民》的文章。 文章称，多年来，国家加大了对乡村振兴的支持力度，越来越多的毕业生和农民工加入到高素质的农村队伍中来，特别是近五年来，从事农业的毕业生比例明显增加。 数据显示，2024年至2024年，返乡创业者人数达1220万人，且持续呈现快速增长态势。
看似无关的新闻，其实有着千丝万缕的联系。 就目前厦门的楼市而言，这个楼盘的案例只是全国楼市的一个缩影，当人们赶到售楼处时，他们现在肯定在考虑买4万，将来可能卖5万或6万。 楼市火爆，为什么眨眼间就看到如此惨淡的景象？归根结底，这是一个需求问题。 根据央行的研究报告，只有4%的城市人口没有房子，可以说每个人都有房子。 那么，房地产市场需要什么样的刚性需求呢？
随着楼市20多年快速发展的历史，很明显，农村人不断涌向城市学习、工作，甚至在城市定居。 但现实情况是，随着城市房价的上涨，进城打工落户的农民往往处于两难境地，就在他们搬出去的时候，国家加大了对农村建设的投入，科技兴农，人才助农，越来越多的年轻人回乡创业， 就业，即使收入低一点，也不再担心月租和高昂的开支，据《人民网》报道，农民返乡已经成为一种趋势。总人口非常庞大，在这种情况下，支撑城市楼市发展的农村人口会越来越少，这对于楼市的复苏无疑是减去的。
随着楼市的下滑，楼市的风险也在增加，前央行行长表示，房地产行业是最大的灰犀牛。 从历史上看，十分之九的楼市危机不仅影响到房地产行业本身，还带来了金融体系和经济危机，日本和美国都有类似的教训，我们在上世纪90年代的海南也有教训，这不是开玩笑。 为此，上官新闻刊登了最新评论，题为《11月下行趋势延续，2024年定下新基调，2024年楼市将何去何从》，提出了2024年楼市焦点寻找答案，文章重点分析了明年楼市经济工作会议的基调：
要积极持续化解房地产风险，一视同仁地满足不同所有制房企的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 同时强调，要加快保障性住房建设"平坦的紧迫感"公共基础设施建设、城中村改造等"三大项目"。完善相关基础制度，加快构建房地产开发新模式。
与往年**经济工作会议房地产部分的表达相比，这次的墨水最多。 将房地产风险缓解放在首位意味着明年，即 2024 年，房地产行业的所有工作都将围绕这一前提展开。 说白了，明年要解决物业风险问题，就要满足物业公司的融资，把钱交给物业公司，这与物业公司近两年欠债有关，要把款项支付给商家， 而且钱要付给银行，把一堆烂尾楼留给买家，买家只能断货，当然没有入市的买家不敢买房，形成恶性循环。
毫不夸张地说，如果解决了房企的财务问题，即使楼市没有过去那么庞大，至少也不会像现在这样冷淡无声。 当然，每件事都有两面性：对于房地产企业和房地产投资者来说，这是糟糕的两年，但对于有住房需求但仍处于市场之外的人来说，这不是一件好事。 临近年底，我们带着这3个楼市利好消息进入2024年，恭喜那些还没买房准备买房的人。
首先，购房支出大幅下降。
与2024年房价高点相比，大部分城市的房价都出现了大幅下跌，具体到区县，即使是大城市，3%的跌幅也是一条参考线，而那些非精英地区和远郊县城，这种跌幅相当可观，对于其中一半来说是没有的。 原本买一套房子需要200万，现在只需要100万就能买到，对于很多普通家庭来说，可能就不那么难了，没有100万房贷的压力，诗情和距离都可以兼顾。
虽然房价的下跌可能因地而异，但与往年相比，购房的其他成本下降了很多。 房贷平均利率基本在4点左右，部分地方还在4点以下，而根据美国最新基调，接下来可能会讨论降息问题，这也为我们继续下调资金利率提供了有利的外部环境。 越来越多的城市正在加入"卖旧买新"在补贴问题上，对人才购房的补贴，以及与购房交易相关的税费减免，这些费用加起来是一笔不小的数目。 不得不说，首先房价应该放在一边，现在购房补贴应该是最有力的阶段。
二是加快现有房屋销售体系建设。
数据显示，开发商现在对现有房屋拥有1 5个以上的产权，然后将该房屋视为所见即所得的房屋**。 买房的时候，可以去机构看看，房子的类型、设计、房间感觉、园林景观、工程质量等等，哪些房子可以买，哪些房子不值得买，那都是亲眼看到的，不会再有像过去那样的误导性宣传了。
有人问：其他房地产呢？为避免烂尾楼和虚假广告的发生，自住房和城乡建设部提出开展2024年现房销售试点以来，湖南、浙江、四川、雄安等省市部分地区已宣布启动既有房屋销售试点， **还发文宣布，近期将开展商品房销售试点。可以说，在要求废除住房一词的今天，商品房销售制度已经开始成为现实。 购房者可以买到自己想要的房子，这也客观地引导了开发商建造更高品质的住房，有利于房地产的高质量发展。
第三，购房者信心处于最低点。
我们不得不承认一个事实。 如果市场不稳定，不回暖，即使真的急需买房，也不敢轻易卖出，因为没有底，谁也不想自己买的房子过一段时间就跌了。 现在看来，房地产市场触底反弹的可能性正在增加。 数据显示，在北京、上海两地，受首付下调、利率下调、普通住宅认购新政实施正常调整等因素影响，两市新建、二手房成交量大幅增加，出现久违"炎热的周末"上个月，新政后的深圳也出现了类似的情况，截至目前，二手房成交量仍处于增长过程中，上周新房成交量有所反弹！上周，新房成交面积增长31%，说明政策仍在发酵。 合理**，本轮房市与9月份一线城市首次优化房市政策，加上此次可能第三次放宽购房限，叠加明年小阳春，房市情绪逐步回升，购房者信心将开始回暖。
总而言之。 总体来看，从目前房地产市场支持政策的购买和首套房政策的优化有关，按照目前的趋势，预计一线城市的行业限购政策也可能在限购中放宽，因此对于我们刚性需求和改善群体来说是最有利的， 随着楼市的企稳，无论是买房还是换房，刚需和改善两类都会越来越有信心。
但是，也有一个常见的触发因素。 楼市企稳并不意味着马上腾飞，正如开头所提到的，楼市的客观环境已今非昔比，我们必须面对这个现实。 如果有房子需要清算和更换，几乎迫在眉睫，看看就行了。 如果你想买房，你还是要符合自住的标准来选择，买房不是一时兴起的事情，你要考虑未来几年，看看你的小区是否真的能进行土地规划，如果你的房子几年就要被换掉， 谁是接收者，在**？所有这些问题都应该在买房之前进行分析。
最后，我希望每个人都能住在他们想要的房子里。