余亮**房地产未来几年，有大概率会再次准确？值得信任的理由
万科现任董事长余亮和王石都是对楼市走势有准确把握的企业家，这是众所周知的。 早在2024年，中国楼市最繁荣的时候，于亮和王石就提出了“活着，活着，活着”的口号。 此后，万科采取了一些措施，例如限制投资、降低企业开支、确保充足的流动性以及停止在竞争激烈的市场中占据头把交椅。 于亮和王石的愿景得到了证实。 如今，万科是中国房地产行业最大的赢家。
2024年后，随着楼市低迷，大部分城市将放宽住房贷款限制。 与此同时，各大银行纷纷下调住房贷款利率，降低首付。 此外，部分地区还提高了住房公积金的抵押限额。 然而，各种利好政策并没有让房地产市场回暖，反而让中国房地产市场仍处于调整过程中。
对此，于亮也对房地产市场提出了自己的看法：“你不能指望一项政策一劳永逸。 余亮认为，尽管出台了多种利好措施，但仍有望房地产市场稳步发展，防止房地产市场剧烈波动。 但是，** 通常会低于策略的底部。
不久前，于亮再次对中国房地产市场走向做出了新的预测。 于亮认为，“能买房、想买房、需买房”是三个因素共同作用的结果，未来几年中国房地产市场将触底反弹。 对于这一点，有业内人士认为，余亮的预测很可能是正确的。 从这三个方面，我们可以看出房地产的发展趋势。
首先，楼市何时触底，就看普通人能不能“买”得起，能不能买得起。 目前，中国人买房主要有两大因素：第一，中国的房价实在是高得离谱，全国有100个城市，90平米的住宅，150-200元。 这么高的**，一般人都买不起。
其次，经过三年的疫情，大多数人的收入下降，普通人买房的能力受到很大影响，买不起现在的**电网。 因此，即使有各种折扣，也没有人会购买。
此外，楼市何时会触底，取决于中国人是否“想买房”，这关系到大众的买房信心。 恒大地产、碧桂园、融创等大型房企，在这一年里，有大量欠款和烂尾楼，对老百姓买房的信心影响很大。 而且，这不是一两天的问题。
此外，近年来，我国二手房**大幅下降，即使在上海等一线城市，其二手房**也较峰值下降了30%以上。 没有盈利能力，只是需要或改进的买家不会急于进入市场。 很明显，市场对房地产市场的信心将持续一段时间。
最终，它仍然需要购买。 随着城市化进程的结束，人口老龄化，年轻人结婚生子的需求在减少，房地产市场的需求趋于饱和，结婚、定居、改善购房的家庭数量也在减少。
当然，目前国内仍有大量刚性购房需求尚未释放，因为他们买不到房，所以只能等待房价逐渐回升到合适的价格，再加上当地的购房需求，让那些暂时买不起房的人开始大量涌现， 使楼市监管走上可持续发展之路。
同时，于亮也看好王石，相信未来开发商的欠债和未完成项目会大大减少。 支持该计划的主要因素有三个：
1、国有银行向民营房地产开发商注资。 仅在11月，就有超过300亿的血液流入。 这样可以降低民营房地产公司爆裂的概率2、有的地方已经启动了城市更新等项目，让那些被拆迁的人也可以自己买房，同时可以卖更多的钱。 3、苏州、南京、厦门等地放宽了对房地产开发商的优惠政策，让他们根据自身情况减少**。