强刺激又来了？住建部已作出最终决定，2024年楼市或有新的变化！

文章老墨.

其实我想大家都很困惑，为什么大家都觉得房价是**，而且房子不好卖，但是从数据上看，变化还是很小的，基本上只有1%-5%。

以新建的房屋为例。据**指数研究院统计，今年前11个月，全国100个城市新建住宅平均价格仅上涨016%；相比之下，二手房的情况类似，前11个月也只有**3%，尽管降幅比去年同期高出2%45%。

显然，这并没有辜负很多人的期望。因此，在这种情况下，我们必须了解这两点：

1、以后买不买房，不要跟风;

2、楼市未来走势尚不明朗，需要提前了解官方立场。

作为楼市的主管部门，其实住建部的动向非常重要，特别是要想**未来楼市的走势，就必须要关注，但长期以来，其很多居民一直被忽视。近日，住房和城乡建设部对2024年房地产市场发展做出了最终决定"新变化"。

第一个新变化：在住房领域开辟新路径。

原文如下：加快解决新市民、青年和农民工住房问题，着力建设美好家园，在住房领域开辟新路。

说实话，这是住建部第一次提到"新路"这个词。问题是，什么是新路？我们可以参考之前的一些官方表态，大意是我国正在从解决有没有问题转向解决好不好的问题，意思很简单，其实就是这两点：

1）过去，盖房子只能解决大多数人的住房问题;

2.现在和未来的重点是提高我们房屋的质量。

就连住房和城乡建设部原首席经济学家赵晖也曾抱怨道："如果从全球角度来看，中国的住房状况与此相同'有地方住'目标仍有明显差距。

不可否认，自2024年住房商业化以来，我国的住房条件确实有了很大的改善，但说实话，还有很大的改善空间。此外，专家赵辉也表示。

东京就像一个新建的城市，有20年、30年甚至40年前建造的房屋。显然，开辟一条新的道路意味着建造真正好的房屋，将我们居民的生活质量提高到更高的水平。

第二个变化：建立新的房地产开发模式。

这种变化的关键在于两件事：第一，什么是新模式;第二，我们如何构建一个新模型？因此，我们需要解决这些问题。

结合公共信息，我认为新模式的核心是从对速度和数量的要求转向对质量的需求。比如以前平均每年新建16亿平方米的商品房，现在我们可以主动减少到7-8亿平方米，直接减半，然后努力提高建设质量。

此外，国家还强调了三大工程，这也是基础工程。除了我们多次提到的保障性住房和城中村改造之外，还有一个项目鲜为人知。就是这样"同样紧迫"公共基础设施。

简而言之，所谓的"两用"这包括改善社区设施和提高住宅区的生活质量。你不应该认为这是不必要的，因为它非常重要。

第三种变化：在"人、房屋、土地、金钱"建立新的要素联动机制。

您可能想知道为什么将其放在次要位置，原因很简单。因为与前两点相比，这一点可能是最容易理解的。

简单来说，以后我们会根据实际情况来决定建多少房子，拍卖多少土地，不会再出现供过于求的情况。更准确地说，它是以人口为导向的，这证实了我之前所说的话，无论任何行业的发展水平如何，人口都是关键。

当然，这并不意味着未来不会继续建造房屋，而是数量会减少，从这个角度来看，房地产市场有望企稳。

IMO：实际上，中国房地产市场的新调整远不止于此，我们可以看到管理层一直在关注房地产市场的发展，并不断出台相应的措施，希望房地产市场能够健康发展。

我们经常不得不认识到，房价可以，但不能。因为房价在过去20年里一直都是**，怎么可能最近两三年突然**呢？

客观地说，这是不可能的，也没有任何因素可以影响它。

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