新一轮去库存大战，国家亲自出面，解决楼盘问题！

新一轮去库存大战，国家亲自出面，解决楼盘问题！

最近几天，房地产行业一直在进行大量行动。

仅1月5日，中国人民银行、国家金融监管总局就联合发布了四份文件，分别是：加大对住房租赁开发建设的信贷支持力度，支持住房租赁供给侧结构性改革，支持发放住房租赁经营性贷款，引导各类社会基金有序投资住房租赁。

这四份文件都说了一句话，就是鼓励和引导上市公司或有实力的民营企业购买那些在商品房市场上卖不出去的商品房，作为出租房使用。

几乎在同一时间，我们看到深圳和广州都出台了相关的实施政策。 此外，几天前宣布央行已重新启动PSL，向三大开发银行提供3500亿欧元。

上下文非常清楚！

国家通过保障租赁市场、改造城中村、为房地产行业融资等方式救助市场。 融资的途径、方式和方法已经基本明确，新一轮去投资战真的来了。

PSL资金以非常低的成本提供给该地点，有助于去库存！

瞄准市场上未售出的房屋，包括市中心和城中村的破旧房屋。

其目的是大量建造经济适用房。

值得注意的是，这次的主角不是房地产开发商，而是地方**和国家。

有了组合，情况就不一样了，效果注定是非同寻常的。

房地产行业的大救助是在很多人没有注意到的时候发生的。

关于如火如荼的城中村改造，这里就不多说了，重点放在城中村不多的二线城市，重点放在国家收购商业地产上。

事实上，早在2024年，苏州、湖州等长三角多个城市就已经出台了地方公积金购房相关政策，2024年青岛、济南等城市也将开始效仿。

毫无疑问，这是一个了不起的举动！

这个想法也没错，这一招真的可以打开房地产市场。

但这里有一个问题，地方国有资本也不多。 仔细想想，当初卖地收入减少，现在地方政府要自掏腰包回购商品房，地方财政根本承受不了，但现在以建保障房为目标，第一笔财政要出钱去做！

突然间，事情变得可行了。

众所周知，居民和地方有很大的影响力，但**的影响力很小。

因此，**银行通过PSL以极低的利率向当地人支付资金，用于设立租赁公司，在市场上购买大量低成本商品房，低成本租赁住房向外转制后，将收入用于偿还贷款，作为地方国库的公共收入**。

事实上，当央行和国家金融监管总局联合发布该文件时，青岛报告称已获得18贷款5亿元，支持购买商品房2319套。

房地产去库存大战真的开始了，而且是以谁也无法想象的方式完成的。

PSL基金+各地准备的资金，资金总额预计达到30亿元，全部按照首付1%左右的标准在市场上购买滞销商品房建设保障性住房，其余资金由银行补偿，不会给房主现金， 但对于房子的门票。

好家伙，想想会发生什么。

当然，这样做的主要问题是，房子会被大量囤积，会以保障房的形式出租给大众，可以预见到到，到时候低端楼盘会非常稳定，同时租赁市场也会非常稳定。

即使在城市内部，房地产行业也将出现部分碎片化。

中心区装饰精美的房子会继续，刚刚收购的房产会走得更远，因为需求并不真正存在。 当然，还有几个问题需要研究，一是买什么样的商品房，现在房子太多了，就算官枪，也不可能完全买到，这是不现实的。 二是收购房屋的分配方式。

当然，这一切还很遥远。

在短期和中期，许多房地产开发商、房东和投机者应该松一口气，因为对自住住房的一定需求将根据当地政治需要一个接一个地人为地创造出来。

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