写字楼是商业地产品类中的主要产品，仅次于商铺和外墙，属于商业写字楼品类。
普通写字楼可分为三类：
1. 单体办公楼
2. 写字楼群
3、产城融合办公楼
近年来，由于实体经济转型升级，部分行业要么处于转型期，要么跟不上升级的步伐，租赁写字楼需求减弱，因此许多城市写字楼空置率开始上升。
于是，一些各方面条件相对薄弱的写字楼开始降价打折。 之所以有人认为写字楼再便宜，可以归结为以下几个原因：
真的有现货的写字楼，比如位置位置非常好地铁站附近有很多生活和工作的人保护物业维护合适的写字楼一般不用担心房租，这样的写字楼，很可能不会以低价打折**，甚至有可能租金会与***
而那些打折减价的写字楼，往往都不是“好货”，比如一些单体办公楼，位于新城区新区写字楼，既没有地铁加持，也没有人来人往，更谈不上周边的住宅小区，持有的是负资产，所以会以较低的价格出售，尽快套现。
每个城市的写字楼数量不一定与需求相协调，有的城市供过于求，有的城市供不应求，每个城市都有不同的位置和板块，也存在这种供需失衡的情况。
对于普通人来说，要想真正摸清城市各部门、各地区写字楼的供需结构，其实第一个维度是比较好的衡量指标，可以大致看出写字楼在一个地区、一个位置的供需关系
租金高、价格高的写字楼通常供不应求，零货可以住相反，租金低、售价低的写字楼往往竞争过度、踩踏、供过于求。
因此，面对那些便宜、打折、竞争激烈的写字楼物业，最好还是远离。
在这个时代，在产城融合方面做得好的写字楼，不再是传统的产业园区、产业园区、劳动密集型的“产城融合”。
曾经的劳动密集型，不少已经开始从第二产业逐步向第三产业（服务业）转型，如直播行业、电商行业等流量、客源、市场、工作就近、外卖选择、招员工方便、贴近网红吸引IP才是真正的竞争力。
另一方面工业和制造业也在转型，机器人取代体力劳动，人工智能AI取代人类劳动已经到了，再也不需要那么多人在一个工厂上班了（很多沿海城市近几年招聘能力下降，工资下降，新年假期提前，很能说明问题）。
因此，现在那些租金回报率高、空置期短的写字楼，要么位于市中心CBD各大商圈的地标性建筑，要么位于居民较多的大社区。
对于普通人来说，虽然买写字楼看似很划算，但并没有考虑到后续的持有成本。
办公楼共享水电、商业水电、物业管理及维修费率有些写字楼，如果长期空置，无法出租甚至租金较低，就面临着亏损或资金占用。
如果长期持有，共享的商业水、电、物业费用等，都是水流长、深无底的无底洞，只要这个资产存在一天，就会产生一天的开支。
当你想卖掉它时，你会发现有流通成本高，如税费、贷款条件（有的地方要求首付5%，有的地方银行不为商业项目提供抵押贷款等等都非常苛刻，导致流通困难，所以只能低价出售。
只有一天，找到接机人可以放心，但接机人随时不在市面上有那么多实力不强的写字楼，接机英雄显然不够。
因此，对于大多数人来说，写字楼并不是一个好的目标，不如买房，回报率更高，重要的是不要犯太大的、不可挽回的错误。