如果回租商店不归还租约，我该怎么办？

回租是指开发商与买方签订的合同，约定买方支付一定数额的购房款，开发商承诺在一定期限内返还租金。 近年来，回租模式受到部分购房者的青睐，但也存在一定的风险。

如果回租商铺不归还租约，买方可以采取以下措施来维护其合法权益：

1.与开发商协商

首先，买家可以与开发商协商，要求他尽快退还租金。 如果开发商愿意履行合同，买受人可以与买受人订立补充协议，约定返还租金的具体时间和方式。

2.向有关当局提出投诉

如果开发商拒绝谈判或谈判失败，买方可以向当地住房建设、房地产等部门投诉。 有关部门可以对开发商进行调查，并督促其履行合同义务。

3.向法院提起诉讼

如果有关部门无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

在提起诉讼之前，买方需要准备相关证据，包括购买合同、租赁合同、租金支付证明等。 如果开发商已经与第三方管理公司签订了合同，买方还需要准备合同。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

在回租商铺未回租的情况下，买方可以要求开发商承担以下违约责任：

退还拖欠的租金;

支付相应的违约金;

赔偿买方的损失，包括利息损失、房屋折旧损失等。

如果回租商不归还租约，买方应及时采取措施保护其合法权益。 在提起诉讼之前，您应该咨询律师，了解具体的法律程序和需要准备的证据。

以下是买家在签订回租店合同时需要注意的一些事项：

仔细阅读合同条款，了解权利和义务。

合同约定的回租金额和回租期限明确写入合同。

开发商需要提供相应的担保，如银行担保等。

通过签订合同并提供担保，可以有效降低买方在回租商铺而不归还的情况下的风险。

合法加油站