温乐居新** 广州 任 世建
今年广州楼市的焦点，中海永国树项目规划正式公布。
近日，广州市规划和自然资源局公布了该项目的后审批方案。
根据规划，住宅分为三个编号的小地块，共有15栋建筑，高度限制在31-37层。
其中，027个地块，规划11栋楼，绿地率为3690%，建筑密度1692%，整体封闭式布局，中间为花园，面积大，以低密度舒适为主。
根据此前网上的信息，项目产品的主要改进点是关于户型的面积。 详情请以官方发布为准）。
最新消息显示，由中国建筑四局和一家公司承建的027地块已正式开工建设。
目前，该项目仍在加紧建设销售部，预计明年3月正式开业。
今年9月，上冲果树地块拍卖会吸引了多家房企竞拍，最终中海中标总价约127中标9亿元，折合扣除建筑面积后楼价约52192元，创下广州市楼价前10名新纪录。
由于项目位于海珠古城区，周边相关配套开发已经较为成熟。
比如在商业方面，附近有万达广场、合生创展等，地块本身也规划有商业配套，日常购物休闲都不是问题。
在教育方面，地块一侧是中国师范学校附属中学（私立双语），规划还包括一所完整的中学和一所小学（最终引进学校以教育局公布为准）。
据广州地铁最新消息，11号线土建工程已完成92%，预计明年开通，届时乘坐地铁出行非常方便。
目前，海珠上冲果树公园北侧周边多为二手房，如怡景翠园、叠彩园、翠新华庭等，参考**从35~5.10000元。
新房方面，离地块较近的保利四季宋，在售大型产品约108-140个，均参考价约9万元。
相比之下，上冲果树项目的区位和配套设施更为优越，未来市场准入率不会低。