买了房子，你希望房价下跌的大门马上关上，不买房，你只希望它早日跌得更多，就算你不需要买房，至少你希望以前发财的人能吐出来。 虽然这些现象可能不是大家所想的，但至少代表了网络上很多人的主流观点。
但是，我们也知道，房价的涨跌从来都不是受人意志的制约，你可以管得住一段时间，但你不能一直憋着。 以最能反映市场真实情况的二手房数据为例，据诸葛房统计，1-11月，全国100个重点城市二手房均价同比下降2%86%，11月较10月下降0.62%，跌幅扩大029%，这意味着下降幅度正在进一步扩大。
受二手房市场影响，新房不景气。 前两天，已经有多家小区以下苏州房产打折**，有人担心自己无法通过审批，但结果并非如此，降价已经得到了多家住建局的批准，表示只有最**，对于降幅暂不限， 这就是**上“降价无限制”，房子卖7分，6分不干涉。事后，相关部门也进行了核实，放行的原因是，如果不允许降价，可能会断掉房企的资金链，不利于后期交割。 没有理由或适当性阻止降价。
众所周知，对于当地房价一直存在不成文的规定，那就是“限跌令”，尤其是在2024年楼市低迷之后，凡是试图突破降价的房地产项目，都需要整改恢复原价。 这一次苏州降价得到了官方认可，让其他地方的房地产看到了风向标。 这不，据12月12日汹涌澎湃的消息称，继苏州之后，又有两座大城市加入了“降价无限制”的行列，得到了官方的积极响应。
一个是南京。 有南京网友在领导留言板上泼了一盆苦水，他们买的楼盘价格更多，比之前的创纪录价格低了20%以上，希望监管部门介入，防止房价过快。 随后，管理层这样回复：
南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，“对房地产公司降价没有规定。 在验证采购合同时，系统会将交易合同与记录价格进行比较。 不高于**，合约即可通过。 ”另一个是深圳。 与南京类似，也有早期业主反映，购买的楼盘以打工换房的名义变相减价，降了60w，显然，提前购买的业主自然是不能接受的，突然反映到领导留言板，回复的结果是：
深圳市市场监督管理局龙华监管局、龙华区住房建设局表示，关于房屋折扣销售问题，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第三款规定，“综合管理部门应当： 会同有关部门制定并公布房地产开发行为规范，依法指导和规范房地产开发企业自主定价”。以折扣价或减价进行销售。至于双方约定的销售折扣问题，属于双方的民事行为，建议双方友好协商解决，协商不成的，可以采取法律手段维护自己的权益。说得很清楚，房地产公司可以根据市场情况自行定价，你减多少由公司决定。 对于业主前期认为买受人亏损的问题，如果买受人与房产公司在合同中约定了保险事项，可以通过相关法律途径维护自己的权益。 但话虽如此，在实际的交易过程中，同意这件事情的人应该很少，所以那些因为降价而要求开发商解释的人，到头来基本是解决不了的，就完了。
房企降价行为陆续被正式发布，有人表示以为是个人行为，没想到会有更多城市跟进。 其实看到这里，相信我们很多人都应该读一读楼市的相关信号，至少已经释放了以下重要信号：
1.房地产形势发生了根本性的变化，一方面，房地产企业的资金链越来越紧，成本和到期债务越来越多。
2.深圳是一线城市的代表，苏州、南京是新一线城市的代表，而曾经是中国楼市最火爆城市的长三角和大湾区三座城市，纷纷公开表示疑惑和疑虑，这显然不仅仅是本土行为， 但已得到决策层的默许。这其实是可以理解的，因为国家在今年7月份确定房地产供需关系发生了重大变化，然后不管是一二线，还是三四线，都出台了更多的楼市宽松政策。
但结果我们也看到了，市场效应并不明显，房企依靠销售增长化解债务问题的梦想破灭了，如果房企不再允许折现首期返还资金，在现有房地产雷暴的基础上占6%， 还会有更多的房企，包括顶尖学生债务的雷霆风暴，后果也是不堪设想的。因此，苏州作为首个突破“房价跌幅无限制”的城市，非常明确地表示，如果限制房企降价，房企资金链出现问题后，容易出现未竟事业的风险。
可以预见，三大楼市代表城市纷纷表示不会限制房价下跌，这意味着会有更多城市效仿，目的相同，既要防止更多烂尾楼的出现，保护购房者的合法权益，又能起到维护地方稳定的作用。 毫无疑问，为了尽快提取资金，再加上地方监管的放开，采取更大折扣**的现象将越来越普遍。
当然，对于楼市来说，也不全是坏消息，所谓无极泰来，一旦市场自由触底，积蓄能量，就没有办法下跌，行情不会昙花一现，才会有延续。 例如，我看到了一些新消息：
据21世纪经济报道报道，由于国家要求平等对待满足房地产企业融资需求，11月以来，工农、建建等各大银行累计向非国有房地产企业发放开发贷款超过300亿元，其中近两周累计投资超过140亿元， 表明上述政策要求逐步加快。毕竟，房企的资金问题已经解决了，不急着看病，不躺平，市场才能真正稳定下来。
例如，12月12日，成杭两地块拍卖同时启动，成都6块土地，3个板块“地王”中，杭州9个地块5个溢价成交，其中板块地王诞生。 这无疑与自然资源部前段时间放宽土地拍卖价格限制有关。 这与我在上一篇文章中的预测一致，地方拍卖在带动市场企稳复苏中的作用将逐渐显现。
不仅如此，央媒《中国经济时报》12月12日也发表了一篇定下基调的文章，题为《2024年房地产政策将继续优化》，从文章内容来看，2024年楼市遗留问题将逐步解决，包括供给侧以及改革和楼市支持政策的出台， 这将有助于房地产市场尽快稳定和反弹。
不难想象，当房企债务风险逐步化解，市场自由触底，配合更多针对性楼市优化政策，房地产将逐步恢复正常，健康稳健发展。