（年终经济观察）中国房地产开发新模式“破”。
新华社北京12月19日电（记者 张旭）中国房地产开发新模式“破口而出”。
中新社记者庞无忌.
2024年底，房地产业作为中国经济的支柱产业之一，仍在寻求新的平衡。 一方面，行业新发展模式正在逐步显现。 另一方面，价格和数量调整、市场信心恢复、风险化解仍是转型道路上需要克服的障碍。
新车型的轮廓逐渐显露出来。
梳理近三年来第一次经济工作会议对房地产的表述，不难看出，我国对房地产开发新模式的探索不断深入。
2024年，对于房地产行业，**经济工作会议首次提到“探索新发展模式”。 2024年，相关提法变更为“推动房地产行业向新发展模式平稳过渡”。 2024年，会议提出“完善相关基础制度，加快构建房地产开发新模式”，不仅不断推进构建房地产新模式的进程，而且逐步明确了道路。
* 财务办相关负责人近日表示，这是解决房地产开发难题、促进房地产市场平稳健康发展的一项根本性政策。 推进“三大工程”（保障性住房建设、“平时应急”公共基础设施建设、城中村改造）建设，要加大保障性住房建设和供给力度，加快构建立足市场、满足多层次需求的基础保障住房体系。 同时，针对房地产高质量发展面临的突出矛盾和问题，完善相关基础制度，为构建房地产开发新模式奠定良好的制度基础。
打造新模式“突破”
加大保障性住房建设力度，构建新型住房体系，是构建房地产开发新模式的重点之一。 近20年来，与“飞速发展”的商品房市场相比，我国保障性住房体系的发展相对不足。 只有弥补这一短板，才能真正让商品房与保障房“两条腿并肩”。 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，加大保障性住房和第一代建设力度，可以实现供给侧的“大动作”，同时满足低收入人群需求，调整房地产结构，稳定行业体量。
另一个突破在于“完善相关基础制度”。 中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，未来需要完善的基础制度可能包括商品房预售制度、租购同步发展、存量盘活、土地、金融、财税等配套制度。 这些也是房地产长效机制的重要要素。
易居研究院研究院长严跃进认为，基础制度的完善将主要集中在“人、住、地、钱”四个字上。 中国住房和城乡建设部部长倪红此前表示，要从科学配置要素资源入手，以人计房、以房计地、以房计钱，防止市场波动。
近期，“先建立后打破”在高层会议上多次提及。 业内人士认为，这也可能是房地产新旧模式转型的重要原则。 陈文静表示，如果明年房地产政策能够协同工作，包括继续优化需求侧的限制性政策，在供给侧支持房地产企业合理融资需求，化解企业风险，加快推进“三大工程”建设，那么房地产市场有望逐步企稳为政。
化解房地产行业风险。
逐步恢复信心、降低风险是我国建立房地产开发新模式过程中需要克服的关键障碍。 李玉佳认为，只有防范风险，才能创造新模式、寻找新动能的契机，确保行业平稳落地。
* 财务办相关负责人强调，要一视同仁地满足不同所有制下房地产企业的合理融资需求，确保房地产企业在正常经营中不借贷、继续放贷、不惜放贷，以更好地支撑刚性、改善住房需求。 要加强对预售资金的监管，确保在建项目顺利完成。
诸晟数据研究中心高级分析师关荣学认为，“平等对待”意味着民营房企融资支持渠道将拓宽，有利于提升房企预期。 李玉佳还表示，金融机构防范房地产风险并不等同于盲目缩水、不愿放贷甚至撤贷，而应落实“平等待遇”，根据项目风险评估决定是否发放贷款。 这样，通过支撑支撑和压缩压缩，可以在实现行业稳定的同时逐步控制风险。
除了外部“输血”，房地产行业还需要稳定预期，逐步恢复内部“造血”能力。 近期，北京、上海相继出台政策，稳定楼市，降低购房者购房门槛和成本。 业内普遍认为，这释放了相关楼市政策进一步调整的信号，或推动整体楼市加速触底企稳。 （完）。