作为中国最具活力的房地产市场之一，深圳最近陷入了前所未有的低迷。 从年初的期待到年底的绝望，市场情绪经历了起起落落的过山车。 那么，深圳楼市怎么了？
我们必须认识到，深圳房地产市场最好的不是水源。 年初楼市小春，主要是受经济复苏和住房需求集中释放所致。 疫情得到有效控制后，经济活动逐步恢复，人民群众的住房需求也得到释放。 同时，一些利好政策的出台，如贷款利率的下调，也刺激了市场需求。 因此，深圳首个楼市可以说是经济复苏和政策利好共同作用的结果。
然而，美好的时光是短暂的。 随着时间的推移，市场逐渐进入下行周期。 在这个周期中，新房和二手房的交易量出现了逆转。 尽管新房销售仍占据一定市场份额，但与去年相比，销售额大幅下降。 与此同时，二手房成交量逆势增长，同比增长约50%。 这说明，当市场低迷时，二手房市场相对更加活跃。 这可能是因为二手房更容易为人们所接受，可以更好地满足一些刚好需要的买家的需求。
为什么在市场低迷时很难出售新房？这主要是由于目前新房与二手房之间的**倒置逐渐减少或消失。 过去，很多人买了新房，一二手房倒置。 然而，今天的新房**不再具有明显的优势。 同时，一些新建住宅项目在产品强度上也存在不足，难以吸引购房者的关注。
那么，在市场低迷的时候，应该如何选择房产呢？其实，只要我们跳出情绪的桎梏，就会发现，当下市场上还有很多值得关注的产品。 一些新建住宅项目在**和产品强度方面具有一定的优势。 比如南山区的宗丈玉宅，开业销售不错，其中80平米的三居室全部售罄。 这主要是由于该项目大约有760000平米，总价550万起，性价比高。 此外，项目本身的产品实力也得到了市场的认可。
当然，在市场低迷时，并非所有房产都值得购买。 我们还需要警惕一些风险。 例如，一些高杠杆的房地产项目可能因资金链紧张而面临降价风险。 此外，一些豪宅项目也需要慎重选择，因为这些项目的价值在市场波动的情况下可能会大幅缩水。
那么，面对市场低迷和分化的挑战，我们应该如何应对呢？首先，我们需要认识到，买房不是一件简单的事情。 它要求我们有足够的专业知识和经验。 因此，在选择房产时，我们需要寻求专业房地产顾问或代理机构的帮助。 他们可以为我们提供更全面、更专业的建议和指导。
买家应该有足够的执行力和前瞻性。 在更换房产的过程中，我们需要密切关注市场动态和政策变化。 同时，我们还需要根据自己的实际情况制定合理的买卖周期和财务规划。 只有这样，我们才能在房地产市场获得更好的回报和更高的留存率。
需要明确的是：深圳楼市将不再有雨露，取而代之的是差异化。 产业布局、板块前景、产品实力、圈子、学区等核心指标将拉大院间差距。 因此，在选择房产时，我们需要更加注重对这些核心指标的分析和评估。 只有选择符合这些指标的优质物业，才能更好地抵御市场波动的风险，获得更好的投资回报。
虽然深圳楼市沉淀在低位太久，但这并不意味着没有机会。 只要我们有足够的专业知识和经验、执行力和远见力，以及分析和评估核心指标的能力，我们就能在市场上获得更好的回报和更高的留存率。 同时，我们也应该认识到，买房是人生的大事，需要慎重选择，避免后悔。