作者：周律师。
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为了规避国家限购政策或银行贷款要求，购房者会借用他人名义买房。 或者出于其他原因，将您的财产登记为他人的财产。 这样做会带来哪些风险，如何预防？
一般来说，以借名购买房屋或代表公司持有房产的主要风险是：
1.被提名人用房子来偿还债务;
2.被提名人将自行出租房屋
3.在被提名人死亡时，被提名人的财产作为遗产继承;
4.被提名人使用托管财产抵押财产或担保其他债务;
5.被提名人受到刑事指控，财产被没收或作为其财产没收;
6.被提名人或其配偶因民事原因被强制执行，被提名人的财产被扣押、拍卖;
7.如果被提名人离婚，则被提名人的财产全部或部分分割给配偶，作为婚姻财产;
8.买方的出资可以被认定为债权，最终不能变更为自己的名义。
除上述8种风险外，还可能发生其他不可预见的风险。
那么在现实中，如何预防这些风险呢？
首先，要了解被提名人的信用状况，了解个人及其名下公司是否有巨额贷款、外部担保和诉讼、执行条件，是否有逾期或失信贷款记录。 尽量选择品格、声誉、经济状况、家庭状况较好的亲戚朋友作为被提名人。 如果对方信用不佳或有黄、赌、吸毒等不良嗜好和家庭纠纷，应尽量避免选择。
其次，应有书面持股协议，详细说明持股的背景和理由以及实际产权人，并应签署持股的夫妻关系。 如果可能的话，还可以对托管协议进行公证，被提名人的法定继承人可以签署知情同意书等。
第三，实际产权人最好保留代表产权人持有的房屋的产权证原件、购买合同、发票、付款凭证、税单等文件，以证明他是代表产权人持有的房产的实际投资人。
第四，您应保留相关凭证，以备自己使用和占有房屋，如水电费单、物业费缴纳凭证、门禁卡、房屋钥匙等。
第五，如果贷款买房，还应保留贷款合同、还款银行卡和还款转账凭证。 如果房屋出租，需要保留原始租赁合同，并要求租客以实际产权人名义向银行卡支付租金（而不是以持证人名义的按揭贷款银行卡支付租金）。
最后，一旦纠纷进入诉讼程序，法院将根据实际产权人能否提供合法、真实、有效的证据证明被代理人关系作出判断。
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