在历史性的时刻，广州发行了第一张房票。
几天前，荔湾区石尾区唐区老城改造项目举行房票颁奖仪式。
来源：South+
让我们来看看这张划时代的房票是什么样子的。
其中有说明房票种类、购买地址、票面值、政策优惠金额、使用及缴费期限等信息，可自行或直系亲属购买“定点仓储”新货**。
现在荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、立诚投资公司已被列入“定点存储”名单，拥有多张房票的开发商可以在城市中选择新房。
但是，接受多少房票还有待观察。 特别是，城中村的改造涉及群体。
广州房票来了，有三大限制。
房票这个概念对于广州的朋友来说可能不是很熟悉。
是被征收人（区**）在对被征收人的住房安置补偿权进行货币量化后，向被征收人发放的购房结算凭证。 即被征收人与征收人（区**）签订补偿协议后，将征收人可获得的权益转化为可用于购买房屋的票据。
通俗地说，你可以把它理解为“房票”，就像你可以用支票去银行取钱，拆迁户可以用房票换新的商品房。
如果所选房屋超过票价会怎样？
购房时，凭房票优先全额支付购房款后，不足支付总房价的差额由购房人补足，购房人符合借款条件的，可以申请贷款补足差额。
同时，为了鼓励大家选择房票补偿，**将按规定给予被征收人除基本补偿金额外的一定金额政策激励。
但是，广州的房间门票也可以买到限制之：
1.一般来说，房票使用期限限制为 1 年，最长可达 18 个月。如果你想买房子，你需要在有限的时间内使用它。
2.您购买的房子需要注册“**超市”。持有“房票”的人可以在超市购买任何房产，这在城市里很常见。
3、房票实行实名制，仅供本人或其直系亲属使用。 但是，如果您名下已经有一所房子，是的可以转让一次有一个前提是，它们只能在项目的被评估者之间相互转移。
过去，广州的拆迁征收补偿方式有两种，比如搬迁房屋补偿和货币补偿，但现在多了房票安置，让大家有了更多的选择。
《咸鱼》卖房票，也可以玩79折广州率先推行首票补偿政策的一线城市但在一些二三线城市，这并不是什么新鲜事。
常熟、泉州、温州、青岛、合肥、江阴、台州等，2024年后逐步应用。
时间久了，这些地方现在都在卖咸鱼的“房票”，如下图，有那么多的房票在卖，让人感觉更像是“中介”，而不是拆迁户本身。
或许，一条新的“房票”产业链会问世。
更何况，小K一看就觉得很吸引人，100万可以抵140万;有的可直接7转让9%的折扣，对于真正需要买房的买家来说，这确实是负担得起的。
不知道广州以后会不会也有房票**。
但是，根据现行规定，不太可能发生大规模疫情毕竟名下有房子才能转让，还规定了项目被征收人之间的转让可以相互转让。
方向性引导，购买力在路上广州为什么要“顺势而为”推行房票补偿制度？
当房票被引导到有需要的买家群体时，它也可以发挥其最大的作用——那就是对于房地产市场去库存。
像上面提到的常熟等城市都是急需去库存的“难住户”，而2024年的实施时间是楼市的下行节点，楼市需要购买力涌入，而房票政策就是锁定这部分购买力，帮助消化库存。
广州也是如此，购买力不足，市场预期会下滑，数据显示广州新房库存已超额10.70,000套，去化周期突破20个月高点住房票证机制直接将搬迁户的住房需求引导至商品房市场。
广州推出房票的时限为一年，最长不超过一年半，这意味着楼市资金将加速。
对于广州楼市来说，一定是一一好消息，因为购买力即将到来。
而如果不减少甚至不搬迁，住房数量就会减少，对新住房的竞争就会进一步减少。
同时，房票系统还可以刺激老村改造进程，在核心区发挥更大的作用。
广州城中村的改造速度确实很难，造成这种情况的原因有很多，比如拆迁户拒绝搬迁，开发商的资金压力大。
只要补偿到位，房价的补偿大大减少了谈判和搬迁时间，如果能够顺利实施，就意味着可以减少搬迁房屋的安排，也有助于减轻资金压力，加快旧改造进程。
过去，原址的搬迁也占据了大半个区域，房地产企业只能在部分区域大做文章。
房票能否顺利实施？新事物的开发需要一个过程，房票制度的实施可能会遇到很多阻力。
为什么这次荔湾世味片区如此顺利，拆迁户愿意选择房票补偿？
因为这次拆迁的都是很老的私宅，有的是宿舍，也就是厕所和厨房分开的那种，很难卖出租。
于是这一次，**出面装修房票摆放，大部分人还是同意了。
不过，要替换核心区的一些老村落，如赤沙村、石溪村、李滘村、石牌村、吉塘村等“含金量”比较大的老村落，未必就那么顺利了。
比如黄浦区吉塘村2024年分红已经出炉，吉塘12家公司全分红每人可获得49.05万元。
2家公司和10家公司的全额股利均在20万元以上。
像这些村子一样，村子本身的房产价值很大，房子票在他们面前不一定是最好的选择。
图片来源：黄埔人寿汇旧改组）比如位于天河石牌村，就很不错，如果村民能拆三四套安置房，自己住一套，租两套，一个月的净收入就几千，可能只买房子而不是选房票。
如果搬迁房的位置很好，那可能是另一回事，比如赤沙村的房票可以买到琶洲南TOD。
不过，开发商可能并不高兴，毕竟好房子不愁卖不出去，很多人对商品房小区混换房有一定的抵触情绪。
同时，对于开发商来说，目前购房券的赎回周期相对较长，房地产开发企业无法及时拿到钱，参与积极性不高。
如果要解决这些问题，可能需要新的政策来支持它们。
对于拆迁户，购房券限制时间较长，面积不受限制，但不同时间购房有不同的激励措施，以鼓励拆迁户申请购房券
对于开发商来说，领取房票后，不仅可以兑现到国库，还可以作为契约使用土地出让金的支付（例如，适当提高一定的支付比例，如1000万到1200万，鼓励开发商再次参与土地征用，这样这部分购房款就可以流通），甚至开发商支付内部流通费用等一会。
如果您有任何好的建议，请在文章底部留言。
最后，小K想问问老改造村的村民们，你们愿意接受房票的补偿吗？