为什么中国房地产烂尾楼花频频发生？

中国房地产市场之所以未完工，与我国整体房地产基金监管漏洞、我国住房贷款制度的不合理性有很大关系。

假设你现在要买一套价值300万的房子，交了100万的首付，这笔钱存入开发商和银行共同管理的账户，一般开发商这个账户都可以用，然后银行批了一笔200万的贷款，这笔贷款在银行眼里是给买房的人的， 其实钱终于流到了开发商的手中，但是当开发商挪用这300万资金给其他房子使用时，这个问题就来了。

对于开发商来说，这栋300万的房子已经卖出去了，但是开发商想要的另一栋房子还没有建好，所以他们现在的重点不是继续建这个房子，而是用买家的钱来盖其他房子的地基，因为只盖了其他房子的地基， 而且建设量已经达到了25%，现在又可以来预售房子了，预售之后又会返还资金，可以用这笔钱继续盖其他房子，这就是所谓的高周转率，而且会继续快速周转，但是一旦房子卖不出去了， 现金流会慢慢开始断裂，原本和买家谈判的房子还没有完工，最后就会变成所谓的烂尾楼。

最后，开发商拿着买房者的钱盖别人的房子，留下未完工的房子，中间损失由买受人承担。 此外，在银行里，钱借给买方，在银行的贷款也由买方承担。 在整个过程中，所有的风险和损失都转嫁给了买家，你认为这是公平的，还是不公平的。

建议对我国房地产市场进行整顿，一是改变整个抵押制度及其还款方式，二是加强对房地产开发商预售资金的监管，建立购房资金流向监管的审查机制。