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第三百四十八条【建设用地使用权出让合同】通过招标、拍卖、协议等方式建立建设用地使用权的，当事人应当书面订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括以下条款：
（一）当事人的名称和住所;
2）土地边界、面积等;
（三）建筑物、构筑物及其附属设施所占用的空间;
4）土地利用和规划条件;
（五）建设用地使用权期限;
6）转账费、支付方式等费用;
7） 争议解决方式。
释义：建设用地使用权通过公开招标（招标、拍卖、挂牌）方式成立的，转让方与受让方应当订立书面合同。 这类土地使用合同一般包括：（1）转让方和受让方的基本信息。 转让方是我们通常理解的自然资源管理部门，受让方是建设用地使用权的所有者。 （2）要出售的土地必须明确，在哪里？面积有多大？通常，您可以从正在转移的宗地的边界图中看到一两个。 （三）建设用地、主体建筑及配套设施等占用空间应当明确。 （4）利用这块土地进行开发是什么样的生意。 是工业用地吗？商业用地？休闲用地？住宅用地？你不能以任何形式赚钱，也不能为了赚钱而投资开发，土地的使用必须受到严格的监督和批准。 （五）所有土地使用权授予期限，住宅用地期限为70年;50年的工业用地;50年的科学、教育、文化和卫生用地;商业、旅游和休闲用地40年;复合土地或其他土地为50年。 （6）所有土地出让必须先交钱证明信用，一般要求在转让合同签订后60天内足额支付，否则转让人有权解除合同。 （7）如果交易涉及双方以上，纠纷和冲突是不可避免的，因此也应在合同中列明解决争议事项的方式和方法。 是谈判吗？仲裁？诉讼？
第三百四十九条 【建设用地使用权登记】建立建设用地使用权的，应当向建设用地使用权登记机关申请登记。 建设用地使用权应当在登记时成立。 登记机关应当向建设用地使用权人颁发权属证书。
释义：建设用地使用权应当登记，因为只有登记，这项权利才会生效。 注册是有效性的必要条件。 这可以与不动产的登记相结合。 你在土地上做什么？盖房子。 房子必须登记，土地随房子而去，这块土地的使用权当然必须登记。 登记确权后，登记机关应当出具证明权的小副本。 当然，有必要区分合同效力的要求和财产权效力的要求。 转让合同只需要双方签字盖章即可生效，而建设用地使用权是物权，这种不动产权需要登记才能生效。 如果不登记，只有物权不生效，但不影响合同的效力，当事人仍可依据生效合同追究对方的违约责任。
当然，这就是销售的情况。 那么分配呢？如前所述，划拨可以看作是行政行为，而不是商业交易，本身就是信用，不需要受合同约束，所以划拨不需要签订合同，可以直接出具符合划拨情况的《国有土地划拨决定书》，确认权利。 但是，转让的也是不动产，也需要登记。
第三百五十条 【土地使用管理制度】建设用地使用权人应当合理使用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当经有关行政主管部门依法批准。
释义：由于转让合同约定了核准土地的用途，必须按照合同约定的用途进行开发，不能随心所欲地开发，否则法律会予以制裁。 最严重的是无偿收回土地。 如果您认为这块土地从事其他经营形式更好、更有利，您需要将此设计和想法告知土地管理部门和城市规划部门，如果这些部门同意改变经营业态并改变用途，则需要签订新的转让合同， 交出转会费，然后进行注册。完成所有这些步骤后，您就可以将您的设计和想法付诸实践。
第三百五十一条 【国有建设用地使用权人缴纳出让费和其他费用的义务】建设用地使用权人应当依照法律和合同的规定缴纳出让费和其他费用。
解读：正如笔者前面所说，转账费是“钱”，是货币的象征，也是信用的象征。 受让方需要用钱来证明自己有发展建设的实力，不辜负人民群众和人民的期望。 如果按合同约定应该付钱的时候没有付钱或不够，那就证明受让方是个大傻瓜，没有实力，转让方可以解除合同，要求受让方承担违约责任。