温老莫.
客观地说，事实上，高层已经不止一次强调，未来中国房地产市场发展的主旋律是稳定。 然而，对于开发者来说，稳定性意味着他们必须进行改造，他们几乎是“重生”了。
12月20日，我看到这样一篇文章，真不知道是高兴还是失望，标题是“三盛控股官宣即将退市，今年已有四家房企被港股逼退市”。 显然，从中可以读到两条重要的信息：
1、就算是市值在20亿元左右的房地产公司也要退市，中小企业的压力肯定会更大
2、这不是一个孤立的案例，此前有三家房地产公司被退市：新力控股、南海控股、嘉年华国际。
当然，这并不是楼市的下滑，任何一个行业都不可能永远快速发展，以楼市为例，如果按照之前的模式继续走20年，哪怕只有10年，恐怕连县城房价都要超过3万平方米。
说到这里，我突然想起王健林在2024年的话，“15到20年后，这个市场会崩溃。 ”
其实高层一直在调整楼市，而且还没有结束，尤其是最近央媒的一些报道，已经充分说明了这一点，让我们不要再误判2024年的中国楼市了，请大家注意这两点。
你还记得吗？其实，大多数人不敢买房的重要原因不是房价，而是认为未来还有继续买房的可能，只要买了，就可能吃亏。
12月20日，中央媒体经济**发表了一篇题为《共同维护房地产市场平稳健康发展》的文章，乍一看标题很普通，一点意思都没有，但其实文章提到了两个关键信息，我想可以帮助我们了解未来房价走势。
原文是这样的：中国房地产对宏观经济的贡献已经从过去以增量为主转变为以存量为主。显然，“增量”是指新房，而“存量”是指二手房。
其实这已经是中国楼市的现状了，据住建部统计，全国二手房成交比例已达371%，创历史新高，这不言而喻。 一旦我们从不同的方向看它，我们可能会得到两条新消息：
1、只要成交量持续增加，二手房很有可能
2、如果没有人买房，不能排除开发商继续降价的可能性。
原因很简单，为什么过去的房价会涨到**？直接原因不就是短期内交易量的快速增长吗？想想为什么开发商现在愿意打折不是因为房子很难卖吗？
只要理解了这个逻辑，就不难理解上面两句话，所以我觉得楼市不会崩盘，但分化的可能性很大，比如新房不断打折减价，而二手房倒置**等等。
原文如下：仅11月以来，工、农、建、交五行累计向非国有房地产企业发放开发贷款300多亿元。 要高度重视房地产企业债务违约问题，坚决防范债务违约风险集中爆发。
住房和城乡建设部已经明确纠正了债务违约和雷暴不能等同起来，所以这次我们也就单独说了。 但不得不说，其实开发商要想不打雷违约，就必须多卖房子，这和我们个人抵押的房地产业务是一样的。
你从银行拿了钱，但你无法偿还，最终肯定是拍卖财产。 但说到开发商，虽然意思相同，但情况却大不相同，毕竟他们太大了，更何况还有恒大一个人负债累累的传闻24万亿，哪怕只有10亿，银行都怕破产雷霆万钧。
此外，要在宏观层面保持房地产的稳定，因此要解决债务违约问题，同时间接防止开发商继续打折拉低新房均价，因此不难理解，加大贷款支持并不难。
综上所述：
对于2024年的楼市，我们真的要用差异化的眼光来看待它，而不是过去是上或下，如果你还是这样想，只要你还在想买房，你真的要改变。
但是10-20年过去了，二手房的规模越来越大，那么多新房不到5年，为什么不能选呢？不但不会烂尾，房价也低，吸引力明显大很多，千万不要误判了。
对此，你怎么看？
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