原标题：房企融资环境持续改善
近期，支持房企合理融资需求的积极信号不断释放。 11月17日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，提出继续用“第二支箭”支持民营房地产企业发行债券融资。 支持房地产企业通过资本市场募集合理股权。 11月30日，上交所召开房地产行业座谈会，进一步支持和推动上海房地产企业通过融资、并购等方式提质化解风险。
今年以来，资本市场持续支持房企合理融资需求。 据风统计，截至今年12月4日，资本市场已支持：2282家房地产企业债券融资92亿元，股权融资20386亿元，共计248678亿元。
市场人士表示，监管部门持续推出一系列政策，房企融资情况有所改善，后续要做好原有扶持政策的持续跟进落实。
去年11月，出台支持房地产企业融资的“三支箭”，维护房地产企业信贷、债券、股权等关键融资渠道稳定。 今年以来，资本市场持续支持房地产企业融资需求，2月，证监会启动房地产私募股权投资试点，推动房地产市场振兴8月底，证监会优化IPO和再融资监管安排时，提出对上市房地产公司的再融资不受破损、净破损、亏损限制。
中国指数研究院企业研究总监刘水告诉记者，监管部门不断推出一系列政策，资本市场加大对房地产企业债券融资和股权融资的支持力度，房地产企业融资持续向好。
具体来看，在债券融资方面，据风统计，截至今年12月4日，房地产企业共发行公司债券（含公司债券）1737只。96亿元，ABS融资5440亿元96亿元，整体资本市场支持房地产企业债券融资228292亿元。
股权融资方面，截至12月4日，已有8家上市房地产企业获得中国证监会股权融资登记核准，其中定向增发公司6家，重组配套融资公司2家。 8家房地产企业中，有3家已完成实施，融资总额203家86亿元，另有5家计划募资248家91亿元。
此外，证监会支持房地产企业存量资产盘活，推动保障性租赁住房REITs定期发行，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。 截至12月4日，共登记5家保障性住房REITs，其中4家已上市，募集资金超过50亿元首批3只消费基建REITs获证及期货事务监察委员会批准注册。
目前，监管部门正在常态化推广“央地合作增信”模式，支持民营房企融资。 据中证财经数据显示，自去年11月以来，截至今年9月13日，中证财经共计提供2442亿元信用保障，助力债券融资 553亿元。
谈及如何进一步支持优质民营房企融资需求，刘水表示，首先要加大增信和债券发行支持力度。 常态化支持民营房企加信发债，降低企业担保要求，鼓励更多房企参与担保增信，覆盖更多企业，惠及更多企业。 二是进一步支持股权融资。 进一步放宽上市房地产企业再融资条件，优化审批流程，加快审批流程。
宜汉智库研究总监于晓宇表示，支持民营房企合理融资需求，要做好原有扶持政策的持续跟进落实，完善政策落实，一视同仁地支持优质央企央企和民营企业融资。