两家公司在房屋买卖合同中纠缠了十年，涉案金额高达55亿元。 在茫然无措的时候，广西高级人民法院坚持积极伸张正义，一揽子破案11个系列
掀开茧，梳理旧账，十年的委屈终于破冰而出
天气越来越冷，爱越来越浓，心也越来越暖。
11月22日，广西壮族自治区南宁市西乡塘区某商场，人头攒动，热闹非凡。 商业零售公司法务部谢经理今天心情大好，负责解决长达十年之久的纠纷。 “法玉润齐降下甘麟，调解打破诉讼僵局。 谢经理很高兴，非常感慨。
同样喜出望外的还有南宁某房地产开发事务所的魏主任，“法院主动出击，孜孜不倦，终于通过近一年的努力化解了矛盾，帮我们重整旗鼓！”
简明扼要，短而长。 纠缠了近十年的两家公司，如今正充满热情，重新开始。
自纠纷发生以来，十年的诉讼是一条漫长的道路。
两家公司到底发生了什么？为什么纠缠了近十年？这一切都始于 12 年前。
2024年，商业零售公司与房地产公司签订了两份商品房买卖合同，房地产公司购买了约560000平方米的楼盘用于开业购物中心，合同金额约7个49亿元，同时约定商业零售公司先支付部分购房款，自商场地面停车楼建成投入使用、取得房屋权属证书之日起20个工作日内支付剩余7600万元。
2024年，商场建成后，商业零售公司因未取得产权证，未支付剩余的购买价款。 于是，某房地产公司提出解除买卖合同，但商业零售公司不同意解除合同，双方诉诸法院。 最终，法院判决房地产公司解除合同无效。
至此，双方踏上了漫长的诉讼之路。
2024年以来，在合同履行过程中，我方双方就房屋产权、剩余房屋货款支付、设施设备交付等方面发生纠纷，涉及本金、违约金、维修费用、执行等系列案件共计11起，诉讼标的高达5起5亿多元。 谢经理说。
纠缠不清，双方关系僵化，进入“冻结期”。
2024年，某房地产公司向法院提起诉讼，要求商业零售公司配合解除账户共同管理，支付违约金2024年，某房地产公司以商业零售公司拖欠购款余额构成违约为由向法院提起诉讼，要求商业零售公司支付因违约而造成的购买余额利息损失2024年，该房地产公司向法院申请判令该商业零售公司支付余款约7600万元......购买价格2024年至2024年，南宁市两级法院多次责令商业零售公司向该房地产公司支付剩余的购买价款。
商场地上停车楼已建成投入使用，设施设备已达到正常使用状态，房屋所有权证是由于商业零售公司自身问题造成的，此责任应自行承担。 房地产公司认为。
我们没有得到地契，我们没有满足合同中的付款条件，我们没有违约，不可能支付购买价格。 “商业零售公司不服，将房屋买卖合同违约金纠纷案和购房余款纠纷案的再审和二审分别提交广西壮族自治区高级人民法院。
小切口，固定点停止纠纷，解决纠纷。
不，我们不接受调解。 ”
我们也不接受调解。 ”
今年3月，广西高级人民法院审理了一起买房合同余款纠纷案。 在法庭上，双方都是坚决的。
判决容易，但如果维持一审判决，即使房地产公司拿到了购房价款的余额，也不会主动配合商业零售公司申请房屋所有权证，商业零售公司申请房屋所有权证的希望更小。 广西高级人民法院民一庭副庭长、主审法官张芳表示，如果改判驳回房地产公司要求商业零售公司支付购房款余额的诉讼请求，根据非既判力原则，在没有新证据的情况下， 房企再也无法起诉了，要想拿回7600多万元，那就太遥远了。
只有解决了产权证的办理问题，才能真正解决双方纠纷。 因此，张芳经与合议庭商议，确定了边调解边协调办理产权证，两线审判并举的思路。
然而，经过近十年的诉讼，双方心存深厚的恩怨，要解决纠纷并不容易。
希望大家抛开偏见，积极配合，把问题一一摆出来，我们一起讨论如何解决，相信我们的法院会让大家摆脱诉讼负担，轻装上阵。 为了让不相容的双方重回谈判桌上，张芳分别与两家公司负责人沟通，谈利弊，倾听他们的需求，拨接电话100余次，回复微信和短信1000余条。
真诚的，金石是开放的。 通过评委们的不懈努力，双方的阻力逐渐减少，心扉大开。 该商业零售公司表示，在取得产权证后可以支付余款，但因没有违约，没有支付违约金。 该房地产公司表示，除了支付余款外，还必须支付部分违约金。
在不断的沟通交流中，张芳在调解上找到了突破口——在此案之前，另一起涉及两家公司某商场设施设备交付纠纷的案件已进入执行程序。 本案中，房地产公司需向商业零售公司支付400多万元的维修费，该维护费可用于抵扣商业零售公司必须向房地产公司支付的部分违约金2000万元。
以此为出发点，合议庭最终说服商业零售公司同意放弃执行，不再追究商场内某设施设备无法使用的问题，房地产公司也将违约金从2000万元减少到400万元。 双方达成协议，违约金问题得到解决，为调解工作奠定了基础。
但是，违约金并不是冲突纠纷的根源。 合议庭确认，双方多次诉讼的根本原因是同一事实，即产权证无法办理。
在房屋所有权证的问题上，只有与行政主管部门协调才能最终解决，要与住建部门、房地产登记部门进行沟通。 主审法官何厚伟说。
据了解，由于最早签订的99份商品房销售合同，加上时间较长，商业零售公司已经入驻装修，方案有所改变，现在已经无法按照原来的99家商品房销售合同办理。 此前，住房和城乡建设部门曾提出撤销涉案99处房产，改为新增10处房产。 但是，根据正常流程，拆卸和更换需要 15 天。
商业零售公司认为，如果合同被撤销，房子将回到房地产公司名下，中间有15天间隔的很大风险，除非房地产公司能拿出2亿元以上的担保，否则不会同意撤销备案。
2亿多元对我们来说无疑是一个巨大的负担，我们根本没有能力拿出这笔资金，所以基本上没有希望。 “房地产公司办公室魏主任说。
今年6月，法院牵头，当事人、住房城乡建设部门、房地产登记部门召开了第一次多部门协调会议。 住房和城乡建设部门在会上表示，按照事先准备好的程序和材料，可以在短时间内完成处理，各部门将予以配合。
通过这次协调会，速度加快了，没想到又出现了税务问题，已经交了99处房产的契税，现在改成了10套，需要退交。 “商业零售公司法务部谢经理说。 为此，法院与税务部门协调，率先建立了微信群，随时随地相互交流，讨论解决问题。
今年10月，合议小组召开第二次现场协调会，税务部门对退税、纳税、**程序等事项逐一落实，为实现最终结算迈出了关键一步。
在第二次协调会议上，张法官对我们的争议有了清晰的认识，对案件的事实了解得非常透彻。 我们被她严谨的工作作风和协调能力深信不疑，我们照她说的做了。 翟某房地产公司副总经理说。
事情做起来不难，但容易但很难。 从调解相关执行案件到妥善处理违约金，从解决税务问题到实施细化程序，合议庭法官们克服了一个又一个看似无法克服的困难，解决了一个又一个问题。
半年的辛勤工作得到了回报，经过4次面对面调解和2次现场协调会议，两家公司终于达成了协议。 今年11月16日，双方共同签署了调解协议，纠缠了近十年的两家公司终于握手言和。
多合作，放开以往猜疑，谋求发展。
11月22日，广西高院调解室里，传来一阵阵欢声笑语。 10份房屋所有权证交付给商业零售公司副总经理周。
截至目前，两家公司开展了近十年的一审、二审、再审、执行案件等11个系列案件均已圆满解决。
真的很感谢高等法院的大力支持和法官的奉献，一旦纠纷解决，我们俩都能更好的投入运营，我们两家公司以后还要多合作！房地产公司副总经理翟某松了一口气。
在过去的十年中，我们的团队成员换了三次，每一届都致力于推动冲突和争端的解决，但都没有成功。 商业零售公司副总经理周接过话头继续说道，“我们无法想象，这个纠缠了近十年的案件，今年能一次性解决，实质性解决，被纠纷破坏的双方业务关系，最终会得到修复！”
如果你们能握手言和，那是对我最大的支持。 张芳笑着回应道。
*：人民法院报。
记者：费文斌丨通讯员：林东庭、刘强