现有住宅新增电梯面积的处理规定

国家倡导和支持在既有住宅安装电梯，在老旧小区安装电梯，在符合国家法律法规和各项要求的前提下，有利于方便业主。 但是，原有建筑面积的增加是否属于所有业主，是现在生活中比较容易遇到的问题。 一般认为，增设电梯属于建筑物的附属设施，不属于业主的专属部分，其性质应属于专用设备，即用于上下楼梯的专用设备，增加的相关建筑面积不应登记为不动产。

根据《济南市既有住宅加装电梯办法》第25条规定，“既有住宅加装电梯仅作为原有房屋垂直运输系统的补充，由此增加的建筑面积不计入规划指标，无需办理房地产登记手续。 现有住宅加装电梯无需重新占用土地等相关手续，无需缴纳市政基础设施配套费等相关行政事业性费用。 ”

从这一规定可以得出结论，增加的面积未计入城市土地规划，相关占用土地不按城市建设用地缴纳相应的土地费，而只是作为对相关房屋垂直交通系统的补充，因此增加的建筑面积不予登记确权。