北京市楼市优化政策实施后，无论是新建还是二手房，都走出了相对稳健的走势。 尤其是在二手房市场，11%的网签名增长，几乎0个新房源，让这个市场看起来很平静。 然而，在这种令人不安的局面背后，无论是刚需客户的纯客户，还是有置换需求的改善客户群体，买不买的纠结更是困扰着自己：一方面，他们担心新政后市场会触底，会错过买房不容易坐的班车;另一方面，过于平静的市场和需求置换过程中的周期性问题，让他们不敢轻举妄动。
即使有政策，也不会冲动买房”。
北京出台“认房不贷”后，郭明有了买房的“资格”——上车门槛降低。 现在门槛又降下来了，要不要买呢？
我手里的资金有限，只能看一些偏僻的二手房。 漂泊北方五年后，郭明也萌生了在北京定居的想法。 据郭明介绍，在看房过程中，我还选了一条我认为性价比高的**，靠近梁乡大学城，首付100万元左右，月付1万元左右。 一旦付了首付，就是几百万，月付的工资占了夫妻俩工资的一半左右。 买房后，所有费用都必须签订合同。 如果家庭成员遇到紧急情况、生病或失业，这种压力会进一步加剧。
更何况，要想承受这种压力，就必须先在降低门槛后提高百万元首付。
老家的房子已经挂了一年半了，要“切肉”才能卖掉;30年月薪压力，工作有变怎么办;5-8年后，如何解决更换问题。 自从有了在北京买房的想法后，郭明就一直在买房和不买房之间徘徊。
在郭明看来，目前的楼市有点不确定：新政过后，并没有出现他预期的“暴涨”，自己喜欢的房子还是那样，跟中介聊聊天，看**报告，整体市场没有震荡，似乎也没必要这么着急。
郭明提到的新政策，就是北京市10日前出台的楼市优化政策，涉及调整首付比例、降低贷款利率、延长贷款期限、调整普通住宅认定标准等。 新政出台后，北京九年之久的普通住房标准终于得到优化，普通住房占比从调整前的30%大幅提升至70%，此外，首付比例和贷款利率也降至2024年9月以来的最低水平。
我还没有孩子，我可以再等几年。 谈及买房计划，郭明表示“刚需”，必须买，但可能要等一等。 即使有政策到位，也不会冲动买房，除非真的有理由“落户”。 政策减轻了首付压力，成本是贷款增加了，买房是负担能力的问题。
如果现有抵押贷款的利率降低，我不会改变它。
与郭明不同，陈瑾是大家眼中那个在对时间对对房子换房子的人。
2024年底，在意识到“没有学区就没有未来”后，陈进果断地将自己在丰台西洛公园的破旧学校，换成了东城安定门的89平米新房。
在北京这一轮楼市调控优化之前，陈进再次拿出了自己的89平米新房，原因很简单：疫情期间换了工作，不需要学区，虽然是他名下唯一的房，因为他当时认可了房子和贷款， 即使它降低了很多次，从 525% 降至 48%，但还是不如真正的首套房，怎么看怎么“没那么划算”。
其实，从成交结果来看，陈瑾的房子确实“还不错”：西洛园的老破旧不堪，面向同一方向、同一面积，两大中介的挂牌价格比她当年卖的房子低20万元。 而陈瑾在2024年就被卖掉了，这还不是最高点。 在楼下店里和帮他卖房子的经纪人小哥聊天，得知房子比2024年初的最高点下跌了15%左右。
但他手中的这套已经从880万元**涨到了1100万元左右，挂牌价是1200万元。
多少钱也没用，只有这套房子，现在卖不出去。 当被问及为什么要换房时，“走路上班，房贷压力没那么大”是陈瑾给出的理由。 但她也知道，在目前的市面上，她很难给出“平行换房”的想法，“至少换房的税费、中介费、装修费都是一大笔开支。 正因为如此，在北京市楼市调控优化优化后，新购二房贷款的优惠利率和首付给了陈进希望：既然既有房贷利率可以降低，二房贷存量利率也可以一视同仁。
虽然他是这么想的，但陈瑾也知道，这不太可能。 “毕竟，我想要的是主动交易。 如果可以降低第二套住房贷款存量的利率，我不会改变。 所以，目前，她走的是两条腿：一边卖房子，一边看保单。
新政导致交易有所改善，但趋势并未明显逆转。
截至12月24日，北京市楼市优化政策实施至今已有10天。
从线上成交数据来看，不含新政后的周六、周日和节假日，新政后工作日二手住宅楼平均日成交量为525宗，新政前日均成交量为473宗，较新政前成交量增加10宗99%，在线签名的交易量有一定程度的增长。
从挂牌量来看，北京二手房挂牌数量并未明显增加，诸葛数研中心监测数据显示，截至2024年第51周，北京市在售二手房数量为24套70,000套，下降07%，较第49周下降1%6%。
诸葛数据研究中心首席分析师王晓昌指出，从数据上看，新政后北京二手房交易活跃度有所提升，但挂牌数据不是很明显，新挂牌和待售挂牌规模较新政前略有下降， 而新上市的平均价格并未呈现上升趋势。整体来看，在当前市场供求关系下，新政带动成交量有所改善，但市场整体趋势并未逆转，涨幅不是很明显。
当前市场主要问题是市场信心不足，储蓄意愿大于消费意愿，归根结底是整体就业环境和收入问题。 从业十年的房地产经纪人罗伟告诉《北京商报》记者，代表二手房市场最直观的指标就是带量，据内部统计，新政出台后10天内，量与之前差不多， 甚至略有下降。在经历了“按揭而无揭”市场的跌宕起伏后，大多数购房者可以更理性地看待新政策。
在房地产分析师闫跃进看来，新政策出台后市场成交量有所增加，但购房者并没有过度恐慌看房选房，这是一个谨慎的选择。 预计新政实施后，北京市新房成交量将逐步止跌趋于稳定，二手房成交量也将随时间呈现稳步增长态势。
北京商报记者王银浩。