11月下旬，宝河区有个纯新项目开业，项目叫：滨头地景西，在当下清冷的行情下，不仅注册触发抽签，而且移除率也非常高，所以最近人们经常问起这个楼盘，下一步还会加入， 今天就给大家详细介绍一下。
其实班长之前也多次发过这个项目，宾头地京西和去年9月注册的风化市有很多相似之处，只有3栋楼，位于主城区，也属于限价令，优缺点十分明显。
不过，滨头置地京西并非3栋高层建筑，而是由一栋小高层+两栋西式洋房组成，位于包河区惠州大道与银汇路交叉口东北角，属于包河区蔚岗望卫区城市更新项目之一，也是蔚岗望卫区城市更新中首家挂牌住宅楼盘。
蔚岗望围片区位于合肥市包河区，由于普遍存在布局混乱、房屋破旧、房屋拥挤、交通拥堵、公共服务设施短板突出等问题，2024年初，潍岗望围片区城市更新项目被纳入合肥市首批城市更新试点。
项目范围 24平方公里，总投资约132亿元，由合肥滨湖集团投资开发，总建筑面积约400万平方米，区域东延伸至宁国路、马鞍山路，南延伸水阳江路、银徽路，西延伸桐城南路， 北靠望江路、太湖路、青年路。
将在教育、道路、绿化、市政公共设施等方面进行全面更新，还将规划建设合肥首个“TOD+城市更新”项目，打造城市新标杆，赋予老城崭新面貌。
目前，潍岗望围区已分三批售出8个地块，分别是包河BH202213、包河BH202214、包河BH202228区、包河BH202229区、包河区BH202230，共计5个地块于2024年成交。
以及2024年将在2024年交易的包河BH202303区、包河BH202304区、包河区BH202305共三块地块。
滨头置地靖西为30号地块，由安徽置地承建，本项目还引进了万科物业，拥有一栋约173平米的7层洋房，以及一栋6-10层的洋房，首次注册就是推出这两栋洋房，整体均价为24-2.约50,000，最低为2060,000，最多 2 个780,000，粗略交货。
两栋洋房中最受欢迎的是Y1的7层洋房，不仅位置最好，而且有一半的空闲面积，有173平米的阳台，性价比很高。
而紧邻惠州大道的是一幢17层高的小型高层建筑，单价约在8 比 2在30,000之间，同样是空白交货。
我们看这个项目，有几个优点，一个是置地+万科物业的结合，在小区品质和后期物业服务上，都没什么好担心的，比如外立面没有使用真石漆，全部由一体的板材、石材、铝板和金属格栅组成，其他的感受就不用过多介绍了， 班长也试探了一下**，大家可以注意一下。
其次，它位于包河主城区，主干道多，路网发达，距离最近的地铁站约1公里，整体交通十分便利。 同时，医疗、商业设施也丰富完善，拥有知名的三级医院、大型商业设施，滨头开发的伟街1-4期也在项目东侧约600米处。
另外，京溪南侧被马路隔开是伟街公园，下楼出门，没有遮挡物，采光和视野都很好，当然这里也是高压线路走廊，对感官有一定的影响。
缺点也很明显，首先体量很小，公共区域和绿化空间不大，惠州大道西侧，虽然有双层隔音玻璃，对室内的影响有限，但开窗还是室外，多少还是会带来一定的噪音干扰，其次是京西学区比较普通。
但如上所述，京西作为优劣势明显的房地产，最终还是要跌到**，单价越高，对缺点的容忍度就越低，反之亦然。
京西最大的优势是**，因为是去年的**地块，而且空白限价政策也实行了，所以24-2.5 平均价格，最多 2780,000 栋平房，中高层 2-2 层30000个小高度，结合这个位置，属于门槛。 这一地区以老房子为主，有强烈的改善需求，优质的新房子也是稀缺产品。
未来，片区内的教育、医疗、菜市场、服务设施、道路、绿地等将同步更新，未来片区的城市界面和配套设施将得到大幅加强。
对于蔚岗望围片区的后续住宅地块行动，据了解，下一步将推出1号地块，即蔚岗地铁TOD项目（规划中的8号线和在建的6号线地铁双入口），时间大约在明年初，**和现在预计不会有太大区别， 但户型可能从199平方米起步，总价门槛将大幅提高。
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