12月25日，据阿里资产拍卖网消息，荣盛康旅行旗下神农架阿卡迪亚森林酒店竞拍结束，最终因无竞拍者导致拍卖失败。
荣盛健康旅游作为荣盛发展旗下，自成立以来，已拓展至度假、养老、健康、医疗等相关健康产业，突破了房地产、健康瓶颈，构建了大健康战略新格局。
事实上，自“健康中国”发展战略提出以来，大健康领域已成为众多房企谋求转型增值的重要途径。
然而，随着房地产行业的不断深入，目前市场销售承压，房地产企业频频出险退市。 受房地产主营业务影响，部分房企放慢了多元化步伐，甚至开始多元化经营资产。 荣盛康鲁的资产被搁置，这与荣盛发展目前的困境不无关系。
20%的折扣仍未成功
据阿里法拍卖官网介绍，神农架阿卡迪亚森林酒店的起始价格是23亿元，定金1150万元，投标时间为12月24日至12月25日。
据悉，神农架阿卡迪亚森林酒店是荣盛康旅游旗下的自有品牌酒店，建筑面积为376万平方米，实际投资额为286亿元，位于湖北省神农架林区龙江坪国际生态旅游度假区核心地段。
值得一提的是，龙江坪国际生态旅游度假区是集山地运动滑雪区、国际健康区、旅游度假区、避暑度假区、两个峡谷4A级生态公园等四大主题功能区于一体的国际度假区。
资产质量相对较高，但止赎的结果并不令人满意。 到竞拍期结束时，拍卖会共收到708名围观者，但无人竞拍。
而这已经不是荣盛康鲁资产第一次挂牌转让、未拍卖了。 据阿里资产拍卖网消息，位于秦皇岛市北戴河新区的荣盛休闲度假区（阿卡迪亚大河利德**假日酒店）的部分资产，以及霸州市南蒙镇阿卡迪亚温泉城的部分资产已挂牌拍卖，但尚未成功。
对此，业内人士表示，止赎项目的未售出率普遍较高，资产质量、拍卖**、法律纠纷、信用风险等都可能导致资产退拍。 虽然本次拍卖的起拍价比实际投资金额低20%，但竞价公告并未披露资产及债权、是否存在法律纠纷等，这可能是拍卖失败的原因之一。
去多元化并非孤立的案例
事实上，近年来，一些存在流动性风险的房地产公司已经将业务资产分散化。 据不完全统计，目前，泰禾集团、祥盛控股、建业地产、融创中国、佳兆业集团、万达地产等文旅康养资产已率先入驻。
其中，2024年3月，泰禾集团宣布将186亿元向世茂置业转让殷梦湖项目51%股权，主要涉及南昌殷梦湖国际旅游度假区项目资产;同年8月，泰禾集团再次宣布将转让湖南浔隆河镇康养社区项目80%股权。
2024年12月，华发收购昆明融创文化旅游城二期40%股权，交易金额**14亿元，其中现金对价12亿元，债务2亿元2024年1月3日，融创中国发布公告，36向珠海华发8亿元转让深圳冰雪文化旅游城股权。
2024年1月，欣升控股宣布将加大对337亿元**浙江葵花健康产业发展***2381%的股权。 据悉，该公司主要从事养老服务、健康及运动相关咨询服务。
2024年5月，建业房屋集团将河南建业现场文艺发展项目51%股权转让给河南家乡文旅开发区*** 河南建业现场文艺文化有限公司承建“唯一河南话剧幻想城”项目。
2024年7月，佳兆业集团宣布退出深圳嘉福东部旅游开发、深圳招福德旅游开发、深圳嘉德梅环旅游开发等三家持股51%的文旅公司，价值高达300亿元。
今年12月18日，万达地产转让武汉楚河汉街文旅投资10%股权，由大连金石文旅投资接手。 资料显示，楚河汉街是集文旅、商务、商务、居住等功能于一体的文旅地标，现已成为国内外游客的热门目的地。
进入者众多 医疗养老是热点领域
值得注意的是，除了文旅、康养领域，在大健康产业的众多细分领域中，房地产企业的跨界布局还涉及医疗美容、医院投资、医疗器械等医疗领域，以及机构养老、社区养老、养老产品等。
其中，奥园美谷、佳兆业集团、格力地产、融创中国、上实城发、雅居乐集团、宝能集团、粤泰股份等20余家房地产企业瞄准医疗板块。
2024年，佳兆业开始布局大健康事业，成立专项健康集团。 此后，根据战略规划，佳兆业健康将探索以中医药为切入点的医疗体系、以口腔上下游为产业链的医疗器械体系、医疗养生相结合的医疗服务体系。 中期业绩显示，2024年上半年录得收益约9,300万港元，本公司权益持有人应占溢利约4,000万港元。
2024年，奥园集团收购京瀚地产，更名为奥园美谷，致力于医美赛道，力争成为国内医美生态集成商。 财报显示，上半年，奥园美谷实现营业收入72亿元，主要来自生物基纤维和医美服务两大类。
在养老产业投资领域，万科、绿城、越秀、中海、保利发展、远洋集团等68家房地产企业参与养老产业投资，且大部分通过自主运营构建了自己的健康养生产业生态。 据中评委统计，截至今年6月30日，8家典型房地产公司的床位数为6张80,000 张。 其中，华润、保利拥有10000多张床位，其次是万科、绿城。
诸葛认为，房企布局大健康领域，一方面看中了高需求背后的发展机遇，从而获得抢占市场的机会;另一方面，传统房地产行业受到各种政策的监管，房企生存压力较大，布局大健康产业可以在一定程度上实现业务转型或多元化发展。
对于未来的规划和发展，业内人士表示，跨境多元化并非易事。 但从长远来看，中国人口老龄化加剧将为大健康产业提供源源不断的市场增长空间。 只有创新商业模式，整合产业资源，打造专业团队，提升可持续运营能力，房企才能在大健康产业中占有一席之地。