正文|夏花金融。
本文首发于夏华财经头条。
随着中国经济的快速发展，房地产行业也在蓬勃发展。 近日，住房和城乡建设部公布的数据显示，我国目前各类住房高达6亿套。
这是一个巨大的数字，这意味着普通家庭可以拥有不止一处房产。 然而，这背后存在着严重的过度风险。 考虑到中国只有 4 个有95亿户家庭，很明显，这些房屋超出了他们实际需要的。
此外，这6亿套住房还包括质量参差不齐的类型，如小产权和农村自建房屋。
专业人士警告称，房地产泡沫持续扩大，市场已经严重扭曲，未来房价出现是不可避免的。 有传言称，一些业内人士已经开始悄悄**手中的房产，以免造成更大的经济损失。
首先，小产权存在很多安全隐患。 由于此类房屋在建造时未经有关部门批准，因此质量往往很差，没有完整的产权证明。
过去，买家仍然愿意承担风险，并期望将来能转化为大宗产权。 但现在国家的政策调整已经破灭了这一希望，小产权几乎可以断定面临最好的困境。
因此，一些业主开始低价出售，以降低持有风险。 除此之外，位于城市郊区的房产也值得警惕。 这些偏远地区往往缺乏必要的配套设施，包括医疗、教育、商业等，居民出行相对不便。
当房价进入下行通道时，郊区房价的跌幅往往更大，甚至直接滞销。 因此，郊区的房东们也因为害怕错过最后的机会而加快了摆脱双手的努力。
此外，那些在 2018-2021 年高点购买房产的家庭现在感受到了压力。 在短短几年内，房价下跌了 30% 以上，给他们留下了毁灭性的首付。
如果房价继续下跌，更大的损失是不可避免的。 为此，一些家庭选择切肉止损，及时退出这场山崩。
此外，曾经非常受欢迎的老城区，现在已经失去了光环。 由于其战略位置，这类房产过去吸引了许多投机者，希望将来能获得高额的拆迁补偿。
然而，国家政策的调整使拆迁计划化为乌有，此类房产变得难以交易。 数据显示，上海市中心的一些老旧小区已经从每平方米10万多元下降到6万或7万元，而且还在下降。
最后，曾经炙手可热的商业地产也未能幸免于难。 “三代一铺”的愿景破灭，租赁市场荒芜，商铺物业交易日趋僵化。
主要原因是居民消费能力低迷，网购习发达，实体店需求明显下降。 为了避免继续被牢狱之灾，很多投资者选择止损，放过这个烫手山芋。
综上所述，中国房地产市场的结构性矛盾已经显露出来。 在泡沫不断扩大的当下，各类房地产的投资风险不容忽视。
房地产调控政策的收紧，也让部分房产流转困难。 作为投资者和所有者，我们有必要认清形势，评估形势，谨慎应对市场变数，避免被动承担不必要的损失。