下面列举十种常见的租房情况，引用法律规定和注释，补充示例和解释，以法律法规为准绳，努力纠正误解和偏差，为双方尽可能租房提供全面具体的参考。
1、租赁期满后正常退租的，承租人应当返还租赁物。
法律规定：【租客在租赁期满时返还租赁物】民法典第七百三十三条 租赁期满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用时的状态。
说明：租赁期满时，承租人应当将租赁物返还出租人，这是承租人在租赁合同中的主要义务之一。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改建、改造或者增加附加物的，应当将租赁物恢复原状;承租人的行为得到出租人的同意的，承租人不得恢复原状，可以向出租人要求补偿现有附加价值。
示例： 1、合同期满后，租赁物将在期限内返还。 可能是由于忘记时间、未及时移走物品、及时离开物品、及时离开物品、不清洁卫生、不说再见就离开等原因，导致出租人未能及时返还租赁物或延迟返还租赁物， 出租人以违约为由拒不退还定金（此处理解定金折算为违约金）。
2、合同期满，租赁物未恢复原状。 例如，承租人未经出租人同意，在墙上钉子或贴纸，导致墙体孔洞、墙皮脱落的，出租人以保证金尚未恢复到原状（租赁物损坏）为由拒绝退还保证金。 墙上的钉子和贴纸必须征得出租人的书面同意，否则会损坏墙体，不是自然磨损，承租人应承担维修责任。
3、合同期满时，承租人无其他违约行为，出租人以“未提前一个月发出退让通知”为由拒绝退还定金。 这种“提前通知”一般有四种情况，一是出租人口头说，二是合同中有“提前一个月通知退租”的条款，三是合同中有“未提前一个月通知租赁的，不退还押金”的条款， 四是合同中有“如需续租的，应当提前一个月通知”的条款。就我个人而言，我认为前三种情况中的任何一种都不构成拒绝存款的理由。 承租人已经履行了按照合同约定支付租金的义务，履行了合同项下的主要义务。 至于“提前一个月通知”的条款，即使合同约定了承租人“告知”的义务，该义务也只是附带义务和一般义务，并不构成根本违约。 再者，出租人对“租赁期届满”预知的注意是按时收回房屋并租回租约，承租人对“租赁期届满”的预知是按时归还房屋，承租人没有提醒出租人“按时收回房屋”的注意义务。
除了“需要续租，需要提前一个月通知”外，其他情形下的“提前通知退租”也可以理解为加重承租人的义务。 《民法典》第497条规定：“提供标准条款的一方不合理免除或者减轻其责任，加重对方的责任，限制对方的主要权利”。
此外，《民法典》第四百九十八条规定，对格式条款的解释有争议的，应当按照共同的理解进行解释。 对标准条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供标准条款的一方的解释。 租赁合同一般是出租人的格式合同，显然，对出租人不利的解释是“未提前一个月通知退租”不构成违约。
重要提醒：期限届满后不要归还租赁物，提前检查清理租赁物，按照约定状态归还租赁物，并仔细检查合同中是否有增加义务的条款。
2、未签订书面合同的，视为无限期租赁，租赁双方可随时解除合同。
法律规定：【租赁期限未约定或者约定不明确的法律后果】第七百三十条 当事人未约定租赁期限或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不确定的，视为无限期租赁;双方可以随时终止合同，前提是他们在合理的时间内通知另一方。
条文注释：根据本条规定，当事人未约定租赁期限或者协议不明确的，应当先依照本法第五百一十条的规定对协议进行补充。 如果合同当事人不能就租赁期限达成补充约定，也不能按照合同的有关条款或交易惯例收取租金，则表明租赁关系仍然存在，但此时的租赁视为无限期租赁， 当事人可以随时解除合同。承租人使用租赁物后达到目的，同时履行义务的，可以终止履行合同;出租人因客观原因需要使用租赁物，而非出于其他恶意的，可以在不损害承租人利益的前提下收回租赁物。 但是，出租人解除合同的，应当在合理期限内善意通知承租人。
示例：1、合同约定的租赁期限届满后（合同期限为2024年11月25日至2024年11月24日），承租人继续使用租赁物，房东未提出异议，因此双方原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。 房东主张租约期限应至2024年11月24日，但无证据证明双方已就继续租赁房屋的期限达成协议，因此房东主张租约应按照原租赁合同租赁全年，续租期限至11月24日， 2024年缺乏基础。
在2024年5月和7月，租客曾通知房东，他将使用该处所，直到8月孩子上学，即租客已提前通知房东终止租赁合同，在这种情况下，双方的租赁合同于8月1日终止， 2024年是依法进行的。
2、某家政服务部门向法院提交《房屋租赁合同》，但承租人未在合同上签字确认。 本案证据不足以证明家政服务部门与租客之间就租期有书面约定，因此双方的关系应为无限期租赁合同。 在租客未支付房屋租金的情况下，客房部给予租客一段合理的时间，并要求租客在某一天搬出涉案房屋。
特别提醒：租房必须签订书面合同，期限届满后必须续签书面合同。
专注于租赁领域，为租户和房东回答问题。 如果您有兴趣，可以关注您个人资料中的其他文章。