闵晓生梳理发现，最近，包括广州。
一些地区对房地产市场出台了新的政策，一些地区推出了“花式”购房策略，如北京和上海。
热门城市也纷纷出台楼市新政策。
密集发布政策。
因此，政策环境继续宽松。
在这种背景下，2024年房地产究竟在做什么？
政策持续优化
12月25日，广州市住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》。 《办法》明确，个人购买无抵押自住房屋的，可以在实际支付购房款后两年内提出申请，每三个月可以提取一次，提取总额不得超过实际支付的购买价款。 抵押权用于购买自住房屋的，申请人可以在购房贷款发放后、结清前申请购房贷款，提取总额不得超过购房实际支付的本息。
除广州外，近期不少地方出台房地产相关政策，部分地区推出“花式”购房策略，备受市场关注。
贵州省安顺市近日印发《安顺市促进房地产业良性循环健康发展若干措施（试行）》提出，充分发挥安顺市生态、气候和旅游优势，通过贵州省外目标城市开展城市旅游和居住推广活动， 贵州省外购房者，凭相关文件和《商品房买卖合同》当年可享受安顺市所有国有景区门票优惠，吸引贵州省外目标城市人士来安顺居住，帮助安芳企业拓展销售渠道。
今年的房地产市场，
三个数字变化值得注意！
最新数据显示，今年房地产市场，有三个变化值得关注：
2024年1-11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积同比增长69%。
2024年1-11月，全国二手房成交占比重达到近40%，比去年同期提升约10个百分点，部分大城市二手房成交比重超过50%。
2024年1-11月，全国二手房成交量同比增长40%以上，而全国新建商品房销售面积同比下降8%，全国二手房成交量超过2024年同期峰值。
三大因素拉高二手房成交占比
数字变化的原因是什么？在住房和城乡建设部政策研究中心副主任 浦展看来今年国内二手房成交好于新房销售，主要有以下几个原因：
首先，由于部分房企的影响，购房者对新房交付有一定的顾虑，转而购买二手房;
二是今年下半年以来受到一系列政策影响，特别是“认房不认贷”等需求侧扶持政策，调整首付比例和贷款利率此外，今年以来，各地因城市政策出台，出台了诸多具体措施，这些政策层面的调整对二手房需求释放起到了积极作用
三是二手房有议价空间，二手房的调整促进了需求释放和成交量的增加。
数字的变化意味着什么？
在这三个数字中，6.9%的出现表明，与2024年相比，中国整体房地产市场需求有所回升，这意味着住房需求保持稳定，没有明显收缩。
两个40%的出现，预示着今年中国房地产市场的交易结构发生了变化，二手房交易取代了部分新房交易。 这是因为全年二手房成交量好于新房销售量，部分新房需求转向了二手房。 从深层原因来看，这表明随着我国城镇化进程的推进，住房存量规模不断扩大，二手房成交占比的增加已成为房地产市场进入增量存量、并重发展阶段的必然趋势。
出品单位：民生周刊（ID：msweekly）新**部。
素材**：央视新闻、中国**新闻。
责任编辑：刘业业。
主编：崔景芳。
“人民名牌产品”。
人民**社和《民生周刊》杂志社的金融平台。
《民生周刊》。
由人民**社主办，是中国唯一关注民生的新闻周刊。