次级抵押是以债务人或第三人的财产作为抵押，清偿债务或者履行其他义务的一种方式。 在办理次级抵押贷款时，需要遵循一定的程序和步骤进行操作和处理：
1.确定抵押品：首先，确定需要抵押的房产类型和数量根据相关法律法规的规定，可以作为抵押物的财产包括房屋、土地使用权、车辆、机械设备等。
2.签订抵押合同：签订抵押合同是办理次级抵押的重要环节之一。 双方应明确约定借款金额、还款期限、计息方式等，并依法进行公证。 同时，还需要就抵押物的范围、价值、处置方式等事项达成一致。
3.公证登记：签订抵押合同时，涉及不动产抵押的，需要办理抵押登记在动产抵押的情况下，不需要登记。 公证处将出具公证书，证明双方的权利和义务。
4.向银行申请贷款：借款人向银行申请贷款，并提供相关材料，如身份证、收入证明、婚姻状况等。 银行将对申请人进行审查，并根据借款人的信用评级决定是否发放贷款。
5.贷款发放：贷款一旦获得银行批准，银行将直接将资金转入借款人名下的账户。 借款人必须按时偿还本息，否则可能面临违约风险和法律责任。
6.清偿债务：当借款人不能按时偿还贷款时，债权人有权要求债务人提供拍卖或变卖抵押物以清偿债务。 如果抵押物的价值不足以抵销债务，债权人也可以通过诉讼等方式追讨欠款。
7.抵押权转让：在抵押期限内，抵押权人与债务人之间发生纠纷或其他纠纷的，可以通过法院判决的方式解决。 法院将决定抵押贷款是否继续存在，并将抵押贷款转让给新的债权人或第三方。 此时，原抵押权人需要配合法院的执行工作，协助抵押权的转让。
8.不动产转让：在抵押期间，如果债务人需要转让抵押财产，需要提前通知抵押权人，在完成相关手续后，抵押权人将协助转让给新的所有权人。
9.注销抵押登记：抵押权人清偿债务或者抵押期限届满时，持相关文件向房地产登记部门申请注销抵押登记。 此时，有必要取消抵押登记，解除对抵押的限制。