日前，我读到一则消息，11月28日，央行在香港金融管理局和国际清算银行联席会议上表示：“.中国房地产接近触底，市场情绪和**均出现正常化迹象
我以为这是强大的部门对房地产市场的又一次“助推器”，但最后，我仔细看了新闻，发现这段话只是引用美国标准普尔最近的一份报告。
外国僧侣的经文仍然具有一定的参考价值。
最主要的是灵活性。
如果标准普尔报告说，“.中国房地产远未触底，房企债务问题依然存在，违约或将不可避免，一二线城市的房地产泡沫将在未来几个月破灭
那恐怕我这边就不引用了，有些**可能要说点什么了”。海外金融势力再次恶意做空我们天字一号产业
但现在标准普尔说：“.中国房地产触底反弹一位来自外面的僧人背诵了一部我们此刻最需要听的佛经，当然可以引用。
但是，我们的灵活性并不止于此，正如原始新闻文章中的一段话所说。
潘功生（省长）强调，上述措施已逐步显现成效，中国房地产业正在进入新的平衡期。 他援引标准普尔的一份报告称，中国房地产市场的市场情绪和**开始出现正常化的迹象，并接近触底。 说完，他也故意停顿了一下，开玩笑地说：“。这是他们的观点“这是他们的观点挺灵活的，好像什么都说了，又好像没什么好说的，这个操作让我想起了B站郭继承师父对如来说的话。
如果它来了，如果它来了？如果是这样，他真的在这里吗？你来了吗？
灵活性不是问题毕竟，没有完全自由的市场，吹风打边鼓等适当的“干预”还是可能的但现实情况是，吹气现在可能无法解决太多问题。
在过去的11个月里，房地产百强公司的销售额达到4家95万亿，同比减少144%，去年同期为6%73万亿。
当然，猪猪没有资格嘲笑乌鸦和黑，去年1-11月的房地产百强企业销售额，2024年也明显比2024年低了42家1%。
从2024年到2024年到2024年，房地产公司的新房销售就像失去了制动功能的汽车，在看不到尽头的下坡路上滑得越来越快。
3年来，速度从未减慢。
一旦新房速度降温，当地拍卖市场就要打个喷嚏，房地产公司无法通过出售新房来快速收回大量资金，当地拍卖市场自然要疲软。
很简单，房地产公司没有钱跟随当地的“元素”。
在过去的11个月里，近一半的房地产公司没有拿过一块地，能拿到地的要么是央企，要么是国企，还有大量只拿地不建的地方城投资。
从左到右，当地拍卖市场，曾经日复一日，如今变成了略显尴尬的刷单平台。
事实上，商家刷单并不能赚到太多钱，为了支撑一个销售场景，引诱后续的真买家下单，当地的拍卖收入也是如此。
指望城投国企撑起土地市场价值，期待民营房企喘口气再进入真金**花钱，但可惜等了一年多，黄花菜寒，民营企业大军的身影依旧不期而至。
民营房企不来的原因并不复杂，就是没钱。
在融资市场受到歧视，无法借钱;在新的房地产市场中，个人坚持持币不买房，赚不到钱。
根据财政部日前公布的数据，全国地方债券余额已超过40万亿元，这还不包括地方平台债券等隐性债务。
压力通常不小。
下面有很大的压力，你不能在上面坐视不理。谁的孩子是谁抱的“毕竟只是一幕，前段时间发行的1万亿专项国债，不仅仅是为了减轻地方政府的债务压力。
因此，给房地产吹一吹暖风是可以理解的，房地产既是货币投资的主要渠道，也是减轻地方债务压力的灵丹妙药，是金融体系稳定的压舱石。
当然是吹。
但央行出来吹暖风也没关系，一些房企出来自己吹也挺有意思的。
2024年6月，万科的于亮跳出来表示，“短期来看，楼市已经触底反弹，未来会非常猛烈。
怎么说呢？ 一个卖苹果的人，再老实，也不会告诉你苹果已经滞销了，而且很可能会持续很长时间。
这与道德无关，而是与立场有关。
如果市场真的如于亮所说，那万科为什么一年多来没有加快囤地步伐呢？为什么看不到万科并购脱离风险但仍掌握优质资产的房地产公司？
一副嘴，另一副身体，有些矛盾。
是住房和城乡建设部放宽了楼市政策，央行忙着强调房地产企业输血融资，而作为第一产业的楼市得到了中华人民共和国成立以来从未有过的特殊待遇。
然而，这一切只是经济结构转型的阵痛。
从2024年到2024年，我们仍然是标准的出口导向型经济结构。
国家只提供大量廉价劳动力和稳定的生产环境来负责加工，而原材料和销售是世界的两端，所以这个时候地方政府债务攀升是没有依据的。
这种高密度的轻资产（相对于房地产和基础设施）外贸加工模式迅速刺激了经济增长，也让参与其中的个人的收入获得了更快的速度**。
特别是2024年加入WTO，让中国顺利步入全球化浪潮的轨道，让本已明显的过剩产能得到最大程度的释放。
世界工厂正式开业。
然而，它无法忍受这个摆脱了计划经济束缚的勤劳民族生产力的爆发，很快又出现了产能过剩的迹象，随着2024年全球金融危机的爆发，西方国家的购买力开始下降， 经济结构面临另一种选择。
继续向外看还是向内看？
后来事实证明，我们选择了向内转2024年后，外向型经济结构开始迅速向内型（以内向型）转变，基础设施和固定资产投资成为拉动经济增长的主要方式。
当大量的基础设施使城市骨架变大时，它也改善了公共设施，并迅速增加了土地的价值。
房地产市场在四万亿元之后，依托央行宽松的货币政策，同时动用大量廉价资金以质押方式扩张，再次推高了基建已经抬高的地价，从而让楼市进入高速上行通道。
先是基建，后是房地产，在基建和房地产市场双引擎的驱动下，土地价值已成为本地借贷的最佳信用抵押品。
然后是一直沿用至今的以土地为基础的债务发展模式
随着固定资产投资的不断涌现，大大小小的城市都出现了大量的债务，在近十年的经济发展史上。
就像不可避免的命运一样，盈余再次出现。
在大工程的影响下，加上GDP大战的余波，重复建设、产能过剩、盲目扩张，固定资产投资开始趋于饱和，由此带动的经济效用不断下降。
各式各样的工业园区，各式各样的特色小镇，各种基础设施有点太完善了。
所有这些都在推动经济增长势头下降，而债务的积累却是持续的。
在相当一部分债务的最终还款方向的背景下，压力已经来到了房地产的头上。
但问题是，从2024年开始，房地产十几年来像野马一样超高速发展，不仅背负了巨额债务，楼市可持续发展的个人债务空间也被挤出了。
2024年，住宅部门的杠杆率仅为188%，到 2020 年底，这一数字已增加到 623%，12年内大幅增加435%。
新房销售下降的很大一部分原因是，如果个人借不到钱，他们就不敢负债。
别无选择，只能继续用债还债。
财政部2024年1月数据显示，去年地方**债到期偿还本金27758亿元，其中发行再融资债券偿还23910亿元，安排财政资金偿还3848亿元。
也就是说，偿还债务本金的86%是通过借新钱偿还旧钱而获得的。
这就是为什么我在上一篇文章中说过，房地产是滚动债务的关键。
即使大部分人能借新还旧，剩下的一小部分必须偿还的债务和利息是一样的，仅去年地方债券的利息就首次突破了1万亿大关，达到1万亿21万亿。
债务压力越来越大。
当我们选择改变经济结构，用债务驱动的经济增长来换取10年以上的经济高速增长时，我们注定要有偿还债务的意识。
现在，看不到尽头的房地产“暂时”的痛苦时期，是最直接的还债方式。
地方债务、房地产企业债务、个人债务、房地产相关债务都与债务有关。
债务让地方政府不敢放松对新房的推崇，债务让房地产公司濒临违约，债务也让个人一次又一次地推时间进入市场。
不过，勇士总是随叫随到，即使在楼市的现状下，还是会有人问现在买房投资应该注意什么。
从另一个角度思考这个问题，我认为还有无数其他人与提出问题的人相似。
你是不是以为你在玩房地产公司，在玩胃口大、不降价的二手房业主，你在玩所谓的**神秘炒房集团。
不，你只是在玩与你同班的未来年轻人的债务游戏。
没有人会莫名其妙地期待别人的美好生活，但在房地产市场中，那些已经进入市场的人，尤其是那些有投资想法的人，或多或少真的有这种另类的“好想法”。
如果那群年轻人以后还不能背债，那么你的盘子就真的要稳了。